FX168財經報社(香港)訊 據悉， 加拿大兩家大銀行對多倫多房價亮出紅旗， 並且表示不斷增長的“泡沫”可能會威脅加拿大整個經濟。
加拿大房地產協會(CREA)本周表示， 大多倫多地區的平均房價在2月達到72.73萬加元， 這一數字在過去一年中增長了23％以上。 該集團表示， 加拿大最大的城市及其周邊的熱門活動推動全國平均水準走高。
BMO經濟學家Robert Kavcic表示， “這是至少30年內銷售多倫多房屋的最好時機， ”他指出， 鄰近地區的活動正在受到影響。
BMO經濟學家Doug Porter在週五(3月17日)擴展了關於新買家在多倫多地區遇到困難的概念， 用一些硬數字來表明價格的變化。
Doug Porter在故事中假設Dudley和Darlene Doright是一對成功的年輕高收入夫婦。 他們擁有10萬加元作為房屋首付， 並且他們只有一個嬰兒。 他假設其中一人在一段時間內沒有收入， 而另一個年收入為22.5萬加元。
他們支付的大筆首付款意味著可以獲得一個價值50萬加元的房子， 但根據去年公佈的新規則下， Doug Porter指出， “如果購買100萬加元以上的任何房屋都會立即受到限制， 因為它不符合保險資格。 ”考慮基本成本， 例如公用事業和財產稅， 波特表示， Dorights可以負擔剛剛超過98.7萬加元的房子。
CREA表示， 這座城市的平均獨立房屋的價格是157萬加元， 在附近的郊區， 價格是111萬加元。 Doug Porter指出， Darlene Doright的例子說明了一個令人沮喪的現實， 即使收入是加拿大所有收入者前百分之一的人最多也只能在多倫多的邊緣地區購買一個半獨立房屋或近乎拆卸的低端獨立屋。
高昂的房價不僅僅是多倫多及其周邊地區人們所面臨的問題。 多倫多道明銀行(TD Bank)在週四的報告中表示， 不斷增長的泡沫可能很快威脅到加拿大的整個經濟。
較高的房價已經刺激了加拿大經濟增長， 被稱為“財富效應”的現象。 廣義上來說， 財富效應意味著， 當人們看到他們的房子的價值上升， 他們感到更富有， 所以他們會把錢用在其他事情上。
這種支出促進經濟， 但TD警告這是不可持續的。 該銀行在對加拿大經濟的季度預測中表示， “大多倫多及周邊地區的房價似乎與基本面分離， 並且是不可持續的。 ”
政府已經採取了多個措施來冷卻市場， 包括從今天起實行的更高的抵押保險費。 另一個促使房價走高的因素， 低利率不太可能在短期內消失。 這意味著“在沒有政府政策干預或利率大幅波動的情況下， 大多倫多地區房價增長的勢頭至少會保持幾個季度。 ”
校對：FOX