1、江心洲二手房價4.5萬元/㎡左右
江心洲上一次有樓盤加推還是在去年5月， 升龍公園道加推203套房源， 銷許均價37327-39656元/㎡， 距離現在已近一年。
沒有新房上市， 失去了一個瞭解房價的抓手。 於是， 我先去一個島上房產仲介門店， 瞭解島上二手房的價格情況。
在銀城長島觀瀾社區門口， 兩位仲介守著一塊房源資訊牌， 看到有人來後立刻招呼起來。
仲介：“先生想要看房子嗎， 想要看多大面積的”？
我：“我想看套面積大點的， 最好要四房”。
仲介：“公園道的這套142的房子不錯， 房子新， 精裝4室2廳”。
我：“價格怎麼樣呢”？
仲介：“這套的話， 掛牌總價在640萬左右， 算上稅費， 單價在4萬5左右， 江心洲基本都是這個價”。
我：“那價格可不可以砍一砍呢？”
仲介：“一般砍不了， 除非房主急用錢， 誠心要買的話， 我們這邊仲介費還能讓一些”。
我：“其他社區類似的房子呢”？
仲介：“江心洲是富人島嘛， 很多人都認為後期還會漲，
2、有純新盤放風6萬元/㎡
在瞭解二手房的情況後， 我又探了島上一家純新盤——升龍桃花園著。 這個樓盤是升龍在江心洲上第二個專案， 2015年以樓面地價8940元/㎡拿的地， 早在去年就放風要開盤。
在我去售樓處的時候， 沒看到其他的購房者， 案場較為冷清。 據置業顧問介紹， 項目預計的5、6月份開盤， 都是疊加別墅類產品， 上中下三疊， 毛坯交付， 首開房源不超100套。
遺憾的是， 這個項目的戶型圖還沒有公開， 樣板間也在裝修中， 沒有看到專案詳細的資料。
在坐下詳聊時， 置業顧問告訴我， 他們項目首開最後的成交價格可能會達到6元/㎡， 畢竟江心洲快一年沒有房子賣， 房源緊張。
3、江心洲今年超1000房源供應市場
無論是在新房還是二手房上， 總有人在鼓吹江心洲房價上漲和房源稀缺， 但與實際情況出入很大。
以保利紫荊公館為例， 仲介稱二手房源僅有10多套。
除了桃花園著這個項目， 江心洲還有兩家樓盤有房源可售。 老盤仁恒綠洲新島， 還有最後一批800多套的房源， 預計今年加推。 純新盤盤勝科星洲府， 11棟336套房源， 也計畫今年首開。 如果今年這些專案順利開盤， 1000多套房源將供應江心洲。
近期南京國土局最新公示了2017年上半年土地出讓計畫， 江心洲又多了一塊住宅地塊-05-26地塊。 去年仁恒還在江心洲拿下一塊商住地G84。未來這兩大項目建成上市，一大批新的房源將供給市場。
最後提一下桃花園著放風6萬元/㎡的事。在調控之下，南京房價的標杆區域河西，一直緊守4.5萬元/㎡的價格紅線，標杆樓盤仁恒江灣城的二手房價格也沒有超6萬元/㎡。
如今江心洲二手房價格4.5萬元/㎡，新房已經放風到了6萬元/㎡。要是真賣到這個價格，江心洲二手房價格會上漲多少，我不敢想像了。
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去年仁恒還在江心洲拿下一塊商住地G84。未來這兩大項目建成上市，一大批新的房源將供給市場。最後提一下桃花園著放風6萬元/㎡的事。在調控之下，南京房價的標杆區域河西，一直緊守4.5萬元/㎡的價格紅線，標杆樓盤仁恒江灣城的二手房價格也沒有超6萬元/㎡。
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