買二手房時應注意哪些事項？
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致， 產權的性質和內容， 包括面積、位址及標準價房的分配比例。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法， 標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題， 買主應當對此有所瞭解。 此外， 軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡， 上述單位一般被列為特殊單位， 這種公房單位沒有同意之前， 不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積， 買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構， 注意戶型是否合理， 管線是否太多， 二手房是否帶裝修， 另外， 還要所要房屋的內部結構圖， 以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水準， 包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
買二手房好還是新房好？
價格分析：
新房跟二手房價格相差非常大。 就拿連雲港市老麵粉廠附近來說， 新房售價約5000每平米， 二手房實際成交價約3000每平米。 二手房總價少交的稅也少很多。
品質分析：
新房與二手房的品質好壞， 非專業人員很難辨別。 專業人員也很難百分之百把握。 新房當中不是有很多的“樓倒倒”“樓歪歪”？作為買房者只要房子看上去沒有問題， 並且有正規房產證， 就可視為品質合格房產。 而且按70年壽命蓋得房子， 一般不到30年就拆遷了。
裝修分析：
新房裝修要耗費大量的時間與經歷， 以及大量的資金， 裝修用所有東西都要親自考察， 購買， 找工人施工。 二手房裝修起來很方便， 很多東西都不要買的，
1、拆舊：二手房裝修時需要拆除門窗等舊物件， 拆的過程中首先要保證安全， 而且還要保證拆到位。
2、牆面：95年以前的房子牆面很少用水泥砂漿， 原層如有空鼓的話， 以後怎麼修補都容易開裂空鼓， 因此裝修時要用石膏來找平， 同時保證用材的一致性。
3、線路：隨著生活水準的提高， 家庭用電的需求量越來越大， 徹底更換電線是二手房裝修不可遺漏的一點。 配線也一定要合理， 儘量將自己所有的設備考慮周全。
4、水路：在水路這一塊， 要想隱蔽鍍鋅管就得換材料， 接頭該封閉的封閉， 該做隱蔽的可以做隱蔽。
5、防水：在拆舊的過程中誰也沒法保證防水層不受到破壞， 因此， 防水層是必須要重做的項目。
6、燈的位置：燈的位置的改變， 跟過去的結構有關， 現在改變位置的時候， 只能是在樓板上砸一個洞， 那邊再砸一個洞， 把線穿過去， 千萬不能推鑿， 否則存在安全隱患。
7、外窗：95年以前的外窗盡可能全部更換， 它不僅影響美觀， 還很影響能量的損失， 不利於冬天保溫、夏天使用空調。
二手房的買賣流程為哪般？
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項， 一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任， 確定這幾大要點後，買賣雙方與仲介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給仲介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管帳號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協定及相關檔，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司房地產產權登記中心簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
按揭怎麼買二手房？
1． 確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與仲介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。
2． 查詢公積金：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4．準備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協定，公證，保險：按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協定和辦理協定公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續：借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明：貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證影本和他項權利證明原件交銀行。
8．銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
本文內容純屬個人觀點，僅供參考。
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確定這幾大要點後，買賣雙方與仲介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給仲介公司；四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管帳號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協定及相關檔，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司房地產產權登記中心簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
按揭怎麼買二手房？
1． 確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與仲介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。
2． 查詢公積金：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4．準備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協定，公證，保險：按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協定和辦理協定公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續：借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明：貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證影本和他項權利證明原件交銀行。
8．銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
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