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“重慶李嘉誠”在英國百億出手購樓

因為在英國進行近三年來最大一項收購, 重慶富商張松橋被再次推到前臺。

5月1日, 中渝置地發佈晚間公告, 稱公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊(約合101億元人民幣)收購英國倫敦金融城利德賀大樓的全部股權。 這被稱為英國2014年以來的最大一筆交易。

公告顯示, 利德賀大樓超過46層, 建築面積約5.66萬平方米, 整個大樓由寫字樓和零售樓組成。 大樓已經被全數租用, 租戶群包括大型國際保險公司、金融機構、科技及專業服務企業等。 現在每年的租金收入約3.6億元。

這筆交易買方的實際控制人就是重慶富商張松橋,

由於善於投資, 張被稱為“重慶李嘉誠”。 這兩年, 這位重慶富商由於大規模拋售其內地房地產資產, 大手筆進行香港和倫敦投資而備受關注。

根據公開資料整理, 這兩年, 張松橋買賣的交易情況如下:

2015年6月, 以55億的價格將重慶342萬已竣工物業和待發展物業組合賣給恒大。 2015年7月, 以32億價格將成都7個項目賣給融創。 2015年11月, 以11億價格將貴陽專案全部出售。 2016年11月, 5.5億元將西安項目賣給恒大。 2017年2月21日, 以1.86億將四川雍河灣和都江逸家專案全部出售。

另一邊, 他在香港和倫敦大舉佈局。 在香港, 這兩年購入的物業有:51億港元買入香港的一級歷史建築物河東花園、7.6億港元買下渣甸山包華士道1號的房屋、40.21億港元買下彩星中心和世紀廣場兩幢商業大廈,

15億港元買下李嘉誠軍師袁天凡位於香港山頂的豪宅。

在倫敦購入的物業有:以25億元買入倫敦帕丁頓火車站附近寫字樓One Kingdom Street、3.64億元購入倫敦金融城Travelodge酒店物業、43億元購入倫敦金融122Leadenhall Street項目50%的股權。 現在, 張松橋又以101億元收購英國倫敦金融城利德賀大樓的全部股權。

公司公告對此也做出解釋, 即自2015年戰略性出售物業以來, 所變現的雄厚現金令本集團能積極地尋找有潛力的投資機會。 公司公告還進一步稱, 公司現在正積極物業收購機會, 並專注於選擇投資內地一線城市、香港及全球發達城市。

事實上, 邊賣邊買正是這家地產公司由於戰略失誤錯過黃金髮展期後, 不得不做出的調整。

1992年6月, 張松橋與重慶市政府簽下主城北部1.41平方公里的土地開發合同,

開始了房地產行業的試水。 經過十年的發展, 該公司2008年時土地儲備甚至超過1000萬平方米, 儲備完全可與萬科、恒大這些房地產巨頭一爭高低。

需要指出的是, 這些土地儲備基本上都位於中國的西部二線城市, 甚至三四線城市。 雖然一些土地儲備由於買入時間較早, 土地已經帶來很大的帳面增值, 但與大多數房企的全國化佈局, 尤其是在一線北上廣深和熱點二線城市的佈局相比, 中渝置地仍顯得實力不夠。

以2016年多數房地產商創造的歷史上最好業績為例, 這些業績大多數都來自一線城市和熱點二線城市。

而根據中渝置地的公司公告, 其在過去一直致力於中國西部二線城市的深耕戰略,

並且在2014年停止了拿地計畫。

現在, 張松橋在香港、倫敦等地買入的物業基本全為優質物業。 以收購的倫敦物業為例, 有三筆交易位於世界金融中心金融城。 另一筆寫字樓交易One Kingdom Street位於倫敦帕丁頓火車站附近, 是進入倫敦市中心的門戶, 連通英國中西部的多個城市, 該寫字樓租客有電信巨頭沃達豐, 挪威國家石油公司Statoil等。

值得一提的是, 聲稱也會佈局一線城市的中渝置地現在還沒有在一線城市擁有物業, 公司公告顯示, 在中國內地市場目前已經沒有任何土地儲備。

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