陽光城今日公告,公司擬通過持股100%的子公司利碧輝澤出價17.9億元,收購中保國際、澤亮物業、匯來投資等合計持有的廣信江灣新城100%股權。 據悉,陽光城已於2016年12月向交易方支付了2.5億元履約保證金。
財務資料顯示,截至2017年2月28日,廣信江灣新城資產總額為5.96億元,淨資產-8.43億元,採用資產基礎法估值後的增值額為26.37億元。 陽光城董事會認為,江灣新城專案處於廣州市越秀區核心腹地,珠江河畔,質地優良,估值合理。 此外,標的公司將在交易完成後繼續償還其自身債務。
業績方面,江灣新城2016年以及2017年前兩個月的合併營業收入為9667.46萬元,淨利潤為3059.79萬元。
據披露,江灣新城占地面積為2.94萬平方米,土地用途為住宅、商業、辦公。 該地塊分為西區、中區和東區,其中西區為待開發專案,占地面積1.05萬平方米;中區總建築面積為8.63萬平方米,目前公司自持4.87萬平方米;東區總可售建面2.3萬平方米(已簽約8755.73平方米,未售1.42萬平方米),自持裙樓及車庫面積2.37萬平方米。
此外,標的公司還存在包括工商銀行廣州花城支行、民生銀行廣州分行等三方合計9.8億元的借款擔保,其中長期借款的數量約3.1億元。 陽光城表示,交易完成後,上述擔保對應債務仍由標的公司江灣新城償還,無需上市公司及子公司提供相關擔保,故不構成對外擔保及對控股子公司的擔保。
公司稱,本次交易有利於其實施“3+1+X”(長三角、珠三角、京津冀+大福建+戰略城市點)的發展戰略,旨在靈活利用並購等手段多元化、有節奏地獲取新的專案資源。 交易完成後,公司將增加房地產項目儲備資源,有利於提高公司未來房地產項目的盈利能力。
同日,陽光城還發佈了與北京電影學院及控股股東陽光控股三方簽署的戰略框架協定。 據悉,三方將依託自身優勢,在全國範圍內合作發展影視產業及特色小鎮專案,開展影視全產業鏈合作及影視園區建設等經營事項。
據披露,公司先期將以環北京、大福建等區域為起點,在全國核心一、二線城市範圍內,通過模式複製及產業聯動,發展啟動10個以上影視小鎮專案。