中新社發 宋誠林 攝
陽春三月天裡， 北京給房地產市場兜頭澆了盆冷水。
今日下午， 北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發佈會，
政策一：居民家庭名下在本市已擁有1套住房， 以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的， 購買普通自住房的首付款比例不低於60%， 購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
解讀：首套房認定門檻提高了。 北京正式加入“認房又認貸”大軍， 只要你有過貸款記錄， 無論名下有房無房， 再買房都算第二套！要知道非首套房無論是在首付比例還是在稅費上， 都需要比首套房高出許多。
政策二：暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。
解讀：這個政策易懂， 以往貸款期限一般是30年， 但現在規定貸款最長期限只有25年， 那麼每個月月供會相應增加。 而且對企業購買商品房上市有了新的規定， 借企業購買的名義炒房之路被封堵。
此外， 國是直通車第一時間連線行業專家， 聽聽他們怎麼說。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉：
再次加碼後， 目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴”：一是恢復到了2014年930新政以前的認房又認貸；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最長貸款年限縮短到了25年。 企業購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。
再次加碼後， 目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴”。
今年2月中下旬以來， 北京二手住宅市場的實際交易量再度爆發， 恐慌性購房、跳價、搶房的現象有所抬頭， 房價在企穩之後又出現了上漲趨勢。 為預防房價再度快速上漲， 北京市政府果斷地出臺了今日新政， 這是非常及時和必要的。
此次新政的實施是2016年930新政以來北京樓市的又一次加碼、刹車， 從中我們可以看到北京市政府調控房價、穩定樓市的決心。 在目前的政策力度下， 非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲， 樓市交易量將會下降。 雖然目前的政策還主要集中在貨幣信貸方面， 但在緩解市場恐慌情緒、穩定市場、平抑房價上已經可以起到立竿見影的效果。
中原地產首席分析師張大偉：
1、認房又認貸， 改善需求大部分最多只能貸款186萬！
目前北京五環內總價468萬以下被稱為普通住宅， 五環外更低。 以現在北京2017年平均商品房住宅成交套均600萬計算， 除了自住房， 大部分新建住宅都是非普通住宅。 二手房其中大部分指導價比較低， 但除了公房外， 如果要多貸款也大部分會變成非普通住宅。
首付增加到60%以後， 也就是說， 絕大部分賣一買一的需求， 之前算是首套， 現在最多只能貸款186萬， 或者選擇首付80%， 而且需要承擔非普通住宅的大量稅費。
2、二手房價格或下行
主要會對二手房市場影響較大， 最近幾個月， 樓市出現了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現象， 新建住宅限價嚴格， 約束了價格上漲， 所以後市市場影響，
認房又認貸的出現， 基本抑制了改善需求中的投資比例， 市場有望快速恢復到2016年4季度。 二手房將明顯降溫， 部分區域可能出現價格下行。
3、4月的簽約高峰或歸於沉寂
對於北京來說， 預計在4月份將出現簽約高峰， 但是在這一政策後， 預計市場會快速平穩， 二手房回到1.5-1.8萬套區間（二月市場大約2.5萬套）。
4、連環單受影響， 毀約可能性大漲
目前北京市場成交中大約50%是連環單交易， 部分連環單甚至有超過5-6組交易， 從市場影響看， 這其中未來毀約可能性大漲。
5、調控剛剛開始
從全國看， 北京是繼上海、深圳後又一個一線城市恢復到2014年調控力度城市， 預期後續會有更多的城市， 比如最近市場升溫的15個調控熱點城市會再出調控， 這些城市一旦恢復認房又認貸，預期市場也會出現明顯降溫。
從2016年9月30日來，全國已經有32個城市，出臺了超過100次調控，預計以北京升級認房又認貸，會再出一輪調控政策。
6、換房比例明顯降低
二手房市場，目前看，著急換房的特別是從郊區換到城區的，將可能率先出現價格波動。從2季度開始，按照目前信貸排隊放款趨勢，換房比例將明顯降低，市場的頂部以認房又認貸為標誌。
同策諮詢研究部總監張宏偉：
1、“兩會”結束，不治你治誰？
春節後“兩會”中北京樓市暗潮洶湧，“兩會”會議結束後不治你治誰？政策面不會給予核心一二線城市樓市反彈的機會，再加上“十九大”今年下半年召開，市場環境不可能有明顯的反彈的機會，因此，北京有了這次樓市加強版新政。
2、防止企業炒房
對於企業購房來講，也做了限定，比如，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。這樣防止企業炒房行為，規範限購政策。
3、還將有一批新政出臺
按照往年調控經驗，每次新政時效性6-8個月，自去年10月份樓市集中出臺政策至今已經有6個月左右。
按照上面的經驗判斷，做個預測，“兩會”結束，北京樓市新政後，其他核心一二線城市樓市政策或密集出臺，之前已經有南昌、青島、南京等城市出臺新政，當前最有可能的是石家莊，其他城市根據市場情況而定。如果市場暗潮洶湧，那麼樓市新政其實已經儲備好了，隨時可以出臺。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：
1、政策符合預期
北京此次出臺認房又認貸政策符合預期，從北京的此類政策來看，二套房的首付比例提高到了六成，這個管控的內容是比較嚴厲的。所以對於一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。
2、比上海更嚴厲
北京此類政策比上海更加嚴厲。上海對於認房又認貸的規定是，二套購房則需要按照五成和七成的首付。而北京則更嚴厲，即普通住房六成比例，非普通的住房則需要八成。這樣會使得有限的房源優先導向首套的且沒有購房記錄的群體，對於部分購房者來說購房交易近期或暫緩。
3、以週期換理性？
貸款週期由30年壓縮為25年，也使得購房方面的資金壓力增加。對於購房者來說，相應的月供壓力會增加。如果再考慮到二套房貸的政策，那麼這個時候購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。
對於企業的房屋買賣，則需要等待3年的水準，這也是為了防範部分個人註冊企業進行炒房的現象。通過此類約束，後續此類住房的流通性降低，性價比也降低，這對於當前企業名義購房則有一個較為明顯的影響。
編輯：張文暉
這些城市一旦恢復認房又認貸，預期市場也會出現明顯降溫。從2016年9月30日來，全國已經有32個城市，出臺了超過100次調控，預計以北京升級認房又認貸，會再出一輪調控政策。
6、換房比例明顯降低
二手房市場，目前看，著急換房的特別是從郊區換到城區的，將可能率先出現價格波動。從2季度開始，按照目前信貸排隊放款趨勢，換房比例將明顯降低，市場的頂部以認房又認貸為標誌。
同策諮詢研究部總監張宏偉：
1、“兩會”結束，不治你治誰？
春節後“兩會”中北京樓市暗潮洶湧，“兩會”會議結束後不治你治誰？政策面不會給予核心一二線城市樓市反彈的機會，再加上“十九大”今年下半年召開，市場環境不可能有明顯的反彈的機會，因此，北京有了這次樓市加強版新政。
2、防止企業炒房
對於企業購房來講，也做了限定，比如，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。這樣防止企業炒房行為，規範限購政策。
3、還將有一批新政出臺
按照往年調控經驗，每次新政時效性6-8個月，自去年10月份樓市集中出臺政策至今已經有6個月左右。
按照上面的經驗判斷，做個預測，“兩會”結束，北京樓市新政後，其他核心一二線城市樓市政策或密集出臺，之前已經有南昌、青島、南京等城市出臺新政，當前最有可能的是石家莊，其他城市根據市場情況而定。如果市場暗潮洶湧，那麼樓市新政其實已經儲備好了，隨時可以出臺。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：
1、政策符合預期
北京此次出臺認房又認貸政策符合預期，從北京的此類政策來看，二套房的首付比例提高到了六成，這個管控的內容是比較嚴厲的。所以對於一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。
2、比上海更嚴厲
北京此類政策比上海更加嚴厲。上海對於認房又認貸的規定是，二套購房則需要按照五成和七成的首付。而北京則更嚴厲，即普通住房六成比例，非普通的住房則需要八成。這樣會使得有限的房源優先導向首套的且沒有購房記錄的群體，對於部分購房者來說購房交易近期或暫緩。
3、以週期換理性？
貸款週期由30年壓縮為25年，也使得購房方面的資金壓力增加。對於購房者來說，相應的月供壓力會增加。如果再考慮到二套房貸的政策，那麼這個時候購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。
對於企業的房屋買賣，則需要等待3年的水準，這也是為了防範部分個人註冊企業進行炒房的現象。通過此類約束，後續此類住房的流通性降低，性價比也降低，這對於當前企業名義購房則有一個較為明顯的影響。
編輯：張文暉