5月4日， 陽光城（000671 SZ）以17.9億元的價格收購了廣州名為廣信江灣新城的專案。 值得注意的是， 這個從1987年開始陸續開發的專案， 幾經轉手，
更為重要的一點是， 並購成為陽光城獲得土地儲備的重要手段。 通過一手土地市場拍賣和二手市場並購， 陽光城在2016年共新增近千萬平米的土地儲備， 而其中超八成土地儲備是通過並購獲得。 記者瞭解到， 現在陽光城的土儲面積超過2285萬平方米， 較2015年同比增長75%。
就走並購拿地的路線， 陽光城在公告中表示， 目前土地市場成交價格依舊易漲難跌。 “熱點城市土地成交在集中區域競爭激烈， 土地市場分化也在加劇， 拿地難度在加大。 ”陽光城方面表示。
收購爛尾20年項目
5月3日晚間， 陽光城發佈公告稱， 公司全資子公司利碧輝澤房地產或指定的其他全資子公司擬以17.9億元收購中保國際、澤亮物業、匯來投資等持有的廣信江灣新城100%股權，
“公司有意向收購江灣新城100%股權， 並且已經在去年12月支付了2.5億元定金， 作為該筆交易的履約保證。 ”陽光城公告披露， 匯來投資轉讓了江灣新城18%的股權， 至陽光城指定的子公司利碧輝澤房地產名下。
從廣信江灣新城項目近一年期營收流水來看， 該公司營業收入9667萬元， 淨利潤3059萬元。
然而翻一下大帳本， 廣信江灣新城的財務狀況， 卻令人捏了一把汗。
據陽光城披露資訊顯示， 至今年2月底， 廣信江灣城資產總額約5.96億元， 然而其負債總額則高達14.39億元。 至今年2月底， 該項目的淨資產為-8.43億元。
“從地理位置看， 廣信江灣城項目並不差。 然而因經營不善， 該項目卻屢屢受挫。 ”廣州一位業界人士認為。
陽光城擬收購的這一樓盤， 曾歷經多手輾轉， 是一個爛尾近20年的“馬拉松式”開發的房地產專案。
有媒體報導， 廣州江灣新城原由中國南海石油服務公司投資， 1987年4月廣東信託投資公司以約1億元的價格， 受讓南油公司名下包括江灣新城在內的工程。 然而廣東國投因經營問題於1999年進行破產清算， 江灣新城75%權益和債權在2002年被拍賣。 此後廣東國投退出， 專案先後引入包括匯來投資、浩基發展、東茂投資、中保國際等股東， 逐漸形成當前股東格局。
對於接手在廣州爛尾近20年專案， 陽光城董事會卻認為， 江灣新城專案處於廣州市珠江河畔越秀區核心腹地，
並購意在增加土儲
在土地價格不斷走高的當下， 很多公司都將獲取土地的目光放到了並購市場。 雖然廣信江灣城的專案地理位置優越， 然而卻較少有人願意碰觸或接手這一項目。
就此有廣州地產人士指出， 這與當地房價及地價漲幅較緩有關。
“今年廣州地價漲得比較快， 但此前廣州房價、地價都相對比較平緩。 雖然地塊位置不錯， 但專案輾轉多年經過多輪更替， 收購這一專案需要投不少精力和心思去理清關係。 當地房企到一手市場拿地的成本， 並不會比收購高多少。 接觸該項目的當地企業， 對於收購項目未必有足夠的能力和信心， 也沒有成功。
“公司將通過靈活利用並購等手段獲取新的項目資源， 有利於提高公司未來房地產項目的盈利能力， 增加項目儲備資源。 ”陽光城方面表示。
對於業界來說， 融創被認為是通過並購獲得房地產項目最知名的房企， 然而陽光城在房地產並購的手筆其實更加令人吃驚。
據悉， 去年陽光城通過收購共獲得了13個項目、55宗地塊。 並購的地域從長三角的上海、蘇州、杭州， 到珠三角的廣州以及長沙、西安等城市， 通過並購新增的土儲面積高達835.90 萬平方米。 然而其並購的價款為124.96億元。
對於公司走並購的路線獲取新專案， 陽光城一位高管此前曾透露，與一手市場拿地並行，並購將是陽光城未來增加土儲的重要途徑。
“並購要有判斷力。我們也組建了並購團隊，負責盡職調查，判斷專案前景，理清專案法律關係、歷史過往等瑣碎但很重要的事項。隨著接觸交易數量的增加，預計未來可以接手更多的項目。"上述陽光城一位高管說。
陽光城一位高管此前曾透露，與一手市場拿地並行，並購將是陽光城未來增加土儲的重要途徑。“並購要有判斷力。我們也組建了並購團隊，負責盡職調查，判斷專案前景，理清專案法律關係、歷史過往等瑣碎但很重要的事項。隨著接觸交易數量的增加，預計未來可以接手更多的項目。"上述陽光城一位高管說。