王鵬想在市區購買一套二手房， 經Ａ仲介公司居間介紹， 他和劉芹於2015年簽訂了《房屋買賣合同》， 約定由王鵬購買劉芹自有的1號房屋，
王鵬在簽署本合同時支付定金2萬元。 合同約定任何一方主張解除合同的， 均應書面通知對方， 且違約方需按總房價款的1%向守約方支付違約金。
劉芹的這套1號房屋是其於2010年， 從趙某手中以60萬元的價格購買。 該房屋系經濟適用住房， 5年後才能過戶， 劉芹已支付購房款， 併入住該房屋。
但是劉芹最終並未將該房出售給王鵬， 而是登記在其女兒李某名下。
之後， 王鵬經另一家仲介購買了一套117平米的房屋， 合同價款133萬元。
現王鵬向法院起訴請求：1. Ａ仲介公司返還王鵬定金2萬元；2.劉芹支付王鵬違約金65800元。
法院認為， 根據雙方的訴辯意見， 本案的爭議焦點為：合同的效力問題；定金的返還問題；違約金的問題；仲介費及律師費的問題。
關於《房屋買賣合同》的效力問題。 劉芹購買該房屋後， 雖未辦理房屋產權登記， 但已支付全部購房款， 併入住該房屋， 有權對房屋進行處分。 劉芹抗辯其系受騙簽訂的合同， 根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規定， 劉芹未提供相應證據， 對其抗辯意見不予採信。 《房屋買賣合同》系雙方當事人自願簽訂的合同， 未違反相關法律規定， 該合同合法有效。
關於王鵬主張Ａ仲介公司返還定金2萬元的問題， Ａ仲介公司同意返還給王鵬， 法院予以准許。
關於王鵬主張劉芹支付違約金65800元的問題。 根據《中華人民共和國合同法》第六十條第一款及第一百零七條的規定，
據此， 判決：一、Ａ仲介公司返還王鵬定金2萬元；二、劉芹支付王鵬違約金9600元。 三、駁回王鵬的其他訴訟請求。
（文中均為化名， 切勿對號入座）