隔行如隔山， 很多人在購置房產時常常會陷入尷尬的境地。 房地產市場是商品化市場， 而購房者又非個個都是“專業選手”， “闖”誤區， “蹦”陷阱， “犧牲者”不在少數。
買房買到的不僅是不動產， 更是未來很長一段時間的生活。 想買好房， 以下行內暗語咱們必須得弄懂！
1贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的， 首先告訴大家一個真相：贈送面積不是開發商給的優惠， 而是國家已經規定好的。
贈送的究竟是什麼面積呢？
“偷”面積
“偷”面積實際是鑽了“建築面積計算方法”的空子， 減少套內面積。 這樣一來， 可以幫助開發商減少上繳稅費，
違法面積
部門開發商的“贈送面積”， 是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的；
侵犯共有面積
開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積， 實際為業主共有面積， 如頂層露臺、地下室空間等。
贈送面積越大， 在購房者心裡得房率就越高， 但小編要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。
開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同， 購房者交房後遇到贈送面積“縮水”的問題， 由於沒有合同約束， 就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
2容積率
是指一個社區的地上總建築面積與用地面積的比率。 例如， 在1萬平方米的土地上， 有4000平方米的建築總面積，
對於開發商來說， 容積率決定地價成本在房屋中占的比例， 容積越大， 土地利用程度越高。 而對於住戶來說， 容積率直接涉及到居住的舒適度。
3得房率
是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。 用個公式我們來計算下：
得房率是買房比較重要的一個指標， 一般在80%左右比較合適， 公共部分既寬敞氣派， 分攤的面積也不會太多， 比較實惠。
一般多層的建築物得房率為88%， 高層的建築物得房率為72%， 而辦公樓為55%。
4公攤面積
公攤面積， 是分攤的公用建築面積的簡稱， 它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
房屋銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積，
普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ， 小高層： 10%——20% ， 高層：15%——30%等。
5房產“五證兩書”
房產五證：是檢驗開發商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據， 指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。 其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。
房產兩書：一個是《住宅品質保證書》， 第二是《住宅使用說明書》， 是保證房屋品質的重要憑證。
5證2書在購房後交房時就需要向開發商索要， 若購買的是預售房， 還需要注意：若此開發商在本地不太有名或還沒有樓盤， 且沒有預售證， 那就要慎重了。
即使比周邊樓盤便宜很多， 這就是為什麼同樣的地段有的賣10000元/㎡，