2017年1月， 節日和冰雪成為這個季節的主題。 每年的這個時候， 全球各大滑雪勝地紛紛成為旅客們的熱點話題。 而在眾多滑雪勝地中， 法國阿爾卑斯山脈無疑是所有滑雪者最嚮往的地方。 這裡擁有著全球最大滑雪區Les 3 Vallees， 雪區面積是筆者前不久所處的長白山滑雪度假區的近40倍。 Les 3 Vallees地處法國南部的Savoie省， 距離法國第二大都會區-里昂約200公里車程。 無論是享受不一樣的生活， 或是看中旅遊業帶來的商機， 相信有不少國人已經想要在這裡置業投資。 那麼這一區域是否具備進行地產投資的價值？進入2017年， 全法國的房地產走勢又是怎樣的呢？
法國房價 vs 經濟復蘇
新的一年， 美國新總統對世界經濟全球化的影響， 歐洲四大經濟體英國、法國、德國、與義大利均將在2017年舉行總統大選， 加之英國退歐具體方案尚未明確， 眾多的不確定性預計將使全球動盪的政治經濟形勢在2017年持續。
2016年7月， 法國二手房房市場交易量近84萬套， 同比增長15%， 超過2012年2月水準達到歷史峰值。 市場活躍度的增高是因為2015年下半年以來價格的持續上揚增強了買家信心， 令大多數人認為市場已經進入上升通道。 除此之外， 歐盟的超低利率環境對房產市場需求也產生著強大的刺激。 在2017年不穩定因素影響下， 歐盟提升基準利率的幾率微乎其微。
都會區的房價表現
據法國國家統計局數字， 2011年1季度至2016年2季度， 能準確反映房地產市場買賣雙方情緒的法國二手房價並未出現大幅上升， 反而有著2%左右的跌幅。 2012至2015年前半段， 市場經歷了漫長的下跌期， 直到2015年後半段才開始持續反彈上漲， 是近幾年從未出現過的。 同其他區域相比， 法國最大的兩個都會區巴黎與里昂則有較好表現，
法國Notary Index最新房價指數顯示， 2016年2季度法國二手房價同比上漲0.6%。 其中， 別墅同比增長0.7%， 表現優於公寓的0.5%。 別墅房價表現好於公寓的這一趨勢也在全法都較明顯。 不過公寓二手房價四年內的首次同比增長對投資者也是一個值得關注的好消息。
投資建議
投資者應當注意的是， 別墅與公寓的表現在不同城市並不相同。 2015年2季度至2016年2季度，大部分法國大城市二手別墅價格增長更快，而在巴黎，二手公寓增則表現更好。這其中很大一部分原因是因為對巴黎購房者構成與其他城市很不相同。作為國際化大都市，很多潛在買家為在外派工作者或投資者，而公寓通常裝修更精緻，位置靠近市中心，更符合這部分購房者的需求。反觀其他城市的購房者多半為當地大家庭，別墅也就因此更受歡迎。因此對打算在巴黎置業的購房者來說，位置便利的精裝公寓是投資的首選，巴黎昂貴的公寓價格也凸顯了這一區域的地理價值。而自己喜歡田園生活或打算在不那麼擁擠的城市進行投資的買家，則可以關注房價增幅顯著里昂與波爾多的別墅。希望通過出租獲得持續回報的投資者，則應該關注不同城市出租回報率的差別。由於房價（尤其是公寓）昂貴，巴黎的出租回報率在法國大城市中相對較低。馬賽與圖盧茲的低廉房價造就了較高的出租回報率，適合打算通過出租收益的投資者。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
2015年2季度至2016年2季度，大部分法國大城市二手別墅價格增長更快，而在巴黎，二手公寓增則表現更好。這其中很大一部分原因是因為對巴黎購房者構成與其他城市很不相同。作為國際化大都市，很多潛在買家為在外派工作者或投資者，而公寓通常裝修更精緻，位置靠近市中心，更符合這部分購房者的需求。反觀其他城市的購房者多半為當地大家庭，別墅也就因此更受歡迎。因此對打算在巴黎置業的購房者來說，位置便利的精裝公寓是投資的首選，巴黎昂貴的公寓價格也凸顯了這一區域的地理價值。而自己喜歡田園生活或打算在不那麼擁擠的城市進行投資的買家，則可以關注房價增幅顯著里昂與波爾多的別墅。希望通過出租獲得持續回報的投資者，則應該關注不同城市出租回報率的差別。由於房價（尤其是公寓）昂貴，巴黎的出租回報率在法國大城市中相對較低。馬賽與圖盧茲的低廉房價造就了較高的出租回報率，適合打算通過出租收益的投資者。本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。