小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋， 未繳納土地出讓金等費用， 其產權證不是由國家房管部門頒發， 而是由鄉政府或村委會頒發， 小產權房的流通轉讓存在很多的限制， 因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質， 但不具備普通商品房的法律性質， 其並不是商品房， 更不會有房產證。
購買小產權房屋存在哪些風險：
第一， “使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障， 不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利， 且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二， 像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，
第三， 購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款， 只能一次性或分期付款， 這樣無形中會加大購房人的資金壓力， 增加購房風險。