陷阱一：學區房和學位房區別。
學位房：是指只要購買該房源就能享有某個學校上學名額， 所以學校一般為私立或聯合辦學的， 每套房只有一個孩子的上學指標。 學位房不受戶口的限制， 但是學位房的學校是私立或者聯合辦學的， 所以收費特別貴。
學區房：是指該房子源屬於某個重點小學或中學的劃片學區。 買了學區房只是具備了優質學校隨機派位的資格， 能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。
如果想確保是學位房， 在購房前一定要落實清楚， 學位房就一定能上學， 而學區房則不一定能上學，
文字陷阱二：定金與訂金。
1、定金：又稱為"保證金"， 在合同訂立或者履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式！
定金款項不能退還， 你可以拒絕的！定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%當對方索要更多的定金時，
有法律保護！ （1）當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權的擔保；
（2）債務人履行債務後， 定金應當沖抵價款或者收回來；
（3）給付定金的一方不履行約定的債務的， 無權要求返還定金；
（4）收定金的一方步履行約定的債務的， 應當雙倍返還定金。
2、訂金：又稱“預付款”， 初步達成協議後， 雙方進一步協商簽訂臨時認購協定， 買房支付訂金即可取得在此期間的優先購買權。
可以退， 與“定金”不同， 此金可退！
認購協議（新房）：簽訂前都需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限；
法律效應：訂金不具擔保債的履行作用， 不具有法律效應。 在合同還未得以履行的情況下， 不論是給付的 一方當事人違約的，
所以在認購房子簽約時， 正常應該會收到的是《定金收據》， 如果你收到的《訂金收據》， 要及時跟對方溝通！