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觀點地產網 “我們對目前公司在內地的發展勢頭很滿意。
2016年， 儘管人民幣對港幣貶值6%， 太古地產在內地的租金收入總額卻依然有2%的增長， 對此， 在3月16日於香港舉辦的太古地產業績會上， 公司行政總裁白德利明確表示看好內地， 不會改變目前在內地的策略。
與此同時， 太古在內地投資的5個項目中最後一個——上海興業太古匯也將於今年二季度開始分期入市。 作為太古地產首個有混合用途大樓的專案， 太古地產管理層對這一專案也寄予了“厚望”。
至於未來的發展， 白德利透露， 無論是香港還是內地， 都在積極尋找新的項目， 目前在上海已有一個項目正在洽談中， 或將成為太古在上海的第二個項目， 同時也在香港參與了多宗土地的投標。
由於近期內地房企頻頻到香港高價購置土地，
對此白德利坦言， 香港房地產的市場競爭一直都很激烈， 只是現在更激烈而已， 其對香港市場依然樂觀的， 且有吸引力的地塊， 太古地產也會積極加入投標。
內地租金收入上升2%
當天的業績會， 太古地產主席史樂山、行政總裁白德利、企業發展及財務董事郭鵬均有出席並答記者問。
問答環節之前， 史樂山照例對公司2016年的表現作一番總結， 地產方面其提到， 雖然去年整個市場挑戰性大， 但太古還是取得了不錯的成績。
整體來看， 去年太古地產總收入同比增長2%至167.92億港元， 營業溢利173.2億港元， 增幅7%， 股東應占溢利也由2015年的140.72億港元上漲至150.5億港元，
租金方面， 2016年太古地產租金收入總額為107.73億港元， 相比前一年的107.16億港元亦有小幅上漲。
不過， 受市場零售銷售額下降影響， 太古地產在香港的零售租金收入有所下降， 由2015年的27.15億港元跌至26.09億港元， 太古地產在其年報中表示， 這一下降反映了香港的零售銷售疲弱。 但辦公樓物業的租金收入則有略微增長， 為56.19億港元。
值得注意的是， 太古地產在年報中強調， 儘管人民幣對港幣貶值6%， 2016年其在中國內地的投資物業租金收入總額還是增加了2%至20.62億港元， 其中16.88億來自零售物業， 3.61億來自辦公物業。
尤其太古持有50%權益的成都遠洋太古裡項目， 2016年的零售銷售額增長達78%，
對此， 史樂山表示， 從這些數字就可看出太古的項目在內地仍是受歡迎的， 對內地的零售十分樂觀。
當有記者問及未來在內地的策略會不會有調整時， 白德利則明確肯定不會改變， “我對我們在內地的發展勢頭很滿意。 ”
至於要如何應對香港零售租金的下跌， 白德利透露， 其實目前香港的零售市場已經有了起色， 太古廣場的人流量也有所增加， 且太古地產一直在對零售業租戶做調整， 無論是內地和香港都有新的租戶入駐， 隨著市場的變化， 未來這樣的改動或許還會更大。
上海正洽談第二個項目
觀點地產新媒體獲悉， 目前太古地產在內地北京、上海、廣州、成都共有5個物業專案，
該專案位於上海浦西靜安區南京西路， 包括一個購物廣場、兩座辦公樓、兩間酒店及一座服務式住宅， 總體量約346.94萬平方呎， 其中的商場及一座辦公樓已於2016年8月落成。
白德利在業績會上透露， 該專案將在今年二季度開始分期推出市場， 或將成為上海新地標。 這一項目還是太古地產在內地投資的最後一個入市的項目， 未來太古仍會重點關注內地一線城市新的發展機會， “有好的項目仍會繼續獲取。 ”
另外太古已相中上海的一個項目， 目前正在洽談中， 白德利笑稱， “如果幸運的話， 這將是太古在上海的第二個項目。 ”
於此同時，由於近期內地房企頻頻到香港高價購置土地，尤其太古地產業績會前一天海航又在香港以74.4億港元的重金奪得香港啟德一宗住宅用地，關於內地房企會否給香港市場及本土房企發展帶來影響也成為最近市場頗為關注的熱點。
在太古地產的業績會上，這一問題同樣被提及，對此白德利坦言，香港房地產的市場競爭一直都很激烈，只是現在變得更激烈而已，但其認為，這麼多房企願意到香港高價拿地說明市場發展還是被認可的，因此其對香港市場的看法也是樂觀的，且有吸引力的地塊，太古地產也會積極去投標爭取。
白德利還透露，此前香港招標的何文田住宅地塊，太古地產也有參與了投標，“不排除接下來繼續投標更多地塊。”
但在積極尋找新專案發展的同時，太古卻又在拋售手頭上已有的部分物業。2016年10月，太古地產宣佈擬65.28億出售其位於香港九龍灣未完成的商業大廈項目100%的股權。
對此，白德利解釋道，九龍的這一辦公物業並非太古地產真正重點的核心物業，將其出售其實是為了集中注意力來投入到太古坊的重建中，未來有機會的話，也可能會考慮將目前九龍的其他一些辦公物業出售。
觀點地產新媒體瞭解到，2016年7月太古地產地產就曾高調宣佈將投資150億港元重建香港太古坊，包括興建兩座總樓面面積各為100萬平方呎的甲級辦公樓，預計分別將於2018年、2021年落成。
白德利在業績會上幾次強調，太古坊的發展依然有著廣闊的前景，該專案的150億重建計畫將帶給太古地產重大的改變，“這才是太古地產未來的核心。”
”於此同時，由於近期內地房企頻頻到香港高價購置土地，尤其太古地產業績會前一天海航又在香港以74.4億港元的重金奪得香港啟德一宗住宅用地，關於內地房企會否給香港市場及本土房企發展帶來影響也成為最近市場頗為關注的熱點。
在太古地產的業績會上，這一問題同樣被提及，對此白德利坦言，香港房地產的市場競爭一直都很激烈，只是現在變得更激烈而已，但其認為，這麼多房企願意到香港高價拿地說明市場發展還是被認可的，因此其對香港市場的看法也是樂觀的，且有吸引力的地塊，太古地產也會積極去投標爭取。
白德利還透露，此前香港招標的何文田住宅地塊，太古地產也有參與了投標，“不排除接下來繼續投標更多地塊。”
但在積極尋找新專案發展的同時，太古卻又在拋售手頭上已有的部分物業。2016年10月，太古地產宣佈擬65.28億出售其位於香港九龍灣未完成的商業大廈項目100%的股權。
對此，白德利解釋道，九龍的這一辦公物業並非太古地產真正重點的核心物業，將其出售其實是為了集中注意力來投入到太古坊的重建中，未來有機會的話，也可能會考慮將目前九龍的其他一些辦公物業出售。
觀點地產新媒體瞭解到，2016年7月太古地產地產就曾高調宣佈將投資150億港元重建香港太古坊，包括興建兩座總樓面面積各為100萬平方呎的甲級辦公樓，預計分別將於2018年、2021年落成。
白德利在業績會上幾次強調，太古坊的發展依然有著廣闊的前景，該專案的150億重建計畫將帶給太古地產重大的改變，“這才是太古地產未來的核心。”