金融機構湧入上海陸家嘴核心區 寫字樓供需矛盾加劇

雖然上海核心區甲級寫字樓總體仍呈供大於求， 但作為金融中心區域的陸家嘴卻是一房難求。 國際物業顧問第一太平大衛斯發佈最新報告稱， 未來仍有大量的國內外金融機構計畫入駐陸家嘴核心區， 該區域辦公樓的供需矛盾加劇， 頂級寫字樓租售價格可能再創新高。

報告指出， 上海正在規劃依託陸家嘴核心區證券、黃金、期貨、金融衍生品、大宗商品等要素市場較為齊全， 以及金融、貿易、航運、諮詢、資訊服務等跨國公司區域總部相對集中的優勢， 大力發展以金融流量、貿易流量和資訊流量為重點的流量經濟。

未來資產、野村資產、標準人壽等國際頂級的金融公司正計畫搬入陸家嘴核心區， 國內大量的金融企業也在籌畫在陸家嘴核心區謀得一席之地。 但尷尬的是， 根據陸家嘴核心區“十三五”區域空間開發規劃， 陸家嘴核心區可以新開發的空間已經沒有， 有限的寫字樓市場供應和大量湧入陸家嘴核心區的金融公司的租賃需求產生矛盾。

第一太平大衛斯上海商業樓宇部高級董事鄭廷俊介紹， “陸家嘴核心區的寫字樓現在早已是一房難求。 只要有空余的寫字樓可出租， 就馬上會接到報價， 最多兩個月就會有客戶搶走。 ”

報告指出， 儘管陸家嘴核心區的寫字樓租金最高價格已經達到20元人民幣／平米／天，

但該價格與球其他金融市場的寫字樓平均價格相比， 仍是相當低廉， 例如香港甲級寫字樓租賃成本每年每平方英尺租金為302美元， 為全球第一貴， 遠超第二名紐約西區的197美元和第三名倫敦中城區的194美元， 而上海寫字樓租金最高的上海中心， 報價連100美元都不到。 陸家嘴核心區的十三五區域空間開發規劃顯示， 該區域未來的房地產市場開發， 將由增量導向轉為存量盤活， 更多需要通過公私合作的方式， 盤活存量的房地產資源， 為大量湧入的企業找到新的辦公空間。

但這些新增供應對於陸家嘴核心區龐大的需求來說依然是杯水車薪， 因為那些有野心又不差錢的金融機構都希望能在陸家嘴核心區成為世界級金融中心之前，

佔領這個可能定價全球資產的大平臺。

上海陸家嘴核心區已擁有上海證券交易所、上海期貨交易所、中國金融期貨交易所、上海鑽石交易所、上海保險交易所、上海石油天然氣交易中心等要素市場集群。

國際物業諮詢公司--高力國際稍早曾預計， 由於未來上海甲級寫字樓新增供應較大， 預計核心區甲級寫字樓平均空置率將在今年內升至15%以上， 這種空置率高企的狀況將延續至2019年。 （完）