⊙記者 張良 ○編輯 邱江
自去年四季度開始漸趨平靜的房地產市場在今年春節後再度爆發, 包括北京在內的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。 近日, 市場傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。 而據上證報記者瞭解, 因臨近一季度末, 上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。 業內人士指出, 銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關, 目前來看只是銀行的局部行為。
受新房供應短缺、學區房交易進入高峰、市場改善性需求釋放等因素影響,
針對2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言, 中原地產首席分析師張大偉稱:“目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務, 由於新建住宅成交較少, 大部分房地產按揭貸款以二手房為主。 ”不過, 張大偉同時強調, 從節奏上看, 相比1月份的信貸寬鬆, 2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停, 3月雖然有所恢復, 但額度依然吃緊。
同樣, 上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。 記者在某熱門網站房產頻道看到, 因買房貸款未發放而抱怨的帖子不在少數。
上海某家銀行支行行長告訴記者, 該行現在個人住房按揭貸款額度確實有些緊張, 有些購房者去年12月份申請的貸款到現在也還沒放。 而滬上另一家銀行的支行副行長更是向記者直言, 現階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情, 部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長的境況。
交通銀行首席經濟學家連平認為, 貸款額度吃緊只是階段性的, 銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大, 會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。 比如,