4月28日晚8時, 有媒體披露:
從銀行和仲介處獲悉, 北京地區新房、二手房房貸政策再次收緊。 自5月1日起, 部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率, 二套房則在基準利率基礎上上浮20%。
這條消息意味著:央行針對樓市的“定向加息”已經拉開了序幕。
什麼是定向加息?
所謂“定向加息”, 有兩重含義:
第一, 由於各城市樓市情況不同, 所以全國實施了“分城施策”的調控手段。 北京這類熱點城市, 將受命針對樓市加息;
第二, 同一個城市, 針對不同檔次的購房者, 也將實施不同的利率。
而這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率, 未來極有可能在全國推廣。 因為三四線城市去庫存仍然在進行, 全面加息涉嫌“一刀切”。 定向加息之後, 享受不同檔次利率的購房者, 其利息支出將差距巨大。
比如同樣貸款300萬元, 時間為20年, 採用等額本息還款方式:
1、如果享受貸款利率85折優惠,
2、如果按照貸款利率基準利率, 則月還款為19633元, 累計總還款為471.2萬元;
3、如果按照貸款利率上浮20%, 則月還款為21286元, 累計總還款為510.9萬元。
最低和最高的月供差距達到2845元, 總還款差距達到68.3萬元。 而且, 未來如果央行不斷加息, 1.2倍利率的“手銬”你要一直戴下去。
可見“定向加息”對於樓市的殺傷力極大。 這種做法, 很有可能成為“樓市調控長效機制”的組成部分。 “房子是用來住的, 不是炒的“!悄然之間, 國家從供給側(增加土地供應)和需求側(從資金方面抑制炒房需求)兩端, 扼住了樓市咽喉。
北京樓市告急:13個區8個下跌
從“處女貸”、“離婚貸”、“學區房新政”, 增加土地供應, 以及對商辦物業的毀滅性打擊, 到“樓市定向加息”……北京樓市調控不斷升級!北京樓市行情也正在發生逆轉。
北京:北京樓市行情正在發生逆轉。 據悉, 北京部分二手住宅出現降價, 同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%;多家大牌二手房仲介關閉了一些自家門店。
鏈家研究院資料顯示:北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌,
其他城市目前房價也不容樂觀。
上海:據統計局公佈的資料顯示, 在調控政策的持續作用下, 上海房地產市場並沒有出現快速上升的勢頭。 資料顯示, 新建商品住宅價格環比2月下跌了0.1個百分點。
深圳:Wind資訊資料顯示, 自從去年11月份以來, 深圳新房的成交量已經連續5個月下滑, 其中, 3月份月度成交量803套, 創下2011年9月有資料以來的新低。 此外, 深圳房價也在下降, 從去年10月開始, 價格環比指數已經連續負增長5個月。
在嚴調控下,
這一類房子, 價格至少跌50%
在系列調控措施中, 有一類房子受到的衝擊尤其嚴重。
在今年春節後, 北京開始嚴控學位房。 措施主要有兩個方面:
第一, 是搞大學區制, 區內抽籤獲得學位, 讓更多的社區來攤薄“學位紅利”;空掛戶、集體戶、戶口掛靠等情形, 不能獲得學位。
第二,收緊學位房的定義,過道房、車庫房,及租住違法建設房屋、辦公用房、地下室、多人合租等情形,均不作為入學資格條件。
學位房中有一種最詭異的房型——“過道房”。對於“過道房”,今年3月北京的最新規定稱:
一律不能辦理不動產轉移登記、不准上戶口、不作為入學資格;平房的“過道”應在不動產登記中標注;嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。
在28日媒體的報導中得知,上述規定已經在海澱區實施。至於其他區,也肯定不能例外。
這種學區房、學位房的調控殺傷力不容小覷。以“過道房”為例,新政全面實施之後,這類“房子”首先失去了學位,其次不能轉移登記,不能落戶口。如此一來,一平米15萬元的單價,至少腰斬一半。
樓市的調控仍在繼續,對於樓市,短線(2到3年)樓市需要入冬,長線來說穩中向好應該是大趨勢。而投資者在購買房子時,不能過度追求學位等特殊性因素,要綜合考慮才不至於被調控大潮裹挾。 房子不是拿來炒的。
更多
不能獲得學位。第二,收緊學位房的定義,過道房、車庫房,及租住違法建設房屋、辦公用房、地下室、多人合租等情形,均不作為入學資格條件。
學位房中有一種最詭異的房型——“過道房”。對於“過道房”,今年3月北京的最新規定稱:
一律不能辦理不動產轉移登記、不准上戶口、不作為入學資格;平房的“過道”應在不動產登記中標注;嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。
在28日媒體的報導中得知,上述規定已經在海澱區實施。至於其他區,也肯定不能例外。
這種學區房、學位房的調控殺傷力不容小覷。以“過道房”為例,新政全面實施之後,這類“房子”首先失去了學位,其次不能轉移登記,不能落戶口。如此一來,一平米15萬元的單價,至少腰斬一半。
樓市的調控仍在繼續,對於樓市,短線(2到3年)樓市需要入冬,長線來說穩中向好應該是大趨勢。而投資者在購買房子時,不能過度追求學位等特殊性因素,要綜合考慮才不至於被調控大潮裹挾。 房子不是拿來炒的。
更多