霧霾天已占全年大半， 藍天白雲成奢侈品。 特別是今年春節以來越來越多的購房者沖著海南清新的空氣、大海、陽光、沙灘前來海南投資購房置業。 先拋出一個觀點， 大家認為海南房產有沒有投資的機會， 假如我認為有， 我相信很多人都會質疑我判斷， 下面我們將從政府的一系列規劃來跟大家一起來聊聊海南的現在與未來前景以及投資的機會， 讓大家通過瞭解海南島總體規劃， 從而幫助自己買到最合適、最滿意又能兼顧投資的房子， 而不是聽置業顧問隨便亂吹。
在開始分享政府的規劃建設之前，
政府對開發各城市圈的規劃定位
東部以每年一度的亞洲論壇舉辦地瓊海（博鼇）以及萬寧這兩個花園城市為主定位為瓊東會議旅遊性經濟圈；
西部以昌江、東方、洋浦為主定位為瓊西休閒工業經濟圈， 為什麼政府會怎麼安排， 因為昌江縣有一個核電站、東方市有一個風力發電廠、洋浦有一個造紙廠。 政府因地制宜， 將該區域定位為瓊西休閒工業經濟圈， 但是總體而言海南沒有大工廠， 本質上還是以休閒工業為主。
中部主要以山地為主， 政府將定安、屯昌、瓊中、五指山等市縣定位為瓊中農產業休閒業經濟圈
北部是以海口、澄邁、文昌、臨高為一體化的瓊北綜合經濟圈， 這裡的規劃是以政治、經濟、文化、生活為核心的。
擁有高端的度假公寓和五星級酒店且旅遊配套齊全的三亞和陵水、樂東等地打造一體化的瓊南國際旅遊經濟圈，
政府以瓊北、瓊南兩大經濟圈為主輻射帶動全省；以高速公路、高速鐵路、濱海旅遊公路、機場港口為依託， 優化全省城鎮、旅遊度假區和產業園區佈局；加快特色產業小鎮和美麗鄉村建設， 形成“日月同輝滿天星”的開發建設結構。
從海南省國際旅遊島政府的整體規劃和定位可以得知， 如果你想走國際范、時尚範， 應該選南部區域；
如有想體驗和感受花園城市之美、亞洲論壇風範應該選擇東部區域；
如果想選擇在海南長時間居住養老， 應該選擇北部區域；
如果你想休閒養生， 應該選擇中部區域。
大家可以根據自己的需求，
政府對海南島整體規劃的使用原則
政府除了對5大區域規劃外， 政府還針對全島規劃做出了一般性的使用原則。
1、重視海洋開發， 政府也是考慮到整個海南的優質資源都集中在沿海地區， 所以海南的高鐵也都是沿海而建（可以看上圖）， 政府是期望把海邊可用的資源都利用起來。 5大規劃區裡面也略有提到， 一般海南發展最快的城市都是在沿海區域。
2、還有就是均勻性開發， 不能讓出現兩極分化特別明顯的局面。 所以政府對海南島每一個市縣都做出了相應的關於未來發展的主題規劃規劃並付諸實施。
很多人又會開始質疑政府只是光講規劃， 沒有執行， 沒有落地， 都是給大家畫大餅。 下面就是在大的規劃執行下取得的成果。
政府對基礎配套設施的建設
基礎設施功能的建設主要包括省域路網(包括機場、港口、鐵路、公路等)、光網、電網、氣網、水網等 “五網”建設， 這“五網”在3~5年將會建設到什麼樣的一個水準， 大家往下看
路網：推動全省“海陸空立體化交通系統”的一體化互聯互通。
光網：按“一年補短板、三年達先進、五年要領先”的目標， 實現我省網路強島建設的突破性發展。
電網：建設全島智慧電網系統， 完善電源與輸配電網路設施建設， 改善農村電網服務水準。
氣網：逐步提高全島燃氣普及率;實現管道天然氣覆蓋全省市縣城區。
水網：構建防洪抗旱減災、水資源合理配置和高效利用、水資源與水生態環境保護三大體系。
關於人才教育建設
海南基礎教育薄弱一直是個問題，影響很多高素質人才難下決心到海南發展。從2015年起三年內，海南投鉅資，在全國範圍內，為各市縣中小學校和省屬中學引進６０名優秀校長、２４０名學科骨幹教師，覆蓋小學、初中、高中三個學段。
本省的重點中學，海南中學、華僑中學、海口一中、文昌中學、海南師大附屬中學、嘉積中學等。
已經落地的一批知名分校，如中國人民大學附中、附小，北京大學附中、附小，清華大學附中、北京師範大學附中、中央民族大學附中、北京海澱外國語實驗學校、華東師範大學附屬中學、西南師範大學附屬中學、華中師範大學附屬中學、湖南師範大學附屬中學等等。
教育軟硬體的升級，已經吸引更多知名企業落戶海南，加快推動服務與互聯網經濟在海南的集聚發展。
醫療規劃建設
海南已經有超過10家三甲醫院。目前，引進多家著名醫療機構在海南設立分院。如解放軍總醫院（301）海南分院已經建成，恒大健康與哈佛醫學院布萊根醫院合作的恒大國際醫院2017年開業，這是世界頂級哈佛醫學院，首家國外合作的醫院。
距今已有180年歷史哈弗布萊根醫院，是全球產生諾貝爾獎最多的醫院之一。該院已成為人類疾病的基礎、臨床和轉化研究等方面的國際領導者，連續多年被評為全美最佳醫院，在癌症、心臟病、婦科等多個領域均處於世界領先水準。
復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約；上海市第六人民醫院簽署協定，共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院；中山大學醫學院眼科中心託管海南眼科醫院；天津腫瘤醫院海南分院；華中科技大學同濟醫院；北京口腔醫院等落地。正在洽談託管與分院建設的還有四川華西醫院、北京協和醫院、北京宣武醫院、中國中醫研究院等。
國務院特批海南博鼇樂城國際醫療旅遊先行試驗區，正在如火如荼的快速建設中，目前，國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入住。
醫療服務基本建立。由省、市(縣、區)、鄉鎮(社區)、村四級醫療衛生機構組成的醫療衛生服務體系。
一小時三級醫院服務圈。完善東西南北中五大區域醫療衛生中心;實現全省“一小時三級醫院服務圈”全覆蓋。
城鄉醫療服務體系。城市以區域醫療中心，專科醫院為主，社區衛生服務機構為基礎，門診部、診所等為補充;農村以市、縣級綜合醫院為龍頭，鄉鎮衛生院為骨幹，村衛生室為基礎構建城鄉醫療服務體系。
交通規劃建設
北部海口的美蘭、南部三亞的鳳凰兩大國際機場、東部新通航的博鼇機場，西部正在規劃中的機場（儋州）等，使得空中出入海南更為便捷。
環島高速、環島高鐵已經建成。未來幾年，文昌至瓊海博鼇、萬寧至儋州洋浦、瓊中至樂東高速公路，著力構建“田”字型高速公路主骨架，織起貫通全島立體交通網。島內將形成“兩小時交通圈”。
由中鐵十八局二公司參建的我國首座集公路、有軌電車、輸水、電網、燃氣、光纖等六大通道功能於一體的跨海大橋——海口如意島跨海大橋於2月18日全面開工，預計在2019年上半年建成通車。
新興產業，大型企業大力投資
優良的生態環境、巨大的發展潛力，海南吸引了海花島、觀瀾湖、萬達文化城、亞特蘭蒂斯、富力海洋娛樂城等旅遊大項目的入駐。阿裡巴巴、騰訊、惠普、微軟、三星、東軟、用友、華為、360、復興、華潤等巨頭和知名企業都已開始在海南投資。
萬達集團。海口市政府和大連萬達將在文化體育、醫療健康、商業地產等領域深入合作，“十三五”期間投資總額500億元以上。
此外，萬達集團還將在海口佈局體育產業、影視產業等，將國際鐵人品牌賽事、國際自行車競技賽事等一批國際性賽事和國家重大體育賽事落戶海口，在海口積極拓展影視產業鏈。
阿裡巴巴。阿裡巴巴將旗下阿裡巴巴文化娛樂集團南方總部落戶海口文化產業園，打造阿裡文化娛樂生態，推動文體產業的開發運營和集聚發展。阿裡旗下的阿裡體育將投資海南體育賽事公司，攜手優酷土豆、阿裡影業、阿裡音樂、阿裡遊戲、Uc、阿裡文學、數字娛樂等八大文化娛樂版塊，助力海南打造中國新興影視產業集聚區。
目前己有美拉傳媒、方金影業、紅豆榮煥影視、及阿裡巴巴影業基金、雲鋒基金等40余家知名文化企業和基金入駐海南文化產業園。
愛奇藝。北京愛奇藝科技有限公司與海口市政府簽署戰略合作協定，通過省、市和企業的共同合作，推動涵蓋愛奇藝全部內容製作業務的創意中心落戶海口。
到目前為止海南全省住宿飯店4000家, 度假與高級娛樂設施已經建成和正在準備建設的五星級酒店近百家，已有25家國際知名酒店管理集團、61個酒店品牌進駐海南。三亞是目前全島5星際酒店最多的市縣。其次是海口。總體可以看出海南是以旅遊、文化產業為主，其它產業為輔的經濟發展形勢。
相信大家看完以上對海南政府的規劃分析後，對海南目前的環境已經有了很大的瞭解，還是那句話大家買房還是要根據自己的需求，挑選更適合自己的房子，而不是聽置業顧問隨便亂吹。順便分享一下自己多年挑選房子的心得，我之前也有分享過，房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，便宜的房子一定就是周邊配套設施越少的房子，我們管這種房子叫做“要啥沒啥”。而貴的房子就是那些周邊配套設施齊全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周邊的配套設施不斷增加的房子我們稱為成長性房產，而周邊配套設施已經非常完善的房產我們稱為成熟性房產。
所以，投資房產就是是要投資具有成長性的房產，而房產從“要啥沒啥”成長為“要啥有啥”的過程就是房價不斷上漲、兌現投資價值的過程。但是選目前“要啥沒啥”的房產，你得要全面的瞭解海南政府的規劃方向，才能做出有效的評估。
大家都說海南的基礎配套不齊全，不具有投資價值。現在海南政府的規劃就是慢慢讓配套從無到有，從有到更好的過程。要是等到什麼都有了，估計到時候自己又只能當接盤俠了。
我們是否曾經問過自己這些問題？
1、我們為什麼要到海南買房？
2、我們對海南的各市縣地理位置、氣候、環境、人文習慣具體情況瞭解程度？
3、我們想在海南哪裡買房，我們心裡可以接受的價位是多少、對房子的需求有多大？
4、在海南買房，意味著什麼，會買到什麼？
我們購房的需求、定位不一樣，選擇在海南購房的區域也不一樣？今天我們再分別對這些問題做一個分享，讓想在海南投資購房置業的朋友們少走一些彎路，選到適合自己的好房。
你為什麼要到海南買房？
為了度假、養老、投資？今天我們再分別對這些不同的需求一 一做個分享。
＃養老型購房需求＃
“養老型”需求購房者普遍特徵分別為：
1、已經退休的老人，決定冬天來海南夏天回老家
2、退休了且長期生活在霧霾嚴重、冬天寒冷地區，想趕著冬天來海南過冬，逃離霧霾
3、快退休了，提前過來購買期房，等退休了到時候房子也建好了直接過來居住養老。
4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急著來海南養病。
由於涉及到老人獨居，在買房的時候需要考慮的因素有很多，不要一味追求環境多麼漂亮，離海邊有多近，而應該更加考慮：
生活便利：日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。
環境優美：社區所在地區的空氣品質、氣候環境、富含負養離子、富硒（讓人長壽的礦物質）等要素是長壽、養生、養身品質的重要條件。
交通便利：生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、的士等，保證每日出行的便利。
醫院便利：距離大醫院較近，不能超過5公里，方便老人就醫。
娛樂配套齊全：社區應配有游泳池、溫泉、公園、棋牌室等以豐富老人的日常活動。
每一個人追求的養老生活方式都不同，你選擇不同的地區就會有不一樣的養老生活方式！下面將對海南的某些市縣適合養老做分析，還是那句老話養老並不是別人說哪個地方有多漂亮多便利就是好，除了外部條件，自己住著心裡舒服的房子才是最好的。
＃度假型購房需求＃
“度假型”需求購房者普遍特徵分別為：
1、此類購房者大多是沖著海南大海、沙灘、空氣、陽光而來
2、平時工作事業比較繁忙，有時間就過來讀度假，居住時間較短
3、同家人或朋友一起到海南度假者，安老師是建議選擇海南的東線城市（比如海口、文昌、萬甯、陵水）和三亞，海灘漂亮、陽光充足、負氧離子高、環境無污染、常年藍天白雲這些優勢配海景度假再適合不過了。下面將對東線的區域做一個分析。
4、購房後，一家人節假日或春節到海南度假、旅遊
此類型樓盤，買房時一定要考慮一下幾個因素哦！
1、度假是一種享受，所以樓盤應該有完善的酒店、會所、娛樂專案等高端設備配套。
2、選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、被子發黴、家用電器設備損壞。
3、物業一定要好，平時人不在海南時，也要有人幫忙打理。
4、喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要瞭解哪些樓盤附近的海灘適合游泳，因為在海南部分海灘是淺灘。
＃投資型需要購房者＃
“投資型”需求購房者普遍特徵分別為：
1、喜歡在全國各地發展尋找性價比比較高的房產項目來做投資
2、投資型購房者對，政府的規劃、樓市政策非常的敏感
3、將投資房地產當成資產保值的理財方式
4、手頭上有比較寬裕充足的資金，喜歡長遠的規劃。
選擇在海南做投資注意事項：
1、專案所在地區是否為未來發展重點發展區域
2、優先考慮海景資源優勢的項目、酒店式公寓或產權酒店
3、周邊配套，房子的價值就是房子周邊各種公共配套設施的價值總和
4、該專案是否具有其他地區沒有的獨特資源
5、做投資要兼顧大方向，考慮小細節才能買到增值更大的房子。
海南各市縣地理位置、氣候、環境、人文習慣對居住地生活的影響
三亞
地理位置：位於海南的南端，與馬爾地夫、夏威夷都屬於北緯18度冬季溫度是全省最高，由於受地形分佈的影響降雨量相對較少。
優點：無工業污染，景點多，城市配套齊全，面海靠山，海景、沙灘資源也相當豐富，屬於度假、旅遊、避寒聖地。
缺點：房價堪比北上廣，物價高。因為靠海，空氣潮濕，對於患有風濕病的老年人來說要尤為注意，夏天太過炎熱，如果你淘氣的話真的會曬掉一層皮的。一到冬天，人非常多，非常擠，三亞的老人比年輕人還要多，被吐槽為“東北第四省”。近兩年房價有回落，但是對於我們這些普通百姓來說還是貴！為丈母娘！努力吧！
人文環境：三亞是熱帶旅遊城市，外地人口居多，號稱東北第四省大多數外來人口人文素質都比較高，包容性較強，沒有排外傾向
海口
地理位置：海口位於在海南的北部，屬於海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右，受南海海洋季風氣候的影響，氣候相對比較濕潤溫和。
優點：海口是海南的省會城市，房價和物價都比三亞低，城市基礎配套成熟，日常生活便利，老人的吃穿住行醫有保障。人氣旺，公園多，如果家裡有老人也不怕會孤獨。做生意也有市場。
缺點：受地理位置影響，海口的冬天會較濕冷
人文環境：海口是海南的省會城市，經濟和政治中心，人文素質高，包容性更強，沒有排外傾向，大多高校都坐落在海口
瓊海
地理位置：瓊海位於海南的東部，受到海南東南季風的影響加上又靠海邊，相對比較潮濕，博鼇就在瓊海，每年亞洲論壇的舉辦地。
優點：瓊海的定位是“田園城市”，環境生態宜居。當地的治安相對其他市縣要好。空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱。
缺點：瓊海作為海南東部的市縣，每年都有颱風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每次颱風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。
人文環境：瓊海是華僑數量較多的城市，從古至今都是對外交流最多的地區，對外開放程度也較高，人們思想也較開放，人文素質比較高
澄邁
地理位置：澄邁位於海南的北部，氣候比較溫和濕潤，鄰近海口，也是全海南島含“硒”元素最高的地區
優點：海南唯一的“世界長壽之鄉”澄邁，或許是最符合“養老”這個主題的地方了。據第六次全國人口普查資料，澄邁全縣年齡最大的達到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對，90歲以上夫妻雙全有72對。相關研究認為這和澄邁的“富硒紅土地”有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內“硒”元素含量較高。
缺點：澄邁的縣城金江發展比較緩慢，倒是福山和老城近年發展得比較好。買房的時候多做對比。
人文環境：澄邁毗鄰海口，經濟發展相對比較快，對外開放程度也比較高，人文素質比較高，沒有排外傾向。
臨高
地理位置：臨高位于海南的西部，毗鄰瓊州海峽，擁有綿延的海岸線，屬於海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右，東南海洋季風從瓊海、文昌一帶登陸，一路北上暢通無阻，氣候相對比較濕潤溫和。
優點：臨高是海南西線的一個濱海小城，處於省會城市海口的生活圈內，百歲老人比例和長壽指數僅次於澄邁。其他優勢是少受颱風影響，濕度沒有東部大，房價低。
缺點：不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞。人與人相處，安老師信一個真誠，安老師本人認為臨高人們還是很實在的。
人文環境：臨高客家人居多，民風相對要豪爽一些，經濟發展相對比較落後，但是最近幾年也慢慢對外開放，加上政府對西部開發的大力支持，目前經濟已經有很大的轉變，我們2016年去考察，總體感覺人還是比較淳樸。
陵水
地理位置：鄰水位于海南的南部，臨近三亞，受地形分別的影響降雨量相對較少但是靠海，海產資源豐富，相對其它市縣要乾旱一些，屬於半乾旱半濕潤地區
優點：陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高是優勢，但城市配套一般，縣城的房子價格比三亞低一半左右
缺點：陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅遊地產，日成交均價可與三亞一較高低，但是適合普通家庭作為養老之用的房子較少。
人文環境：陵水毗鄰三亞，經濟發展相對比較快，也是旅遊度假的熱點城市，對外開放比較早且民風淳樸
相信你對海南已經有大概的認識了，那在海南買意味著什麼，會買到什麼？
一、清新的空氣。霧霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鮮空氣，海南省自然是首選之地，空氣品質位居全國前茅。
二、冬無嚴寒：海南島受熱帶季風海洋性氣候的影響夏無酷熱，冬無嚴寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高，被譽為“東方夏威夷”
三、方便的交通：2015年年底，海南省環島高鐵實現全線貫通，順利通行，旅客可以實現3小時環島旅行，海南目前有2個國際機場（海口美蘭機場、三亞鳳凰機場），3個小機場，各市縣內設有多路公車，交通路網基本完善。
四、乾淨的水：現在海南大力建設雙創城市（全國文明城市和國家衛生城市）。現如今生活垃圾和工業垃圾的激增，使得國內的水污染已經到了非常嚴重的地步。10年後，這種狀況不會減輕，去四面環海的海南島，享應有的環境自然環境是非常幸福享受的事情。
五、美麗的環境：海南是綠色盎然而又生機勃勃的省份，海南全長約33公里的興隆國家綠道2014年起已經對外免費開放，吸引大批省內外騎行愛好者，成為新的休閒旅遊熱點，擁有重瓣、橙色花、漸變色花等40多個特色品種，堪稱“百花園”的一大展示視窗
水網：構建防洪抗旱減災、水資源合理配置和高效利用、水資源與水生態環境保護三大體系。
關於人才教育建設
海南基礎教育薄弱一直是個問題，影響很多高素質人才難下決心到海南發展。從2015年起三年內，海南投鉅資，在全國範圍內，為各市縣中小學校和省屬中學引進６０名優秀校長、２４０名學科骨幹教師，覆蓋小學、初中、高中三個學段。
本省的重點中學，海南中學、華僑中學、海口一中、文昌中學、海南師大附屬中學、嘉積中學等。
已經落地的一批知名分校，如中國人民大學附中、附小，北京大學附中、附小，清華大學附中、北京師範大學附中、中央民族大學附中、北京海澱外國語實驗學校、華東師範大學附屬中學、西南師範大學附屬中學、華中師範大學附屬中學、湖南師範大學附屬中學等等。
教育軟硬體的升級，已經吸引更多知名企業落戶海南，加快推動服務與互聯網經濟在海南的集聚發展。
醫療規劃建設
海南已經有超過10家三甲醫院。目前，引進多家著名醫療機構在海南設立分院。如解放軍總醫院（301）海南分院已經建成，恒大健康與哈佛醫學院布萊根醫院合作的恒大國際醫院2017年開業，這是世界頂級哈佛醫學院，首家國外合作的醫院。
距今已有180年歷史哈弗布萊根醫院，是全球產生諾貝爾獎最多的醫院之一。該院已成為人類疾病的基礎、臨床和轉化研究等方面的國際領導者，連續多年被評為全美最佳醫院，在癌症、心臟病、婦科等多個領域均處於世界領先水準。
復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約；上海市第六人民醫院簽署協定，共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院；中山大學醫學院眼科中心託管海南眼科醫院；天津腫瘤醫院海南分院；華中科技大學同濟醫院；北京口腔醫院等落地。正在洽談託管與分院建設的還有四川華西醫院、北京協和醫院、北京宣武醫院、中國中醫研究院等。
國務院特批海南博鼇樂城國際醫療旅遊先行試驗區，正在如火如荼的快速建設中，目前，國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入住。
醫療服務基本建立。由省、市(縣、區)、鄉鎮(社區)、村四級醫療衛生機構組成的醫療衛生服務體系。
一小時三級醫院服務圈。完善東西南北中五大區域醫療衛生中心;實現全省“一小時三級醫院服務圈”全覆蓋。
城鄉醫療服務體系。城市以區域醫療中心，專科醫院為主，社區衛生服務機構為基礎，門診部、診所等為補充;農村以市、縣級綜合醫院為龍頭，鄉鎮衛生院為骨幹，村衛生室為基礎構建城鄉醫療服務體系。
交通規劃建設
北部海口的美蘭、南部三亞的鳳凰兩大國際機場、東部新通航的博鼇機場，西部正在規劃中的機場（儋州）等，使得空中出入海南更為便捷。
環島高速、環島高鐵已經建成。未來幾年，文昌至瓊海博鼇、萬寧至儋州洋浦、瓊中至樂東高速公路，著力構建“田”字型高速公路主骨架，織起貫通全島立體交通網。島內將形成“兩小時交通圈”。
由中鐵十八局二公司參建的我國首座集公路、有軌電車、輸水、電網、燃氣、光纖等六大通道功能於一體的跨海大橋——海口如意島跨海大橋於2月18日全面開工，預計在2019年上半年建成通車。
新興產業，大型企業大力投資
優良的生態環境、巨大的發展潛力，海南吸引了海花島、觀瀾湖、萬達文化城、亞特蘭蒂斯、富力海洋娛樂城等旅遊大項目的入駐。阿裡巴巴、騰訊、惠普、微軟、三星、東軟、用友、華為、360、復興、華潤等巨頭和知名企業都已開始在海南投資。
萬達集團。海口市政府和大連萬達將在文化體育、醫療健康、商業地產等領域深入合作，“十三五”期間投資總額500億元以上。
此外，萬達集團還將在海口佈局體育產業、影視產業等，將國際鐵人品牌賽事、國際自行車競技賽事等一批國際性賽事和國家重大體育賽事落戶海口，在海口積極拓展影視產業鏈。
阿裡巴巴。阿裡巴巴將旗下阿裡巴巴文化娛樂集團南方總部落戶海口文化產業園，打造阿裡文化娛樂生態，推動文體產業的開發運營和集聚發展。阿裡旗下的阿裡體育將投資海南體育賽事公司，攜手優酷土豆、阿裡影業、阿裡音樂、阿裡遊戲、Uc、阿裡文學、數字娛樂等八大文化娛樂版塊，助力海南打造中國新興影視產業集聚區。
目前己有美拉傳媒、方金影業、紅豆榮煥影視、及阿裡巴巴影業基金、雲鋒基金等40余家知名文化企業和基金入駐海南文化產業園。
愛奇藝。北京愛奇藝科技有限公司與海口市政府簽署戰略合作協定，通過省、市和企業的共同合作，推動涵蓋愛奇藝全部內容製作業務的創意中心落戶海口。
到目前為止海南全省住宿飯店4000家, 度假與高級娛樂設施已經建成和正在準備建設的五星級酒店近百家，已有25家國際知名酒店管理集團、61個酒店品牌進駐海南。三亞是目前全島5星際酒店最多的市縣。其次是海口。總體可以看出海南是以旅遊、文化產業為主，其它產業為輔的經濟發展形勢。
相信大家看完以上對海南政府的規劃分析後，對海南目前的環境已經有了很大的瞭解，還是那句話大家買房還是要根據自己的需求，挑選更適合自己的房子，而不是聽置業顧問隨便亂吹。順便分享一下自己多年挑選房子的心得，我之前也有分享過，房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，便宜的房子一定就是周邊配套設施越少的房子，我們管這種房子叫做“要啥沒啥”。而貴的房子就是那些周邊配套設施齊全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周邊的配套設施不斷增加的房子我們稱為成長性房產，而周邊配套設施已經非常完善的房產我們稱為成熟性房產。
所以，投資房產就是是要投資具有成長性的房產，而房產從“要啥沒啥”成長為“要啥有啥”的過程就是房價不斷上漲、兌現投資價值的過程。但是選目前“要啥沒啥”的房產，你得要全面的瞭解海南政府的規劃方向，才能做出有效的評估。
大家都說海南的基礎配套不齊全，不具有投資價值。現在海南政府的規劃就是慢慢讓配套從無到有，從有到更好的過程。要是等到什麼都有了，估計到時候自己又只能當接盤俠了。
我們是否曾經問過自己這些問題？
1、我們為什麼要到海南買房？
2、我們對海南的各市縣地理位置、氣候、環境、人文習慣具體情況瞭解程度？
3、我們想在海南哪裡買房，我們心裡可以接受的價位是多少、對房子的需求有多大？
4、在海南買房，意味著什麼，會買到什麼？
我們購房的需求、定位不一樣，選擇在海南購房的區域也不一樣？今天我們再分別對這些問題做一個分享，讓想在海南投資購房置業的朋友們少走一些彎路，選到適合自己的好房。
你為什麼要到海南買房？
為了度假、養老、投資？今天我們再分別對這些不同的需求一 一做個分享。
＃養老型購房需求＃
“養老型”需求購房者普遍特徵分別為：
1、已經退休的老人，決定冬天來海南夏天回老家
2、退休了且長期生活在霧霾嚴重、冬天寒冷地區，想趕著冬天來海南過冬，逃離霧霾
3、快退休了，提前過來購買期房，等退休了到時候房子也建好了直接過來居住養老。
4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急著來海南養病。
由於涉及到老人獨居，在買房的時候需要考慮的因素有很多，不要一味追求環境多麼漂亮，離海邊有多近，而應該更加考慮：
生活便利：日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。
環境優美：社區所在地區的空氣品質、氣候環境、富含負養離子、富硒（讓人長壽的礦物質）等要素是長壽、養生、養身品質的重要條件。
交通便利：生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、的士等，保證每日出行的便利。
醫院便利：距離大醫院較近，不能超過5公里，方便老人就醫。
娛樂配套齊全：社區應配有游泳池、溫泉、公園、棋牌室等以豐富老人的日常活動。
每一個人追求的養老生活方式都不同，你選擇不同的地區就會有不一樣的養老生活方式！下面將對海南的某些市縣適合養老做分析，還是那句老話養老並不是別人說哪個地方有多漂亮多便利就是好，除了外部條件，自己住著心裡舒服的房子才是最好的。
＃度假型購房需求＃
“度假型”需求購房者普遍特徵分別為：
1、此類購房者大多是沖著海南大海、沙灘、空氣、陽光而來
2、平時工作事業比較繁忙，有時間就過來讀度假，居住時間較短
3、同家人或朋友一起到海南度假者，安老師是建議選擇海南的東線城市（比如海口、文昌、萬甯、陵水）和三亞，海灘漂亮、陽光充足、負氧離子高、環境無污染、常年藍天白雲這些優勢配海景度假再適合不過了。下面將對東線的區域做一個分析。
4、購房後，一家人節假日或春節到海南度假、旅遊
此類型樓盤，買房時一定要考慮一下幾個因素哦！
1、度假是一種享受，所以樓盤應該有完善的酒店、會所、娛樂專案等高端設備配套。
2、選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、被子發黴、家用電器設備損壞。
3、物業一定要好，平時人不在海南時，也要有人幫忙打理。
4、喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要瞭解哪些樓盤附近的海灘適合游泳，因為在海南部分海灘是淺灘。
＃投資型需要購房者＃
“投資型”需求購房者普遍特徵分別為：
1、喜歡在全國各地發展尋找性價比比較高的房產項目來做投資
2、投資型購房者對，政府的規劃、樓市政策非常的敏感
3、將投資房地產當成資產保值的理財方式
4、手頭上有比較寬裕充足的資金，喜歡長遠的規劃。
選擇在海南做投資注意事項：
1、專案所在地區是否為未來發展重點發展區域
2、優先考慮海景資源優勢的項目、酒店式公寓或產權酒店
3、周邊配套，房子的價值就是房子周邊各種公共配套設施的價值總和
4、該專案是否具有其他地區沒有的獨特資源
5、做投資要兼顧大方向，考慮小細節才能買到增值更大的房子。
海南各市縣地理位置、氣候、環境、人文習慣對居住地生活的影響
三亞
地理位置：位於海南的南端，與馬爾地夫、夏威夷都屬於北緯18度冬季溫度是全省最高，由於受地形分佈的影響降雨量相對較少。
優點：無工業污染，景點多，城市配套齊全，面海靠山，海景、沙灘資源也相當豐富，屬於度假、旅遊、避寒聖地。
缺點：房價堪比北上廣，物價高。因為靠海，空氣潮濕，對於患有風濕病的老年人來說要尤為注意，夏天太過炎熱，如果你淘氣的話真的會曬掉一層皮的。一到冬天，人非常多，非常擠，三亞的老人比年輕人還要多，被吐槽為“東北第四省”。近兩年房價有回落，但是對於我們這些普通百姓來說還是貴！為丈母娘！努力吧！
人文環境：三亞是熱帶旅遊城市，外地人口居多，號稱東北第四省大多數外來人口人文素質都比較高，包容性較強，沒有排外傾向
海口
地理位置：海口位於在海南的北部，屬於海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右，受南海海洋季風氣候的影響，氣候相對比較濕潤溫和。
優點：海口是海南的省會城市，房價和物價都比三亞低，城市基礎配套成熟，日常生活便利，老人的吃穿住行醫有保障。人氣旺，公園多，如果家裡有老人也不怕會孤獨。做生意也有市場。
缺點：受地理位置影響，海口的冬天會較濕冷
人文環境：海口是海南的省會城市，經濟和政治中心，人文素質高，包容性更強，沒有排外傾向，大多高校都坐落在海口
瓊海
地理位置：瓊海位於海南的東部，受到海南東南季風的影響加上又靠海邊，相對比較潮濕，博鼇就在瓊海，每年亞洲論壇的舉辦地。
優點：瓊海的定位是“田園城市”，環境生態宜居。當地的治安相對其他市縣要好。空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱。
缺點：瓊海作為海南東部的市縣，每年都有颱風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每次颱風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。
人文環境：瓊海是華僑數量較多的城市，從古至今都是對外交流最多的地區，對外開放程度也較高，人們思想也較開放，人文素質比較高
澄邁
地理位置：澄邁位於海南的北部，氣候比較溫和濕潤，鄰近海口，也是全海南島含“硒”元素最高的地區
優點：海南唯一的“世界長壽之鄉”澄邁，或許是最符合“養老”這個主題的地方了。據第六次全國人口普查資料，澄邁全縣年齡最大的達到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對，90歲以上夫妻雙全有72對。相關研究認為這和澄邁的“富硒紅土地”有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內“硒”元素含量較高。
缺點：澄邁的縣城金江發展比較緩慢，倒是福山和老城近年發展得比較好。買房的時候多做對比。
人文環境：澄邁毗鄰海口，經濟發展相對比較快，對外開放程度也比較高，人文素質比較高，沒有排外傾向。
臨高
地理位置：臨高位于海南的西部，毗鄰瓊州海峽，擁有綿延的海岸線，屬於海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右，東南海洋季風從瓊海、文昌一帶登陸，一路北上暢通無阻，氣候相對比較濕潤溫和。
優點：臨高是海南西線的一個濱海小城，處於省會城市海口的生活圈內，百歲老人比例和長壽指數僅次於澄邁。其他優勢是少受颱風影響，濕度沒有東部大，房價低。
缺點：不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞。人與人相處，安老師信一個真誠，安老師本人認為臨高人們還是很實在的。
人文環境：臨高客家人居多，民風相對要豪爽一些，經濟發展相對比較落後，但是最近幾年也慢慢對外開放，加上政府對西部開發的大力支持，目前經濟已經有很大的轉變，我們2016年去考察，總體感覺人還是比較淳樸。
陵水
地理位置：鄰水位于海南的南部，臨近三亞，受地形分別的影響降雨量相對較少但是靠海，海產資源豐富，相對其它市縣要乾旱一些，屬於半乾旱半濕潤地區
優點：陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高是優勢，但城市配套一般，縣城的房子價格比三亞低一半左右
缺點：陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅遊地產，日成交均價可與三亞一較高低，但是適合普通家庭作為養老之用的房子較少。
人文環境：陵水毗鄰三亞，經濟發展相對比較快，也是旅遊度假的熱點城市，對外開放比較早且民風淳樸
相信你對海南已經有大概的認識了，那在海南買意味著什麼，會買到什麼？
一、清新的空氣。霧霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鮮空氣，海南省自然是首選之地，空氣品質位居全國前茅。
二、冬無嚴寒：海南島受熱帶季風海洋性氣候的影響夏無酷熱，冬無嚴寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高，被譽為“東方夏威夷”
三、方便的交通：2015年年底，海南省環島高鐵實現全線貫通，順利通行，旅客可以實現3小時環島旅行，海南目前有2個國際機場（海口美蘭機場、三亞鳳凰機場），3個小機場，各市縣內設有多路公車，交通路網基本完善。
四、乾淨的水：現在海南大力建設雙創城市（全國文明城市和國家衛生城市）。現如今生活垃圾和工業垃圾的激增，使得國內的水污染已經到了非常嚴重的地步。10年後，這種狀況不會減輕，去四面環海的海南島，享應有的環境自然環境是非常幸福享受的事情。
五、美麗的環境：海南是綠色盎然而又生機勃勃的省份，海南全長約33公里的興隆國家綠道2014年起已經對外免費開放，吸引大批省內外騎行愛好者，成為新的休閒旅遊熱點，擁有重瓣、橙色花、漸變色花等40多個特色品種，堪稱“百花園”的一大展示視窗