對於購房者來說， 他們認為買房已經花了錢， 房子理所應當屬於自己， 然而， 事實並非如此， 有一種房即使你花了錢， 它也不屬於你， 這種房就是抵押房。 怎麼搞清房子是不是抵押房呢？買到抵押房怎麼處理？
怎麼知道新房是否已被抵押？
買房時要想知道新房是否被抵押， 購房者可要求開發商出示有關證書的原件， 從這些證書上就可瞭解到房屋抵押情況了， 這些證件包括土地證與房產證， 看證時重點查看證件的備註欄有無他項權利記載， 若沒有則表示該房子未作抵押。
對於期房來說， 若開發商將在建專案的土地進行抵押， 那麼相關部門會在開發商的《土地使用證》上進行標注;
對於現房來說， 若開發商將已建成的房子進行抵押， 相關部門會在開發商的房產證上作他項權利記載。
怎麼知道二手房是否被抵押？
1.購房者可到有關部門查詢二手房情況， 包括房屋的抵押、買賣等狀態都可查詢到；
2.購房者可要求房主出示房產證原件， 看房產證上的“他項權”是否有標注。 若房子抵押過， “他項權”一欄會有登記；
3.購房者可登錄房子所在地的房產管理局的官方網站查詢。
注意：若房子正在辦理抵押手續還未辦理成功，
買到抵押房怎麼處理？
如果購房者不幸買到抵押房， 有兩種處理方式：
1.抵押人沒有通知抵押權人或告知受讓人，
2.由於賣家隱瞞房屋已抵押的情況而導致購房合同無效， 買家可要求賣家返還所交全部款項， 並可要求賣家賠償不超過所交款項一倍的損失。
雖然在不知情的情況下買到抵押房可要回房款並獲得賠償， 但真得很折騰人呀， 萬一這段時間房價暴漲， 那豈不是錯了買房的最佳時機嗎？所以， 買房時還是要小心， 儘量避免買到抵押房。