“土地市場積極供地是大趨勢，
類似北京市場此前供地節奏慢，
現在加快了，
也是符合市場預期的。
”
北京土拍市場依舊火熱。
5月3日， 北京土地市場迎來節後首拍。 此次土拍包括兩宗地塊， 分別為朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地和密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊。
最終， 朝陽區孫河地塊被中糧+天恒+旭輝聯合體以45.75億元拿下， 碧桂園以2.2億元成交價拿下密雲新城地塊。 溢價率分別為31%和2.3%。
孫河地塊起價34.9億元， 規劃建築面積89267平方米， 綜合容積率1.5， 宗地中商品住房銷售均價不超過67516元/平方米， 且最高銷售單價不得超過70892元/平方米。 還有重要的一點是， 此宗地以“限地價限房價”方式出讓。
該地塊也吸引了北京城建、萬科、華潤、金茂、金地、碧桂園、龍湖+首開+保利、中糧+天恒+旭輝 、石榴集團+杭州城建等十余家房企的參與。
目前， 上述地塊周邊在售樓盤包括首開•琅樾、中糧•瑞府、龍湖•景粼原著、泰禾•北京院子等，
一個值得注意的細節是， 首開、中糧、龍湖、泰禾等大型房企此前均在孫河拿地並推出豪宅項目， 孫河一度成為北京新興豪宅區。
一位業內資深人士告訴中國房地產報記者，
此外， 密雲新城地塊吸引了包括漁陽天泰、碧桂園、北京城建、首創等房企的參與。 其起價為2.15億元， 建築控制規模小於38830平方米。 宗地中需無償還建的居住用途建築規模為13991.5平方米。 無償還建後， 剩餘居住建築規模的商品住房銷售均價不超過21144元/平方米， 且最高銷售單價不得超過22201元/平方米。 同樣的是， 該宗地也以“限地價限房價”方式出讓。
上述業內人士表示， 類似密雲新城則後續依賴于類似高鐵地鐵等基礎設施的建設， 投資價值值得期待。 從當前土地市場的管控導向看， 類似密雲等市場本身土地起拍價價相對低， 所以一定程度上預計拿地房企會比較多。 類似土地出讓有助於2018年新房市場供應規模的增加， 體現了補庫存的導向。
不得不說的是， 碧桂園拿地速度簡直風馳電掣。