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昨夜大消息!房貸變天,全國12家銀行已停貸二套房了

繼京滬之後, 廣州近日也收緊房貸政策, 首套房貸利率全面提升至基準利率。

至此, 四大一線城市已全部上調房貸利率, 提高購房的資金成本以達到去杠杆、調控樓市的目的。

有業內人士認為, 隨著調控的層層深入, 未來進入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容, 主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象, 尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市, 或面臨調整風險。

記者從廣州當地房產仲介機構及相關銀行獲悉, 從5月8日起, 廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調, 全部按照基準利率執行。 最早宣佈上調首套房貸款利率的是建行, 從5月6日起, 建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基準利率執行。

隨後工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進, 從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。 其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優惠利率,

但不排除接下來向國有大行看齊, 提高利率的可能性。

而在深圳, 據記者瞭解, 雖然銀行方面沒有明確政策出臺, 但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。 "我們送進銀行的單子, 目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。 也就是說, 在實際操作中, 首套房貸基本都是按照基準利率執行。 "深圳中原地產相關人士告訴記者。

目前來看, 四大一線城市已全部上調房貸利率, 提高購房的資金成本以達到去杠杆、調控樓市的目的。 其中, 北京信貸政策最為嚴格, 從5月2日起, 包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策, 首套房將執行基準利率, 二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。 上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大, 按照首付七成、1.1倍基準利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化, 部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。 據深圳中原地產統計, 4月以來, 上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率, 在全國35個城市533家銀行中, 有122家銀行首套房貸利率上升, 占比22.89%, 目前二套房貸主流利率是基準上浮10%, 並有12家銀行已經停貸。

克而瑞房地產研究中心認為, 房貸收縮, 或將是樓市調整"拐點"到來的導火索。 在去庫存、去杠杆的情況下, 實體經濟增速企穩並有所回升, 央行明顯調降了貨幣投放力度, M2增速回落。 國內資金整體趨緊。

同時, 進入樓市調控"四限"的城市將持續擴容, 部分城市調控政策將愈加嚴厲。 從目前的成交資料來看, 深圳、蘇州等城市已經出現"有價無市"的跡象, 樓市成交持續縮量。 克而瑞房地產研究中心認為, 主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。

易居中國執行總裁丁祖昱預計,隨著調控進一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

國內樓市格局在“逆轉”

國內整體樓市格局正在發生“逆轉”。中原地產資料顯示,五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發現,北京周邊的河北等地,仲介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門,在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的記錄。

中原地產首席分析師張大偉表示,從全國主要城市看,因為調控政策持續不斷施壓,小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出,對於一二線熱點城市來說,樓市調控日趨嚴格,導致成交量萎縮,甚至部分價格下降,且因為前期漲得太多,目前市場處於觀望狀態。以北京為例,據北京市住建委的資料顯示,4月上半月,北京市二手房共網簽8000餘套,環比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。據經濟觀察報報導,北京部分二手住宅出現降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。

易居中國執行總裁丁祖昱預計,隨著調控進一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

國內樓市格局在“逆轉”

國內整體樓市格局正在發生“逆轉”。中原地產資料顯示,五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發現,北京周邊的河北等地,仲介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門,在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的記錄。

中原地產首席分析師張大偉表示,從全國主要城市看,因為調控政策持續不斷施壓,小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出,對於一二線熱點城市來說,樓市調控日趨嚴格,導致成交量萎縮,甚至部分價格下降,且因為前期漲得太多,目前市場處於觀望狀態。以北京為例,據北京市住建委的資料顯示,4月上半月,北京市二手房共網簽8000餘套,環比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。據經濟觀察報報導,北京部分二手住宅出現降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。

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