獨生子女繼承父母房產，要注意些什麼？

獨生子女繼承父母房產需要瞭解繼承房產的辦理流程、流程中需要提交的申請資料以及繼承房產的各類辦法。

父母的房產是否就是子女的？尤其在獨生子女家庭裡， 獨生子女是否一定可以繼承父母的房產？此類房產繼承總會引起這樣那樣的糾紛， 那麼獨生子女繼承父母房產需要注意哪些方面呢， 本文從辦理流程、提交資料、繼承辦法這方面進行講述。

獨生子女繼承父母房產， 要注意些什麼？

(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，

(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證， 房產繼承分兩種：一是遺囑繼承， 二是法定繼承。

(三)辦理房屋過戶登記， 申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同， 需要支付稅收。

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑， 其他形式的遺囑由於無法認定其真實性， 因此暫不予採納)

房地產繼承作為房產轉移的重要形式， 是房地產產權轉移的有效方法。 但是， 在辦理的過程中也會產生一定的費用， 即房地產繼承稅費。 主要包括：繼承權公證費、房地產價值評估費、房地產繼承過戶稅費、契稅。

根據《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定， 繼承房產， 應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

遺囑人為處分房產而設立的遺囑， 應當辦理公證， 遺囑人死亡後， 遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證”， 以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

此外， 遺囑受益人辦理遺產繼承手續， 不僅須持公證機關出具的父母生前的“遺囑公證書”， 在父母去世後還得辦理“遺囑繼承權公證書”。 當然， 在已經設立“遺囑公證書”前提下， 辦理“遺囑繼承權公證書”應提供的材料和程式簡便。

所以， 建議獨生子女的父母在生前應當辦理遺囑公證， 瞭解房產繼承的基本流程和相關資料， 避免將來子女陷入繼承遺產障礙。

【原文地址：http://news.jn.lianjia.com/baike/0122522.html， 歡迎登陸鏈家網瞭解更多房產知識】