5月第1周深圳房地產市場簡評
上周供應量：上周有0項目獲得預售許可證， 1項目開盤或加推
根據CRIC監測， 上周(2017.04.29-05.05)， 全市無項目取得預售證。 專案開盤或加推方面， 上周有1專案開盤或加推：陽基禦龍山。
上周成交量：商品房成交11.81萬平米， 成交量環比上升54%
根據CRIC監測， 上周(2017.04.29-05.05)商品房成交方面， 上周度累計成交1383套， 118095.57平米， 商品房成交金額6351310816元， 成交均價53781 元/平米；成交量環比上升54%， 成交均價環比下降9%。
從區域來看， 龍崗區商品房共成交58997.82平米， 成交量占全市的50%；寶安區商品房共成交39026.02平米， 成交量占全市的33%。
上周成交金額：均價為53781元/平米，
從銷售金額來看， 上周商品房成交金額為435131.08萬元， 成交金額主力為壹方中心玖譽、半島城邦花園三期、香山裡花園三期， 分別為4.82億元、3.99億元、3.52億元；從均價看， 整體均價為53781元/平米， 環比下降9%。
深圳整體市場監測
上周成交量：商品房成交11.81萬平米， 成交量環比上升54%
根據CRIC監測， 上周(2017.04.29-05.05)商品房成交方面， 上周度累計成交1383套， 118095.57平米， 商品房成交金額6351310816元， 成交均價53781元/平米；成交量環比上升54%， 成交均價環比下降9%。
從區域來看， 龍崗區商品房共成交58997.82平米， 成交量占全市的50%；寶安區商品房共成交39026.02平米， 成交量占全市的33%。
從物業類型來看， 商品住宅上周度共成交1258套， 108272.11平米， 成交均價53893元/平米， 成交量環比上升60%， 成交均價環比下降10%；商業上周度共成交23套， 1938.07平米， 成交均價56923元/平米， 成交量環比上升30%， 成交均價環比上升7%；辦公上周度共成交102套， 7885.39平米， 成交均價51475元/平米， 成交量環比上升3%， 成交均價環比上升5%。
上周商品住宅成交最多的為華創雲軒， 共成交114套， 3546.31平米；其次為龍光玖雲著， 共成交97套， 3996.37平米；再次為金洪觀薈， 共成交76套， 4393.97平米。
從銷售金額來看， 上周商品房成交金額為635131.08萬元， 成交金額主力為壹方中心玖譽、半島城邦花園三期、香山裡花園三期， 分別為4.82億元、3.99億元、3.52億元；從均價看， 整體均價為53781元/平米， 環比下降9%。
上周成交面積TOP10
市場存量及去化分析
截至2017年05月05日， 深圳新房可售套數為32629套， 可售面積為354.15萬平方米， 面積環比下降1.73%。 上周（04.29-05.05）成交量為11.81萬㎡， 高於四周平均成交量。 按照最近4周的平均銷量作為周銷量來計算， 目前市場存量約可供市場持續銷售44周,存銷比為29.99。
目前深圳樓市庫存量仍然處於優良區間，按照這4周的平均銷量作為周銷量來計算，消化期週期為44周。
市場未來供應預測：預計5月市場開盤及加推專案有3個據深CRIC系統統計，其中龍崗和寶安仍是主力，佔據全市供應的近半。預計2017年深圳至少有120個新盤入市，可供應面積330萬平方米。其中龍崗和寶安仍是主力，佔據全市供應的近半。2017年深圳將有24個商業面積在3萬平方米以上的大中型商業項目開業。
上周新增商品房供應0套，0平米；上周度累計成交786套，58997.82平米，成交均價40051元/平米；成交量方面，環比上周成交上升86%，環比四周平均成交量上升26%；成交均價方面，環比上周成交上升3%，環比四周平均成交均價下降2%。
上周商品住宅成交最多的為華創雲軒，共成交114套，3546.31平米；其次為龍光玖雲著，共成交102套，4194.6平米；再次為合正丹郡，成交59套，5978.63平米。
寶安二級市場成交走勢-量升價跌
上周商品房新增供應0套，0平米；上周度累計成交441套，39026.02平米，成交均價57152元/平米；成交量方面，環比上周成交上升51%，環比四周平均成交量上升29%；成交價方面，環比上周成交均價下降1%，環比四周平均成交均價上升4%。
上周商品住宅成交最多的為金洪觀薈，共成交74套，6393.97平米；其次為華盛西薈城四期，共成交56套，4073.28平米；再次為鴻榮源壹城中心，成交51套， 4995.22平米。
福田二級市場成交走勢-量升價跌
上周商品房新增供應0套，0平米；上周度累計成交10套，1020.37平米，成交均價47462元/平米；成交量方面，環比上周成交上升55%，環比四周平均成交量下降45%；成交價方面，環比上周成交均價下降11%，環比四周平均成交均價上升75%。
上周商品住宅暫無成交。
南山二級市場成交走勢-量升價跌
上周商品房新增供應0套，0平米；上周度累計成交118套，15208.11平米，成交均價93945元/平米；成交量方面，環比上周成交上升3%，環比四周平均成交量下降15%；成交價方面，環比上周成交均價下降6%，環比四周平均成交均價上升7%。
上周商品住宅成交最多的為香山裡花園三期，共成21套，3886.06平米；其次為萬科雲城，共成交19套，1192.75平米；再次為半島城邦花園三期，共成交18套，3385.36平米。
上周商品房新增供應0套，0平米；上周度累計成交28套，3843.25平米，成交均價73058元/平米；成交量方面，環比上周成交上升1%，環比四周平均成交量上升9%；成交價方面，環比上周成交均價上升6%，環比四周平均成交均價上升2%。
上周商品住宅成交最多的為華潤銀湖藍山，共成交12套，2613.4平米；其次為深業東嶺花園，共成交6套，454.53平米；再次為中海天鑽，共成交2套，298.93平米。
鹽田二級市場成交走勢-暫無成交
上周商品房新增供應0套，0平米；上周度累計成交0套，0平米，成交均價——元/平米；成交量方面，環比上周成交——，環比四周平均成交量——；成交價方面，環比上周成交均價——，環比四周平均成交均價——。
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目前市場存量約可供市場持續銷售44周,存銷比為29.99。
目前深圳樓市庫存量仍然處於優良區間，按照這4周的平均銷量作為周銷量來計算，消化期週期為44周。
市場未來供應預測：預計5月市場開盤及加推專案有3個據深CRIC系統統計，其中龍崗和寶安仍是主力，佔據全市供應的近半。預計2017年深圳至少有120個新盤入市，可供應面積330萬平方米。其中龍崗和寶安仍是主力，佔據全市供應的近半。2017年深圳將有24個商業面積在3萬平方米以上的大中型商業項目開業。
上周新增商品房供應0套，0平米；上周度累計成交786套，58997.82平米，成交均價40051元/平米；成交量方面，環比上周成交上升86%，環比四周平均成交量上升26%；成交均價方面，環比上周成交上升3%，環比四周平均成交均價下降2%。
上周商品住宅成交最多的為華創雲軒，共成交114套，3546.31平米；其次為龍光玖雲著，共成交102套，4194.6平米；再次為合正丹郡，成交59套，5978.63平米。
寶安二級市場成交走勢-量升價跌
上周商品房新增供應0套，0平米；上周度累計成交441套，39026.02平米，成交均價57152元/平米；成交量方面，環比上周成交上升51%，環比四周平均成交量上升29%；成交價方面，環比上周成交均價下降1%，環比四周平均成交均價上升4%。
上周商品住宅成交最多的為金洪觀薈，共成交74套，6393.97平米；其次為華盛西薈城四期，共成交56套，4073.28平米；再次為鴻榮源壹城中心，成交51套， 4995.22平米。
福田二級市場成交走勢-量升價跌
上周商品房新增供應0套，0平米；上周度累計成交10套，1020.37平米，成交均價47462元/平米；成交量方面，環比上周成交上升55%，環比四周平均成交量下降45%；成交價方面，環比上周成交均價下降11%，環比四周平均成交均價上升75%。
上周商品住宅暫無成交。
南山二級市場成交走勢-量升價跌
上周商品房新增供應0套，0平米；上周度累計成交118套，15208.11平米，成交均價93945元/平米；成交量方面，環比上周成交上升3%，環比四周平均成交量下降15%；成交價方面，環比上周成交均價下降6%，環比四周平均成交均價上升7%。
上周商品住宅成交最多的為香山裡花園三期，共成21套，3886.06平米；其次為萬科雲城，共成交19套，1192.75平米；再次為半島城邦花園三期，共成交18套，3385.36平米。
上周商品房新增供應0套，0平米；上周度累計成交28套，3843.25平米，成交均價73058元/平米；成交量方面，環比上周成交上升1%，環比四周平均成交量上升9%；成交價方面，環比上周成交均價上升6%，環比四周平均成交均價上升2%。
上周商品住宅成交最多的為華潤銀湖藍山，共成交12套，2613.4平米；其次為深業東嶺花園，共成交6套，454.53平米；再次為中海天鑽，共成交2套，298.93平米。
鹽田二級市場成交走勢-暫無成交
上周商品房新增供應0套，0平米；上周度累計成交0套，0平米，成交均價——元/平米；成交量方面，環比上周成交——，環比四周平均成交量——；成交價方面，環比上周成交均價——，環比四周平均成交均價——。
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