春節後， 特別是3月份以來， D都二手房的成交量增加了很多， 買賣雙方的激情就好像被瞬間點燃。
二手房成交量的放大， 總歸是什麼刺激到了市場買賣雙方， 細細探究， 到還是能找到蛛絲馬跡。 比如新房基本上沒有供應了， 如此長期憋著， 是人都受不了， 剛需著急買房子結婚， 手中有錢的著急把錢變成房子， 你看耶倫已經連續兩次給美元加息了， 手中的錢實在不敢留了。
新房就那麼幾套， 能買到房子的人簡直就像撿到寶一樣， 那麼多沒搶到房子的怎麼辦？雖然二手房比新房貴出不少， 但還得買啊，
二手房成為香餑餑不是啥好使
按道理， 二手房市場本不該如此， 因為二手房本來就屬於獲利盤， 接手需要不小的魄力。 它的成交量應該比較穩定才是， 而不應該像現在這樣如掃貨一般。
仲介在這一段時間賺了不少， 北京最大的仲介， 以往一直對外公佈的單日成交量資料， 現在已經看不到了， 取而代之的是上個月成交的資料。 這個資料有點滯後， 二手房市場非常敏感， 一個月的時間就能風雲變幻， 購房者看不到日成交量資料， 容易產生錯覺。 想感受市場， 只能去門店挨個走訪。
不過還有個資料倒是挺有價值的， 那就是“房客比”， 3月15日最新的房客比是5.2。 容我解釋一下， 在二手房領域， 如果房客比超過5以上（新增一套房的同時也新增5個購房者），
二手房市場熱了， 誰最高興？
購房者肯定很歡喜， 雖然買的比較貴， 但對於他們來說， 在目前的行情下， 能夠搶到一套房已屬不易， 而且在他們的邏輯裡， 這套房子在未來還會繼續“下金蛋”。
業主也會歡喜， 因為市場熱了， 他們便能夠這山望著那山高， 有位業主就是這樣， 在短短一個月的時間裡， 連續調高報價， 而且現在看房的人絡繹不絕， 各位業主還得競爭， 意味著他所能拿到的房款比他報的可能還要高。
對於仲介來說， 當然也是好事， 不僅傭金賺得更多， 而且更重要的是現在銀根緊張， 墊資情況越來越多， 墊資雖然是短期的， 但利潤卻不少。
二手房市場熱了， 誰最害怕？
很顯然， 上頭的最害怕， 邏輯是這樣的， 假如二手房成交量較少， 雖然房子比較貴， 但市場上也能找到一定數量的購房者來買， 這樣市場便能穩得住， 而成交量一旦放大就不一定了， 因為大量很貴的二手房集中放出來， 一時間找不到足夠的購房者， 市場便有可能從蹭蹭上調， 變成急轉直下。
眼下二手房成交已經開始增加， 且業主們還在不斷上調預期， 市場上的購買力正在快速被消化， 而一旦消化得差不多， 行情就不那麼秒了。
筆者認為， 這種擔憂已經存在， 如果市場繼續發酵， 後續只有兩個選擇，其一是新的措施出來，給二手房降溫，不指望價格能降下來，只希望成交量能降下來，這樣風險就能可控。就跟順豐控股一樣，市值超2500億，總股本41.84億，流通股只有1.33億，市值80億左右，這意味著只需要很少的成本就可以穩住股價，樓市也一樣，只要成交量下來了，少量的高位成交就能穩住整個市場。
其二是，沒有新的措施出現，任由二手房按照目前的態勢發展，那樣可真的就不妙了。
總之兩個結果肯定要出現一個，不是購房者買房更困難，就是樓市更困難。
後續只有兩個選擇，其一是新的措施出來，給二手房降溫，不指望價格能降下來，只希望成交量能降下來，這樣風險就能可控。就跟順豐控股一樣，市值超2500億，總股本41.84億，流通股只有1.33億，市值80億左右，這意味著只需要很少的成本就可以穩住股價，樓市也一樣，只要成交量下來了，少量的高位成交就能穩住整個市場。其二是，沒有新的措施出現，任由二手房按照目前的態勢發展，那樣可真的就不妙了。
總之兩個結果肯定要出現一個，不是購房者買房更困難，就是樓市更困難。