“買別墅贈院子”， 但這個贈送的院子卻沒有產權也沒有合同。 開發商這樣的口頭承諾能信嗎？這個贈送的院子究竟是怎麼回事？本報5月3日報導南京江山薈樓盤違規改造設備平臺“偷面積”後，
市民投訴：說是贈送院子， 沒產權也沒合同
投訴人之一的市民朱女士告訴記者， 前幾天， 她去里安翠湖山樓盤看房子， 看中了一套面積約400平方米的聯排別墅。 接待的銷售人員告訴她， 這套房子除去房產證上的核准面積之外， 還會額外贈送100多平方米的院子。
還有這等好事？因為看過揚子晚報的報導， 警惕的朱女士便就此進行了追問。 最終， 這名銷售人員承認， 這個贈送的院子， 其實既沒有產權， 也不會簽訂任何合同。 朱女士心裡不禁疑竇叢生， “說是贈送院子， 但是沒有產權也沒有合同， 萬一買了之後開發商反悔了怎麼辦？”朱女士告訴記者， 她也在網上查找了里安翠湖山的相關資訊， 發現今年3月底， 里安翠湖山一期房源已經交付， 很多業主吐槽開發商原本承諾的院子， 出現嚴重的縮水現象。
“院子縮水很多， 原來說的90平方米左右的院子卻只有一半， 而且還切掉了一塊角。 ”在里安翠湖山的業主論壇， 朱女士看到這樣的帖子比比皆是。 面對這樣的情形， 朱女士實在不敢貿然出手購房。
記者調查：口頭承諾每戶均有大面積庭院贈送
在朱女士的指點下， 記者來到位於南京江甯區牛首大道121號的里安翠湖山項目售樓處。 在簡單介紹過專案概況後， 現場銷售人員強調， 他們這邊是純別墅項目， 由於比較稀缺， 目前剩下可供選擇的套數不多了。 接下來， 該銷售人員向記者推薦了在售的39、40幢房源。 “這兩套是觀湖聯排， 面積不到400平方米， 但每一套都會有100多平方米的院子贈送給你。 ”該售樓員說著又指著沙盤中的另一幢房源稱， 這一套是沿湖雙拼， 面積在450平方米左右， 這套贈送的院子比較大， 大概有200-300平方米呢。
那麼， 贈送的院子完全屬於業主嗎？有相應的產權嗎？面對記者的疑問， 該銷售人員解釋道：“這個就是您自己家的院子，
“我可以隨意改變這個院子吧， 包括加高圍牆什麼的？”面對記者的提問， 銷售人員一臉誠懇地說， 圍牆高度一般都不會有限制的， 只要記者不在裡面蓋房子， 其他的都可以。 至於這個贈送的院子是否寫進合同裡， 該銷售人員回復說， 如果寫進合同裡房產局那邊過不了，
●主管部門
佔用公共綠地屬於違規行為
沒有產權， 沒有合同……里安翠湖山項目贈送給業主的院子到底從哪裡來的？隨後， 記者在網上房地產查詢了該樓盤的專案規劃。 公開資料顯示， 里安翠湖山專案土地用途為城鎮混合住宅用地、住宿餐飲用地。 也就是說， 里安翠湖山專案為普通住宅用地， 並非專案所宣稱的別墅用地。 規劃顯示， 開發商贈送給每戶業主的院子， 全部為公共綠地。 此外， 該專案還需配建基層社區中心、托老所、社區衛生服務站、公廁、垃圾回收站等服務設施。
為此， 記者聯繫到南京市規劃局相關負責人， 這位負責人表示， 社區公共綠地屬於全體業主所有， 開發商沒有權利將綠地分派或者贈送給個人。“在這裡要提醒購房者，千萬不要聽信開發商的口頭承諾，只有房產證上的核准面積才是受法律保護的個人財產。”該負責人肯定地說。
此外，南京市江甯區城市管理綜合行政執法大隊相關負責人也就此表示，開發商私自佔用、分派公共綠地屬於違規行為，一旦查實，我們將進行查處。一位元房產專業律師告訴記者，里安翠湖山樓盤的開發商擅自將公共綠地當作私家庭院免費贈送給業主，涉嫌虛假宣傳。購房者可以保存相關證據，必要時可向法院提起訴訟，要求相應的補償。 編輯：小佳
開發商沒有權利將綠地分派或者贈送給個人。“在這裡要提醒購房者，千萬不要聽信開發商的口頭承諾，只有房產證上的核准面積才是受法律保護的個人財產。”該負責人肯定地說。此外，南京市江甯區城市管理綜合行政執法大隊相關負責人也就此表示，開發商私自佔用、分派公共綠地屬於違規行為，一旦查實，我們將進行查處。一位元房產專業律師告訴記者，里安翠湖山樓盤的開發商擅自將公共綠地當作私家庭院免費贈送給業主，涉嫌虛假宣傳。購房者可以保存相關證據，必要時可向法院提起訴訟，要求相應的補償。 編輯：小佳