親身感受：買房，能買新房就不要買二手房，原因在這？

網上有朋友討論， 自己要買房了， 是買一套新房還是買一套二手房呢？筆者幾年前， 買了一套新房， 去年， 因為孩子上學， 又趕在限購之前， 買了一套二手房。 經歷近一年的折騰， 如今， 二手房的不動產登記證已拿到手了。

對於買房者， 是買新房還是二手房， 我們會說， 別考慮二手房了， 買房就買新房。 或者說， 能買新房就不要買二手房。

為什麼說能買新房就不要買二手房？

首先， 二手房的品質、戶型、環境等沒有辦法保證。

在網上， 有一個朋友說的非常明白， 如果你有兩套以上的房子， 你要出手其中的一套， 你會選擇哪一套？肯定是你最不喜歡的那一套。 或位置不好， 或環境較差， 或物業管理上不去， 反正不會是房主想住， 最滿意的房子。 筆者選的這是一套准學區房， 老舊小。 簽定合同的第二天就後悔了， 現在一直在後悔， 自己當初怎麼會看上這一套房子。 而新房就不一樣了， 有監理， 品質不過關， 不能交房。

其次， 買家沒有賣家精， 還有仲介起哄哄。 我們在第一次看了那套房子之後， 仲介遊說， 三個小時之內就把合同給簽定了。 選房時， 仲介根本不給你全面考慮、考察房子的時間， 而且， 房主瞭解房子， 而你並不全面瞭解。

這樣， 倉促的簽定合同， 買下者往往是後悔比較多。

再次， 二手房的過戶手續多， 費用也多， 耗費精力大。 二手房的仲介傭金， 仲介過戶跑腿費用， 房子的評估費用， 還有其它費用， 明顯比一手房的事多， 錢也花的多。 而且， 你還要和仲介、房主打交道， 人為變化非常大， 一些問題沒有規定或者章法， 溝通非常的困難。

還有， 二手房的既往情況不清楚， 有些房子因為人住過， 這個房子裡面曾經發生過什麼事情， 你永遠不會知道。 當然， 二手房會在生活、入學、交通方面有些優點， 但是， 好一些的新社區， 這些配套， 也會很快跟上的。

如果再買房， 我不會買二手房了。