樓盤開盤是什麼意思？
樓盤開盤是指：樓盤建設中取得了銷售許可證， 可以合法的對外宣傳預銷售， 為正式推線市場所進行的一個盛大的活動。
樓盤開盤也必須要五證齊全， 如果你購買的是期房， 那麼樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節， 房子是無法立刻入住的。
樓盤開盤的流程是什麼？
1、簽到區：客戶簽到， 確認身份(客戶需提前攜帶身份證原件及影本)。
2、等候區：等候選房搖號。
3、搖號區：搖號、驗號、貼號。
4、排隊區：核對房源資訊， 做好備選方案。
5、選房區：五人一組， 每組客戶有十分鐘選房時間， 過時清場。
6、簽約處：選定房號後， 客戶持《選房單》至簽約處簽認購協議。
7、審核處、財務處：多方審核認購協議;VIP客戶更改收據名稱;當天新客戶如選上房源， 直接繳納定金。
8、蓋章處：公司審核確認協議並蓋章。
9、認購完畢。
樓盤開盤的條件是什麼？
樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
樓盤開盤定價策略
想買樓的朋友們， 知道樓盤是如何定價的嗎？
沒有賣不出去的房子， 只有賣不出去的房價。
價格策略是企業和消費者之間的一場心理戰， 如果消費者買樓後， 感到房子的價值大於定價， 那麼樓盤就獲得了很大的成功；反之，
大折扣：
市場上很少見到低於9折的大幅度折扣， “內部認購期間， 最高可獲7 折優惠”、“一口價單位最高8折”等煽動性的語言， 往往很吸引眼球。 這樣的價格策略， 很容易給消費者帶來心理上的滿足感， 認為撿到了大便宜， 對銷售往往有所促進。
高價開盤：
有的樓盤在開盤之初， 不跟隨周邊市場的價格， 以較高售價推出市場。
使用這樣的定價策略可以避開價格戰， 利用買家“一分錢一分貨”的心理， 向客戶傳遞樓房高素質、高品質及強大的升值能力， 特別是中高檔樓盤， 絕大多數購買者為二次置業， 這種定價方式可以強調樓宇的保值升值作用。 此外， 高價還可以吸引消費者的注意， 提高樓盤的知名度。
差距定價：
這種定價方式可以拓寬樓盤的客戶層面， 還可以增加開發商對銷售進度的控制能力。 房管部門嚴格監控開發商的“捂盤”行為， 所有單位一旦拿到預售證就必須銷售， 但開發商完全可以通過刻意提高某些暫時不準備賣出去的單位的定價來達到控制銷售進度的目的。 另外， 由於部分單位用的是高定價， 也很容易形成價格參照體系， 讓購買低價單位的人獲得很大的心理滿足。
低開高走：
每次價格上漲都能給前期購房者以信心，
還可以刺激未購房者儘快購房。
本文內容純屬個人觀點， 僅供參考。
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