昆明資訊港·都市時報 特派記者王海濤 發自北京昨天， 由中國房地產TOP10研究組主辦的“2017中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十四屆中國房地產百強企業家峰會”在北京舉行。
會上發佈了《2017中國房地產百強企業研究報告》及《2017中國房地產專題研究報告》。 報告顯示， 2017中國房地產百強企業市場集中度加速提升， 規模效應全面顯現。 雲南本土兩家房企俊發地產、實力地產雙雙進入“2017中國房地產百強”榜。
去年百強企業業績
銷售總額：48027.1億元
同比增長52.5%
銷售面積：40251.7萬平方米
同比增長39.4%
淨利潤率逐級遞減前10企業：
13.6%
11-30企業：
12.4%
31-50企業：
11.6%
51-100企業：
10.4%
專家觀點
市場進入新一輪休整期
與會專家表示， 2017年房地產市場進入新一輪休整期， 房企面臨的生態環境更加複雜多變。 在調控政策作用下， 熱點城市市場量價將逐步回檔， “分化”主題延續， 行業洗牌進程加速；與此同時， 特色小鎮、長租公寓等新興藍海市場的發展機遇也將不斷顯現。 在此背景下， 百強企業需直面挑戰、把握機遇， 在行業的格局重構中佔據主導地位。
“2017中國房地產百強企業研究”與“2017中國優秀房地產服務企業研究”， 是中國房地產TOP10研究組對中國房地產行業優秀企業群體的又一次客觀、公正和全面的最新評價。 中國房地產TOP10研究組在研究基礎上， 評價產生“2017中國房地產百強企業”、“2017中國房地產百強企業綜合實力TOP10”、“2017中國房地產百強企業規模性TOP10”等一系列優秀企業。
從資料來看， 中國房地產行業格局在競爭加劇、優勝劣汰加速的背景中將面臨重構。
優勢彰顯
去年百強銷售額48027.1億
2016年， 在中國經濟緩中趨穩、穩中向好的大背景下， 房地產市場迎來了新的發展高峰， 熱點城市量價齊升帶動全國商品房銷售額和銷售面積同比分別大幅增長34.8%和22.5%。 百強企業精准把握市場機遇， 以優異的銷售業績輕鬆跑贏市場大勢：2016年， 百強企業銷售總額、面積分別達48027.1億元、40251.7萬平方米， 同比增長52.5%和39.4%。 受益於規模和品牌效應的持續擴大， 百強企業銷售額和銷售面積增長率分別高於同期全國增幅17.7、16.9個百分點， 行業領先優勢進一步彰顯。
而伴隨銷售業績的快速增長，
強者恒強
超千億企業群體將不斷擴容
記者發現， 從《研究報告》中披露的資訊來看， 2015-2016年中國地產市場經歷了大洗牌之後， 小品牌黯然退出， 大品牌開疆拓土。
當前， 規模較大的百強企業憑藉大量優質土儲、雄厚的資金實力及靈活高效的市場運營能力， 對未來發展信心十足。 從企業公佈或內部透露的銷售目標資訊來看，
告別暴利
百強去年淨利潤率持續走低
隨著房地產行業從野蠻生長轉為理性發展， 行業告別“暴利”時代， 企業利潤持續攤薄。 百強企業2016年總資產收益率均值為5.0%， 淨資產收益率均值為17.0%， 分別較上年下降0.1、0.6個百分點；淨利潤率持續走低， 均值為11.0%， 較上年下降0.5個百分點， 土地成本高漲是盈利下行的主要因素。
綜合分析來看， 規模較大的百強企業通過在房地產開發經營的各個環節“降本增效”：首先， 在土地市場持續升溫、“麵粉貴過麵包”的壓力下， 規模較大的百強企業在土地一級、二級市場同時發力， 嚴格控制土地成本， 拓展利潤空間。 其次， 更低的融資成本是百強企業產生盈利分化的另一主因， 也是百強企業未來發展的核心競爭力。 再次， 百強企業強化運營管理內功， 向管理要效益， 內部開展合夥人制度， 外部實施輕資產運營模式， 由內而外促進企業運營效率和效益的提升。
雲南上榜企業巡禮
俊發地產：2017是“品質提升年”
近年來， 大牌房企相繼在昆明進行擴張， 萬科、碧桂園、保利等紛紛在昆明佈局落子， 昆明樓市格局正面臨重構。 面對外來大鱷的強勢來襲，如何“謀變”是本土房企面臨的關乎生存發展的抉擇與實踐。然而，作為“雲南房企一哥”的俊發地產，仍然始終處於龍頭地位，不受外來房企的干擾。從榜單數據來看，此番亦是俊發地產連續8年榮膺“中國房地產百強企業”稱號，依然牢牢佔據本土房企“一哥”的位置。
俊發地產負責人表示，2016年對俊發集團來說是很重要的一年，企業成立十八年圓滿完成成人禮。2017年，俊發的第十九年，是確信無疑的雲南商界領軍品牌，在其“深耕雲南、輻射西南、面向全國”戰略下，目前已成功進駐九大城市，以“品質築就生活”的經營理念和良好的品牌影響力，培育了近三十萬業主和客戶群體，俊發創新引領者的氣質和精神標籤也逐漸凸顯。
從資料來看，去年俊發集團最終營業總收入達245.95億元，其中地產板塊銷售收入創190億元，位列全國房地產百億銷售排行榜第85名，也是雲南省唯一一家進入百億排行榜的房地產企業。
實力地產：通過多元化發展不斷壯大
實力地產連續6年榮膺“中國房地產百強企業”、並榮獲“2017中國房地產百強企業——百強之星”稱號。
實力地產實力集團品牌部經理楊婧思表示，從2000年一路走來，雲南實力堅持“用愛溫暖生活”的核心理念，以低調實幹的風格、秉承對客戶負責的態度、注重細節的踏實作風，通過多元化發展戰略不斷壯大，在地產白銀時代的大背景下，從自身所處地理環境、產品定位、國家政策、與具體市場情況出發，另闢蹊徑，找到一條新型文旅產業、健康養老、眾創空間等在內的切合市場發展趨勢的轉型道路，憑藉產品創新、品質服務等核心競爭力，穩步佈局全國發展。
近年，實力地產也在突破轉型方面下功夫。實力文旅，是實力集團旗下創新打造的大型文化旅遊商業綜合業態集群，形成文旅核心產品與產業鏈，包含旅遊地產開發、旅遊產業發展、旅遊商業運營三大板塊。“實力文旅以昆明為依託，立足大理，戰略佈局雲南，在此基礎上，外拓全國，深入成都、杭州等城市，佈局一線城市周邊，深紮3-5線旅遊目的地城市。”楊婧思說。
今年2月28日，實力旗下雲南園林綠化股份有限公司“新三板”掛牌敲鐘儀式在北京隆重舉行。在新三板掛牌將有助於實力集團園林綠化板塊利用資本市場的力量，在品牌推廣、產品研發，科技創新、市場開拓、產業融合等方面實現更加快速全面的發展。
面對外來大鱷的強勢來襲，如何“謀變”是本土房企面臨的關乎生存發展的抉擇與實踐。然而，作為“雲南房企一哥”的俊發地產，仍然始終處於龍頭地位，不受外來房企的干擾。從榜單數據來看，此番亦是俊發地產連續8年榮膺“中國房地產百強企業”稱號，依然牢牢佔據本土房企“一哥”的位置。俊發地產負責人表示，2016年對俊發集團來說是很重要的一年，企業成立十八年圓滿完成成人禮。2017年，俊發的第十九年，是確信無疑的雲南商界領軍品牌，在其“深耕雲南、輻射西南、面向全國”戰略下，目前已成功進駐九大城市，以“品質築就生活”的經營理念和良好的品牌影響力，培育了近三十萬業主和客戶群體，俊發創新引領者的氣質和精神標籤也逐漸凸顯。
從資料來看，去年俊發集團最終營業總收入達245.95億元，其中地產板塊銷售收入創190億元，位列全國房地產百億銷售排行榜第85名，也是雲南省唯一一家進入百億排行榜的房地產企業。
實力地產：通過多元化發展不斷壯大
實力地產連續6年榮膺“中國房地產百強企業”、並榮獲“2017中國房地產百強企業——百強之星”稱號。
實力地產實力集團品牌部經理楊婧思表示，從2000年一路走來，雲南實力堅持“用愛溫暖生活”的核心理念，以低調實幹的風格、秉承對客戶負責的態度、注重細節的踏實作風，通過多元化發展戰略不斷壯大，在地產白銀時代的大背景下，從自身所處地理環境、產品定位、國家政策、與具體市場情況出發，另闢蹊徑，找到一條新型文旅產業、健康養老、眾創空間等在內的切合市場發展趨勢的轉型道路，憑藉產品創新、品質服務等核心競爭力，穩步佈局全國發展。
近年，實力地產也在突破轉型方面下功夫。實力文旅，是實力集團旗下創新打造的大型文化旅遊商業綜合業態集群，形成文旅核心產品與產業鏈，包含旅遊地產開發、旅遊產業發展、旅遊商業運營三大板塊。“實力文旅以昆明為依託，立足大理，戰略佈局雲南，在此基礎上，外拓全國，深入成都、杭州等城市，佈局一線城市周邊，深紮3-5線旅遊目的地城市。”楊婧思說。
今年2月28日，實力旗下雲南園林綠化股份有限公司“新三板”掛牌敲鐘儀式在北京隆重舉行。在新三板掛牌將有助於實力集團園林綠化板塊利用資本市場的力量，在品牌推廣、產品研發，科技創新、市場開拓、產業融合等方面實現更加快速全面的發展。