繼京滬之後, 廣州近日也收緊房貸政策, 首套房貸利率全面提升至基準利率。
至此, 四大一線城市已全部上調房貸利率, 提高購房的資金成本以達到去杠杆、調控樓市的目的。
有業內人士認為, 隨著調控的層層深入, 未來進入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容, 主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象, 尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市, 或面臨調整風險。
記者從廣州當地房產仲介機構及相關銀行獲悉, 從5月8日起, 廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調, 全部按照基準利率執行。 最早宣佈上調首套房貸款利率的是建行, 從5月6日起, 建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基準利率執行。
隨後工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進, 從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。 其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優惠利率,
而在深圳, 據記者瞭解, 雖然銀行方面沒有明確政策出臺, 但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。 "我們送進銀行的單子, 目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。 也就是說, 在實際操作中, 首套房貸基本都是按照基準利率執行。 "深圳中原地產相關人士告訴記者。
目前來看, 四大一線城市已全部上調房貸利率, 提高購房的資金成本以達到去杠杆、調控樓市的目的。 其中, 北京信貸政策最為嚴格, 從5月2日起, 包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策, 首套房將執行基準利率, 二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。 上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大, 按照首付七成、1.1倍基準利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化, 部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。
部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。 據深圳中原地產統計, 4月以來, 上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率, 在全國35個城市533家銀行中, 有122家銀行首套房貸利率上升, 占比22.89%, 目前二套房貸主流利率是基準上浮10%, 並有12家銀行已經停貸。
克而瑞房地產研究中心認為, 房貸收縮, 或將是樓市調整"拐點"到來的導火索。 在去庫存、去杠杆的情況下, 實體經濟增速企穩並有所回升, 央行明顯調降了貨幣投放力度, M2增速回落。 國內資金整體趨緊。
同時, 進入樓市調控"四限"的城市將持續擴容, 部分城市調控政策將愈加嚴厲。 從目前的成交資料來看, 深圳、蘇州等城市已經出現"有價無市"的跡象, 樓市成交持續縮量。 克而瑞房地產研究中心認為, 主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。
易居中國執行總裁丁祖昱預計,隨著調控進一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來更大的投資風險。
國內樓市格局在“逆轉”
國內整體樓市格局正在發生“逆轉”。中原地產資料顯示,五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發現,北京周邊的河北等地,仲介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門,在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的記錄。
中原地產首席分析師張大偉表示,從全國主要城市看,因為調控政策持續不斷施壓,小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。
北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出,對於一二線熱點城市來說,樓市調控日趨嚴格,導致成交量萎縮,甚至部分價格下降,且因為前期漲得太多,目前市場處於觀望狀態。以北京為例,據北京市住建委的資料顯示,4月上半月,北京市二手房共網簽8000餘套,環比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。據經濟觀察報報導,北京部分二手住宅出現降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。
易居中國執行總裁丁祖昱預計,隨著調控進一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來更大的投資風險。
國內樓市格局在“逆轉”
國內整體樓市格局正在發生“逆轉”。中原地產資料顯示,五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發現,北京周邊的河北等地,仲介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門,在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的記錄。
中原地產首席分析師張大偉表示,從全國主要城市看,因為調控政策持續不斷施壓,小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。
北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出,對於一二線熱點城市來說,樓市調控日趨嚴格,導致成交量萎縮,甚至部分價格下降,且因為前期漲得太多,目前市場處於觀望狀態。以北京為例,據北京市住建委的資料顯示,4月上半月,北京市二手房共網簽8000餘套,環比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。據經濟觀察報報導,北京部分二手住宅出現降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。