近日， 一篇《房產證下崗了!以後房產證寫誰名都沒用， 有它房子才歸你》的文章引發關注和討論， 還衍生出"房產證上有你的名字房子是你的"等內容。 房產證自5月1日起"下崗"的說法是否正確?房產證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動產權證與房產證有何區別?一起跟隨小編去瞭解一下。
01
5月1日起停發舊證頒發新證?
核實：該消息系舊聞， 2016年底"頒新停舊"地市已達100%
網傳文章稱， "按照國土資源部的相關工作安排， 5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證"， "要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證"。
但記者查詢國土資源部官網發現， "要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證"其實是2016年的工作任務， 且未能在官方檔或政府網站上找到與"5月1日"時間節點相關的上述內容。
事實上， 早在2016年年底， 全國大部分地區就已經不再頒發房產證， 而改發不動產權證。
據國土資源部官網消息， 截至2016年年底， 全國實現不動產統一登記"頒發新證、停發舊證"地市已經達到100%， 除西藏部分縣外的所有省(區、市)的縣， 全部實現"頒新停舊"。
另外， 2016年5月， 《不動產權證書和登記證明監製辦法》正式公佈， 明確《不動產權證書》《不動產登記證明》由國土資源部統一監製。
02
房產證與不動產權證有何區別?
核實：不動產權證新增不動產單元號、使用期限
對比發現， 在內容上， 不動產權證比房產證更加詳細。
房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。 而不動產權證在此基礎上， 增加了不動產單元號、使用期限等內容。
根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，
這一編碼就是不動產單元號， 它由一串28位元的數字組成， 如同房子的"身份證號"， 全國唯一。
03
房產證"下崗"作廢了?
核實：房產證仍然有效， 並非一定要換新證
有人疑惑， 舊的房產證還有效嗎?是不是必須去更換不動產權證?
根據2015年2月發佈的《國土資源部關於啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》， 不動產登記機構應當按照"不變不換"的原則， 權利不變動， 簿證不更換， 在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時， 逐步更換為新的不動產登記簿證。
對此， 房地產相關法律界人士告訴記者， 目前， 新證、舊證同時具有法律效力， 可以選擇換或不換。
他說， 若不動產權利發生變更、轉讓， 會為新的產權人頒發不動產權證書;若不動產權利不發生變更、轉讓， 舊證依然合法有效， 效力與不動產權證書相同， 仍然可以辦理各種手續。
04
婚後共同出錢買房只登記一人?
核實：就算產權登記上沒你的名也有你的份
如果是領結婚證後共同出錢買房， 但房產證或不動產權證(不動產登記簿)上只寫了一個人的名字， 是否算夫妻共同財產呢?
" 婚後共同購買一般認定為夫妻共同財產。 "北京市兩高律師事務所律師姜寶說， 但是婚後財產也會涉及很多問題， 是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資、是否屬於為夫妻雙方出資購買等。 如果在婚姻存續期間， 用夫妻共同財產購買， 屬於夫妻共同財產。
所以， 如果婚後雙方共同出資購房， 就算不動產登記簿上沒你的名字， 一般也有你的一份。
05
房產證上寫誰的名字不再重要?
核實：以不動產登記簿為准， 但所有權人不一致情況極少
網傳文章稱， "房產證上寫誰的名字不再重要""房產證沒有你的名字也無所謂， 但是一定要在房產登記簿上有你的名字"。
這讓有些人擔心房子的產權問題， 萬一房產證或不動產權證上有自己名字， 但是房產登記簿上沒有怎麼辦?
姜寶在接受記者採訪時說， 根據物權法， 不動產權屬證書記載的事項， 應當與不動產登記簿一致;記載不一致的， 除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外， 以不動產登記簿為准。
也就是說， 若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致， 應當以不動產登記簿為准。
不動產登記簿由不動產登記機構保存。《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
北京市某大型房產公司仲介告訴記者，很少有房產證和不動產登記簿的房屋所有權人名稱不一致的情況，除非有人偽造假房產證，但這種證顯然是沒有法律效力的。
06
資訊安全如何保護?
核實：三類人可以查詢不動產登記資料
不動產權統一登記後，可以對房產資訊進行查詢。有人怕出現"以人查房"現象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產資訊，用作不法用途。
對此，《不動產登記暫行條例實施細則》指出，"任何單位和個人不得洩露不動產登記資訊"，同時明確提出三類人可以查詢不動產登記資料。
一是權利人可以查詢、複製其不動產登記資料;二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複製與調查和處理事項有關的不動產登記資料。
上述細則還指出，申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的，申請查詢的目的不合法的，不動產登記機構不予查詢。
應當以不動產登記簿為准。不動產登記簿由不動產登記機構保存。《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
北京市某大型房產公司仲介告訴記者，很少有房產證和不動產登記簿的房屋所有權人名稱不一致的情況，除非有人偽造假房產證，但這種證顯然是沒有法律效力的。
06
資訊安全如何保護?
核實：三類人可以查詢不動產登記資料
不動產權統一登記後，可以對房產資訊進行查詢。有人怕出現"以人查房"現象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產資訊，用作不法用途。
對此，《不動產登記暫行條例實施細則》指出，"任何單位和個人不得洩露不動產登記資訊"，同時明確提出三類人可以查詢不動產登記資料。
一是權利人可以查詢、複製其不動產登記資料;二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複製與調查和處理事項有關的不動產登記資料。
上述細則還指出，申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的，申請查詢的目的不合法的，不動產登記機構不予查詢。