中房地產股份有限公司
2017
第一季度報告
證券代碼：000736 證券簡稱：中房地產 公告編號：2017-059
債券代碼：112263 債券簡稱：15中房債
債券代碼：112410 債券簡稱：16中房債
債券代碼：118542 債券簡稱：16中房私
債券代碼：118858 債券簡稱：16中房02
第一節 重要提示
公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證季度報告內容的真實、準確、完整， 不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏， 並承擔個別和連帶的法律責任。
所有董事均已出席了審議本次季報的董事會會議。
公司負責人吳文德、主管會計工作負責人劉兵及會計機構負責人(會計主管人員)陳少國聲明：保證季度報告中財務報表的真實、準確、完整。
第二節 公司基本情況
一、主要會計資料和財務指標
公司是否因會計政策變更及會計差錯更正等追溯調整或重述以前年度會計資料
□ 是 √ 否
■
非經常性損益項目和金額
√ 適用 □ 不適用
單位：元
■
對公司根據《公開發行證券的公司資訊披露解釋性公告第1號——非經常性損益》定義界定的非經常性損益項目， 以及把《公開發行證券的公司資訊披露解釋性公告第1號——非經常性損益》中列舉的非經常性損益專案界定為經常性損益的專案， 應說明原因
□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在將根據《公開發行證券的公司資訊披露解釋性公告第1號——非經常性損益》定義、列舉的非經常性損益專案界定為經常性損益的專案的情形。
二、報告期末股東總數及前十名股東持股情況表
1、普通股股東總數和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表
單位：股
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公司前10名普通股股東、前10名無限售條件普通股股東在報告期內是否進行約定購回交易
□ 是 √ 否
公司前10名普通股股東、前10名無限售條件普通股股東在報告期內未進行約定購回交易。
2、公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表
□ 適用 √ 不適用
第三節 重要事項
一、報告期主要財務資料、財務指標發生變動的情況及原因
√ 適用 □ 不適用
1、資產負債表
二、重要事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明
√ 適用 □ 不適用
1、報告期內主要經營指標
2017年1-3月年公司房地產項目新開工面積29.04萬平方米， 期末在建及待建總面積487.92萬平方米， 2017年1-3月實現簽約銷售面積9.3萬平方米， 簽約銷售金額123,507萬元， 工業廠房租賃、管理業務實現主營業務收入1335萬元。
2、非公開發行股票進展情況
2016 年 8 月 4 日， 本公司第七屆董事會第二十二次會議審議通過了《關於公司本次非公開發行股票方案的議案》， 擬向溫州徳欣投資有限公司（以下簡稱“溫州德欣”）非公開發行不超過 82,191,780 股（含本數）A 股股票， 發行價格為 14.60 元/股， 募集資金總額不超過 120,000 萬元。
2016 年 10 月18 日本公司收到實際控制人中國交通建設集團有限公司通知， 中國交通建設集團有限公司收到國務院國有資產監督管理委員會（以下簡稱“國務院國資委”）《關於中房地產股份有限公司非公開發行 A 股股票有關問題的批復》（國資產權【2016】1121 號）。
2016年10月24日， 本公司2016年第九次臨時股東大會審議通過了《關於公司本次非公開發行股票方案的議案》。
截至本報告披露日， 本次發行尚需獲得中國證監會核准。
3、受託管理中交地產有限公司進展情況
2017年1月13日， 公司召開第七屆董事會第三十三次會議， 審議通過了《關於受託管理中交地產有限公司的關聯交易議案》， 為儘量減少和避免同業競爭， 中交房地產集團有限公司擬將其全資子公司中交地產有限公司委託我公司進行經營管理， 三方將簽訂《託管協定》， 《託管協定》部分生效條件待滿足。
4、報告期內對外投資事項及進展
公司控股子公司中房（蘇州）地產有限公司投資設立全資子公司中房（南京）地產有限公司， 該事項已經我公司第七屆董事會第三十三次會議審議通過 。 南京公司已於2017年1月完成工商設立手續。
公司控股子公司中房（蘇州）地產有限公司對外投資參股設立蘇州中交路勁地有限公司， 該事項已經我司第七屆董事會第三十四次會議審議通過。 蘇州中交路勁地有限公司已於2017年1月完成工商設立手續。
公司收購蘇州華投投資有限公司93%股權， 該事項已經我公司第七屆董事會第三十五次會議審議通過。蘇州華投投資有限公司股權過戶手續已於2017年3月完成。
公司參與競拍惠州仲愷高新區愷信房地產開發有限公司51%股權。該事項已經我公司第七屆董事會第三十五次會議審議通過。公司已於2017年2月收到股權成交確認書。
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三、公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內超期未履行完畢的承諾事項
□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內超期未履行完畢的承諾事項。
四、對2017年1-6月經營業績的預計
預測年初至下一報告期期末的累計淨利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明
□ 適用 √ 不適用
五、證券投資情況
□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在證券投資。
六、衍生品投資情況
□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在衍生品投資。
七、報告期內接待調研、溝通、採訪等活動登記表
八、違規對外擔保情況
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無違規對外擔保情況。
九、控股股東及其關聯方對上市公司的非經營性佔用資金情況
□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在控股股東及其關聯方對上市公司的非經營性佔用資金。
中房地產股份有限公司
2017年4月27日
該事項已經我公司第七屆董事會第三十五次會議審議通過。蘇州華投投資有限公司股權過戶手續已於2017年3月完成。公司參與競拍惠州仲愷高新區愷信房地產開發有限公司51%股權。該事項已經我公司第七屆董事會第三十五次會議審議通過。公司已於2017年2月收到股權成交確認書。
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三、公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內超期未履行完畢的承諾事項
□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內超期未履行完畢的承諾事項。
四、對2017年1-6月經營業績的預計
預測年初至下一報告期期末的累計淨利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明
□ 適用 √ 不適用
五、證券投資情況
□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在證券投資。
六、衍生品投資情況
□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在衍生品投資。
七、報告期內接待調研、溝通、採訪等活動登記表
八、違規對外擔保情況
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無違規對外擔保情況。
九、控股股東及其關聯方對上市公司的非經營性佔用資金情況
□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在控股股東及其關聯方對上市公司的非經營性佔用資金。
中房地產股份有限公司
2017年4月27日