過去10年，英國房產交易與樓市政策間存在哪些相關性？

作者：王萩莎

參考過去的資料可以印證，大選對房產市場活動的影響並不大。在成交量方面，傳統的春/秋買房旺季仍對銷量有重大影響。在買家需求方面，從過去的資料可以看出二者之間也沒有明確的決定性傾向。

然而，具體的房產政策，比如稅收政策，對市場有明確影響。最明顯的是去年4月額外印花稅執行前，為避免額外印花稅出現的成交量暴增。此外，諸如2009年和2012年的印花稅調整也反映到了短期市場活動調整上。

值得注意的是， RICS的資料顯示，

全國的買家在蘇格蘭獨立公投及脫歐公投前表現的猶豫不決，但在結果明朗後迅速反彈。

針對6月8日的大選，英國房產市場或將繼續保持目前的趨勢，在未來幾個月中房價增幅繼續放緩。 ONS的最新資料指出，截至2月的過去一年，英格蘭東部平均房價增長10%，大倫敦地區增長4%，東北部地區增長2%。

議員們呼籲結束房屋建設壟斷

議員委員會建議，如果英國要增加房屋建設數量，需要減少大型房屋建造者的統治地位。 CLG的最新報告指出， 8家大型公司建造了超過一半的新房並提倡一個更具競爭力的市場，有大量不同體量的公司存在。委員會建議，對從土地到為小型建築提供資金方面進行改善，並表示政府應通過提供基礎設施和規劃許可來準備開發地塊，

減少建築商的風險。此外，還呼籲地方政府和住房協會增加建設。政府住房收入的借貸上限限制了他們的建造能力，應予以提高或在一些住房可負擔能起差的地區取消上限。

（Property Week）

倫敦新建豪宅銷量下降四成

Land Registry最新資料分析顯示，截至2016年底，倫敦核心區新完工的住房銷量較此前一年下降了41.4％。而London Central Portfolio的分析顯示，新建豪宅的平均房價下跌了8.7％，為190萬英鎊。房價超過500萬英鎊的新房銷售下降最多，下降了57％。儘管包括老房子及新建房產在內的倫敦核心市場銷量下降了29%，但房價卻漲了3.75%。上個月LSL的資料顯示，倫敦房價漲幅已放緩至1.5％，且據萊坊國際的資料， Kensington & Chelsea的房價受額外印花說打擊，下跌了13%。

受南部鐵路罷工影響

沿線周邊房價漲幅放緩三分之二

Zoopla發現，受南方鐵路（Southern Rail）罷工影響， 91％沿線城鎮房價出現價格放緩。過去一年中，沿線城鎮的房價增幅放緩了三分之二。其中， Harrow & Wealdstone站是受影響最嚴重，房價增幅下降18.5%。排在其後的是Lewes和Wallington，分別下降16%和15.7%。總體來說，鐵路網沿線的平均房價增速下降了6.1%。交通樞紐Tonbridge地區房產從進入市場到獲得報價的銷售週期也延長了16天。

半數學生每週支付超過100英鎊的房租

目前，超過一半的學生每週支付超過100英鎊的房屋租金， 2年前只需約30英鎊。學生住房搜尋引擎UniversityCribs的報告顯示，學生的生活成本持續上升，倫敦和東南地區的租金最高。然而，學生們對網速的關心超過水電費支出。在看房時， 83％的人追求快速的網路， 63％的人看中租金包含水電費。

其他考慮因素包括， 56％的學生認為雙人床很重要；61％的學生尋求良好儲物空間。

FMB呼籲政府必須對外來建築工人做出承諾

建築行業呼籲在六月的大選後，英國政府必須確保脫歐後，建築行業有足夠的技術工人，否則其他一切住房和基礎設施的承諾都將是空話。建築師聯合會（FMB）表示，勞工移民對建築行業的重要性應得到承認，同時對來自歐盟及以外的技術工人需求不能被誇張。 FMB首席執行官Brian Berry表示，近倫敦，非英國的建築工人就占到了約一半，公投前， 60%的小型建築公司已經遇到了雇員困難。

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