“你知道哇， ***項目預售證只肯給6.2萬”
“**的青浦專案終於拿到預售證了， 上周開盤， 全是內部客戶”
“虹橋那個樓盤什麼時候批， 都憋了快半年了怎麼還拿不到預售證”
我的地產百曉生群最近又熱鬧起來了， 都是上海各個項目的負責人， 之前大家都會在群裡聊行業趨勢， 政策判斷， 現在群裡面有一個新遊戲， 猜那個樓盤什麼時候拿到預售證， 用什麼價格拿到預售證， 而這裡說的那個有很多， 基本上上海最近想要開的樓盤都要面對這樣的情況
對於這些專案的價格參考我們會去猜， 大概知道上海對於房價的態度， 以及上海每個區對於房價的態度
但是毫無疑問的是， 這些價格都低於開發商的預期， 也低於目標客戶的購買力， 而且低的非常多。 大部分操盤手表示， 價格還沒有心理價位的七成
你知道的， 對於行銷操盤者來說， 一共一百套的房子， 目標一定是賣給出價最高的那100位元客戶，
而現在的場景是， 一百套房子， 給到的價格， 可以讓500人買得起， 這樣的反差是樓市現在的特殊情況
所以現在的氛圍好像有點微妙
過去所有的政策都是在打壓需求端， 也就是用戶端， 開發商雖然難受， 但是開發模式還是沿襲自己的角度， 定多少價格可以自己決定， 做什麼產品也可以自己拍板， 無非是有沒有人買的問題
所以過去的調控時期， 難受歸難受， 但好歹操盤手感覺還有點事情可以做， 甚至不少優秀的地產人就是在這樣的氛圍中突圍而出絕塵而起
而現在的場景， 好像束縛住所有地產人的手腳， 大概可以選擇等或者同意這樣的價格
而另一頭， 一旦同意了預售證，
而面對供大於求的情況， 如果價格不能調節， 那麼市場就會自然的選擇資源匹配性調節， 用一句比較普通的話來說就是選擇付款好的， 或者認識的， 甚至是內部的
另外也讓我擔心的是， 這種模式下， 吸引到更多的會是權貴機構， 讓500個人， 變成600甚至700。
不過你收， 買到房子的人們他們會開心麼
當然， 潛意識裡一定是開心的
你知道， 買房是一件有快感的事情， 而最大快感的來源是：感覺房價會升的過程。 這種感覺會比房價真的升來的要強烈。 等待是最大程度激發一個人荷爾蒙的形式， 等待好的就是多巴胺， 等待壞的就是腎上腺激素。
現在明顯讓權貴感受到濃烈的多巴胺， 因為看上去較低的價格， 因為那麼多人搶， 因為唾手可得。
是的， 唾手可得， 限購政策永遠是用來限制普通人的， 深諳規則的權貴有一百種方式躲過約束
權貴之所以可以稱為權貴， 一定是遊走在刀刃上的一群人， 這輩子躲避過危險、躲避過責任， 躲避過一夫一妻制， 更何況是房子
但是我想， 稍微理智一點的開發商， 在當下這種情況下買到房子， 如果是自己住的， 應該多少有點擔心
因為很多專案都會潛意識裡做一個策略， 降低開發成本， 精裝修變成毛坯已經是小事情， 我更擔心的是在鋼筋水泥上
不過沒辦法， 這種擔憂被很多人看來是多慮的， 因為地段在那裡， 錢在增值
所以在這個制度下
對於普通人來說， 確切說有錢的普通人來說差不多失去了公平， 是的， 之前我們聊的所有項目， 大家眼裡的白菜價， 巨便宜的價格， 都是單價在6萬塊以上的項目， 總價接近1000萬
包括我的百曉生群裡， 大家都在說好便宜好便宜好便宜啊， 真心不知道日常的他們是如何的腰纏萬貫
儘管如此， 哪怕具備購買力也具備購買資格， 他們也沒有得到最基本的公平
因為他感受到的市場是那麼的風平浪靜， 不知道哪個項目開盤， 不知道哪個項目要賣， 而從一些自媒體上獲得消息後， 多半房子已經賣完了
趕到售樓處後， 得到的消息大概是等下一批開盤吧， 我們會通知你的， 然後就又是遙遙無期
所以， 這裡說的影響也只是有錢的普通人而已
而對於真正的年輕人，我是說公司兩三年的，或者佔據上海41%的外地人來說，這些遊戲都和他們沒有關係
這種資產反覆運算看上去一夜暴富的模式和年輕人已經沒有關係了
最近我的分答
朋友們提問的節奏也開始變多了，我很少回復，因為問的問題都太個人太小眾以及太精准，一個問題很難看文字就得到答案
而現在的我，對於一些年輕人來說，特別想給他們的一個建議就是：對於買房子，其實不是你想買哪裡買哪裡，而是能買哪裡就買哪裡。房子這個東西，本質上在現在的上海，包括北京深圳
已經成為房子選你
而不是你選他們
是的，現在差不多就是房子選人的時代，他從多個維度挑選一個個個體，比如你是否權貴，比如是否內部，比如是否後臺硬，最最差的一個維度，就是你是否有錢
是的，有錢成為選人的最低標準，什麼夢想啊、故事啊、經歷啊這些在房子眼裡都是沒用的
尤其在特殊時期的現在，越稀缺的產物會越強勢，而強勢的產品會吸引到更強勢的個人，過去個人強勢與否在於購買力，現在個人強勢與否在於權利
前兩天還和朋友聊天，說臨港的土地出讓就像輪流坐莊一樣，4家開發商拿了其中的3塊土地，剩下的一家大概會在3月份的土拍裡拿到另外一塊
房地產這個時候差不多變成了一個倒三角，高度的集權模式，現在所有開發商都很難受，哪怕售樓處裡人頭洶湧也開心不起來，對於普通客戶來說也更加如此
在房選人的時代裡，個人喪失尊嚴和情感是大概率的事件，放棄自己的期待，可能是當下比較理智的選擇
如果一定要給建議的話，可以嘗試看下二手房，那裡還有最基礎的公平
這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代，這句很大程度上被我認為是廢話的一句話，現在咀嚼起來放在當下，卻是那麼的貼切
碼字到這裡的時候，地產百曉生群裡又開始聊天了，依然關於各種價格各種開盤，看到他們聊得很嗨的時候我留言了一句
“群魔亂舞”
大概這就是我能說的全部
而對於真正的年輕人，我是說公司兩三年的，或者佔據上海41%的外地人來說，這些遊戲都和他們沒有關係
這種資產反覆運算看上去一夜暴富的模式和年輕人已經沒有關係了
最近我的分答
朋友們提問的節奏也開始變多了，我很少回復，因為問的問題都太個人太小眾以及太精准，一個問題很難看文字就得到答案
而現在的我，對於一些年輕人來說，特別想給他們的一個建議就是：對於買房子，其實不是你想買哪裡買哪裡，而是能買哪裡就買哪裡。房子這個東西，本質上在現在的上海，包括北京深圳
已經成為房子選你
而不是你選他們
是的，現在差不多就是房子選人的時代，他從多個維度挑選一個個個體，比如你是否權貴，比如是否內部，比如是否後臺硬，最最差的一個維度，就是你是否有錢
是的，有錢成為選人的最低標準，什麼夢想啊、故事啊、經歷啊這些在房子眼裡都是沒用的
尤其在特殊時期的現在，越稀缺的產物會越強勢，而強勢的產品會吸引到更強勢的個人，過去個人強勢與否在於購買力，現在個人強勢與否在於權利
前兩天還和朋友聊天，說臨港的土地出讓就像輪流坐莊一樣，4家開發商拿了其中的3塊土地，剩下的一家大概會在3月份的土拍裡拿到另外一塊
房地產這個時候差不多變成了一個倒三角，高度的集權模式，現在所有開發商都很難受，哪怕售樓處裡人頭洶湧也開心不起來，對於普通客戶來說也更加如此
在房選人的時代裡，個人喪失尊嚴和情感是大概率的事件，放棄自己的期待，可能是當下比較理智的選擇
如果一定要給建議的話，可以嘗試看下二手房，那裡還有最基礎的公平
這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代，這句很大程度上被我認為是廢話的一句話，現在咀嚼起來放在當下，卻是那麼的貼切
碼字到這裡的時候，地產百曉生群裡又開始聊天了，依然關於各種價格各種開盤，看到他們聊得很嗨的時候我留言了一句
“群魔亂舞”
大概這就是我能說的全部