在買房的過程, 我們通常會遇到 “幾梯幾戶是什麼意思”、“幾梯幾戶的居住舒適度才比較好”之類的關於梯與戶的問題。 聽起來是不是 繞, 那麼問題來了, 到底什麼是梯戶比呢?
顧名思義, 梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。 簡單的說, 一層樓如果有2個電梯, 4戶家庭, 那麼它的梯戶比為2:4。 2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規範》, 要求總層數在12層及以上的住宅, 每棟樓設置電梯不應少於兩台。
一般的住宅有這樣幾種梯戶比:
高梯戶比:1梯1戶, 1梯2戶, 2梯2戶等, 一般是別墅、洋房、小高層。
一般梯戶比:2梯4戶, 2梯6戶, 3梯8戶等, 一般是高層。
高梯戶比:3梯10戶, 4梯12戶等, 一般是商住房。
這樣的梯戶比一般是公寓樓使用, 梯戶比高, 每層的戶數就多, 戶型面積相對就小一些, 有一室、兩室和少量三室。 梯戶比高的樓層平面只能做點式平面, 才能劃分出那麼多的戶數。 由於每層的戶數比較多,
樓盤南北通透, 樓盤採光絕佳, 舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的, 一方面, 一層就一戶的情況下, 不用和其他住戶共用空間, 隱私性方面不言而喻, 而另一方面一層一梯, 對住戶來說, 提高了個人電梯佔有率, 再也不用為長時間等待電梯而發愁了。
隨著戶數不斷增加, 總會遭遇其中的個別戶型暗衛、暗廚、暗臥的情況發生, 採光和通風無法保證, 而且戶數增加也意味著住戶人數的增加, 私密性舒適性會降低, 尤其是增加人們出行時間成本。
梯戶比主要影響得房率高低、戶型通透性, 以及出行的時間成本。 購房者在實際看房時, 還應當注意整棟樓的住戶。 12層的房子, 兩梯四戶是沒有什麼問題;但一些超高層住宅, 比如45層的房子, 兩梯四戶, 就未免有些擁擠了, 尤其是在上班高峰期的時候。 另外, 注意電梯的可載人數、空間大小是否方便擔架的放入等。 在看房時, 結合自己的經濟能力以及樓層、戶數多寡, 選擇合適的梯戶比。