房子“最貴”的配套是什麼？自動停車位？好學校？陽光房？
在倫敦， 要是一套房擁有泰晤士河河景， 可謂是“鑽石級“的配套。 最近的一個研究報告指出， 河景的配套， 能給倫敦的房子增加最高97%的溢價。
1.河景房售價
平均來說， 倫敦的一套帶有倫敦塔橋（Tower Bridge）風景的房子價格在128.5萬英鎊左右， 而位置差不多的， 不過沒有河景的房子的平均價格只有66.7萬英鎊而已。
最大的價格差異存在于Borough區， 河景房和非河景房的差價達到了93%。
其次是Shad Thames區域， 一套河景房的價格大概在145萬英鎊左右， 比非河景房的76.7萬多出了89%；在South Bank區域， 河景房的平均價格為136.7萬英鎊， 高出非河景房85%（73.75萬英鎊）。
2.河景房租金
除了售價， 租金也跟河景息息相關。 租房的人當然願意為了個好的河景房付更多的租金！
在Shad Thames區域一套有河景， 如果加上一點塔橋和St Katharine Docks的景色的話， 房租高達730英鎊一周。 這已經比相同區域 沒有河景的房子貴了240英鎊每週，
算下來， 租戶為了這個河景， 每年要多花費1.2萬英鎊。 而在South Bank區域， 有河景的房子每週的平均租金在710英鎊， 比沒有河景的房子平均租金（495英鎊）要高出43%。
另外， 在Borough區域， 為了河景房， 租客們也願意多支付39%的租金， 即680英鎊每週的河景房租金， 488英鎊每週的非河景房租金。
對此， 報告作者James Hyman表示：“對於倫敦這樣擁擠的城市來說， 有個陽臺， 並且能在陽臺上看看到泰晤士河， 可以算是非常奢侈了。 而對於South Bank來說， 那裡的河景房的風景可以說是最好的， 這也是為什麼相對來說河景在這裡會有如此高的溢價。 ”
3.哪的河景物美價廉？
那如果預算沒有那麼多， 沒辦法在這種市中心買到核心河景房呢…
大家們已經把目光投向了倫敦的東邊。
當然， 東邊的這些區域， 差價就沒有那麼誇張了。
在Wapping區域， 河景房和非河景房的差價在42%；而Limehouse和Rotherhithe區域， 差價為33%。 在Isle of Dogs和Canary Wharf區域的差別就只有25%和19%。 在Rotherhithe能買到現在平均價格最低的河景房， 一套房的平均價格大概在50.5萬英鎊。
租房者亦然。 在Wapping和Canary Wharf居住的租房者願意多支付30%和29%的租金， 就為了那一眼泰晤士河景。 不過在Rotherhithe， 差距降到了21%；Limehouse的河景房， 只需多付15%的租金而已。 而在Isle of Dogs， 多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。
4.臨河河景房
臨河的河景房也對房價和房租價格有提升因素。 在South Bank和Isle of Dog， 如果能在靠近河岸的地方買到河景房， 需要花費平均939,375英鎊，
在倫敦， 河景房都是非常受歡迎的， 但緊挨著河岸邊上的河景房就更稀缺了。 James Hyman表示：因為倫敦泰晤士河河岸的可建築面積很小， 所以在河邊的河景房是非常少的。
而這也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作為金融中心， 這裡的摩天大樓林立， 看到河景的房子其實非常多。 不過如果能在這兩個地方住在靠在河岸邊的河景房， 就要付出比較大的代價了。
結尾提示：
物以稀為貴， 在成熟的倫敦房產市場會體現得淋漓盡致。 投資稀有資源肯定增值潛力巨大。 河景就是個稀缺資源， 看到河的地塊兒就那麼多， 建完了賣完了就沒有了，