惠州“四八調控新政”出臺迄今已1月有餘， 市房協副會長朱文中透露， 惠州樓市市場成交量價已整體趨穩， 但另一方面， 市民對開發商的投訴仍然很多， 美麗洲被訴捂盤， 合生上觀國際、東江學府、富盈公館被訴價外加價， 保利達江灣南岸、泰豐千花島被訴捆綁裝修變相抬高價格……
5月10日下午， 市房管、發改、工商、住建等部門召開行業座談會， 解讀“四八調控新政”， 明確逢投訴必核查， 一核實必懲治， “我們已經做好因此成為被告的準備， 我們有信心保護購房者的權益。 ”市房管局局長袁貴平在會上說道。
惠州“四八調控新政”出臺迄今1月有餘， 惠州樓市市場成交量價已整體趨穩。 朱金贊 攝
價外加價， 有投訴必查糾
袁貴平此前已在接受媒體採訪、市場檢查等多個場合對“四八調控新政”進行解讀， 此座談會上， 他再次作解讀， 針對新政出臺後部分開發商仍然變相抬高房價、捂盤、價外加價等行為，
“如果你們加高價賣出去， 一經核實肯定會處理， 我們已經做好因此成為被告的準備， 我們有信心保護購房者的權益。 ”他稱， 住房是市民的生存條件， 如果開發商把生存條件推高， 市民肯定不同意。
捂盤不賣小心得不償失
今年4月底， 位於惠城區馬安的美麗洲樓盤開盤， 但“五一”小長假過後， 對該樓盤捂盤惜售的投訴在網路問政平臺占了幾乎一頁的量。 袁貴平稱， 部門已對此進行核查， 對該樓盤收取定金事宜進行調查取證， 本周內將與市發展和改革局出臺相關的處理意見。
他同時提醒開發商， 今年惠州樓盤開發量很大， 開發面積超過了4000萬平方米，
不得捆綁裝修加價銷售
日前， 泰豐千花島、保利達江灣南岸入市樓盤以精裝修的名義， 不以備案價銷售， 而是捆綁裝修變相提高價格銷售， 此舉遭到購房者的抗拒並向部門投訴。
市發展和改革局日前在網路問政平臺對此進行了回應：當前住建部提倡住宅一次裝修到位， 並未禁止開發商精裝商品房出售。 去年底惠州實行商品房價格監製制度後， 要求開發商按毛坯房的價格申報監製， 上述兩個樓盤是實行價格監製以來遇到的新情況， 為確保商品房價格調控穩妥有效推進，
即凡是今年4月1日之後申辦毛坯價格監製的住宅樓盤， 都不得帶裝修收取裝修費進行銷售， 只能按備案價銷售， 開發商在辦理價格監製和銷售手續時需提交承諾函。 房管部門對違反要求的樓盤採取停辦網簽功能、責令停業整頓的處理。
市發展和改革局相關負責人稱， 按照相關執法程式， 該局近期將對違反商品房明碼標價規定及價格欺詐的7家企業依法作出共處108萬元處罰的決定。
完善商品房價格監製制度
東時記者採訪瞭解到， 惠州實行樓盤申報監製均價制度後， 有樓盤為提高售價， 把個別戶型申報極低價， 其它戶型申報高價來拉高監製均價， 但在對外銷售中即對購房者稱低價戶型已賣完。
會上， 市發展和改革局相關負責人稱， 為防止樓盤出現這種不合理的高低價差， 該局於4月中旬已對惠陽、大亞灣、惠城及惠東沿海等區域， 提出進一步完善商品房價格監製制度。
具體來說就是， 同一樓盤需新申報監製時， 每棟房源的監製均價與該樓盤本期的監製均價的價差不得超過7%， 例如新開樓盤同時申報3棟房源， 該樓盤均價1萬元， 則每棟的均價不得高於10700元， 也不得低於9300元。
同一樓盤同一棟樓的房源的監製價格與該棟樓的監製均價的價差不得超過8%。 如同一棟的房源， 如該棟樓的均價是1萬元， 則最高房源的價格不得高於10800元， 最低的價格不得低於9200元。
同時， 市發展和改革局也對剩餘房源價格監製制度進行了完善。 對未賣出與需重新申請監製的房源，嚴格審核每套房的申報監製價格，重新監製的每套房的監製價格只能降低不能提高，避免部分開發商將前期監製價格低的房源通過重新監製提高價格，規避政策。
案例
天地源備案價格高未通過審批
當前，惠州要求樓盤在銷售前需先到市發展和改革局申報價格監製，為了能以較高的價格銷售，開發商可謂使出渾身解數，有的樓盤選取高價位的參照樓盤申報，有的獲得監製價格後捆綁裝修加價銷售，針對這些鑽制度空子的行為，袁貴平怒斥道，“你若講服我，我向上報告，講不服我，就按規定做，不能老是做貓捉老鼠的事。”
在網路問政平臺，東時記者看到，“四八調控新政”出臺後，就有一些企業因這些原因被市民投訴。以天地源禦灣雅墅專案為例，就有市民投訴其9號樓早在去年8月26日就取得預售許可證，但其銷控表顯示的資訊是未備案，房子尚未對外銷售，懷疑其捂盤惜售。
市房管局調查後回應稱，該盤之前申請的備案價格較高，未能通過市發展和改革局的物價監製審批，所以銷控表顯示的資訊為未備案，目前企業正在重新進行物價監製審批申請。
市房協
警惕恐慌入市透支剛性需求
座談會上，市房協副會長朱文中稱，“四八調控新政”出臺後，市房協對市場變化情況進行了即時監控和瞭解。新政推出後，市場成交量曾出現小幅波動，觀望情緒呈現，但兩周後趨穩回歸理性，目前量價整體趨穩。當前，惠州樓市出現兩個明顯特點，一是成交客戶結構發生變化，投資型客戶比例下降約14%，自住型客戶相應上升約14%。二是受不當輿論影響，部分客戶擔憂限購而恐慌式入市，“這說明，新政出臺讓房子回歸住的本質起到了作用，另因擔心限購和恐慌入市透支了剛性需求，需要引起警惕。”
他呼籲廣大開發商以穩為重，站在讓利多銷，現金為王的角度理性定價，穩健銷售；誠信經營，不虛假宣傳，不借機炒作，不捂盤，共同維護樓市平穩健康發展。
對未賣出與需重新申請監製的房源，嚴格審核每套房的申報監製價格，重新監製的每套房的監製價格只能降低不能提高，避免部分開發商將前期監製價格低的房源通過重新監製提高價格，規避政策。案例
天地源備案價格高未通過審批
當前，惠州要求樓盤在銷售前需先到市發展和改革局申報價格監製，為了能以較高的價格銷售，開發商可謂使出渾身解數，有的樓盤選取高價位的參照樓盤申報，有的獲得監製價格後捆綁裝修加價銷售，針對這些鑽制度空子的行為，袁貴平怒斥道，“你若講服我，我向上報告，講不服我，就按規定做，不能老是做貓捉老鼠的事。”
在網路問政平臺，東時記者看到，“四八調控新政”出臺後，就有一些企業因這些原因被市民投訴。以天地源禦灣雅墅專案為例，就有市民投訴其9號樓早在去年8月26日就取得預售許可證，但其銷控表顯示的資訊是未備案，房子尚未對外銷售，懷疑其捂盤惜售。
市房管局調查後回應稱，該盤之前申請的備案價格較高，未能通過市發展和改革局的物價監製審批，所以銷控表顯示的資訊為未備案，目前企業正在重新進行物價監製審批申請。
市房協
警惕恐慌入市透支剛性需求
座談會上，市房協副會長朱文中稱，“四八調控新政”出臺後，市房協對市場變化情況進行了即時監控和瞭解。新政推出後，市場成交量曾出現小幅波動，觀望情緒呈現，但兩周後趨穩回歸理性，目前量價整體趨穩。當前，惠州樓市出現兩個明顯特點，一是成交客戶結構發生變化，投資型客戶比例下降約14%，自住型客戶相應上升約14%。二是受不當輿論影響，部分客戶擔憂限購而恐慌式入市，“這說明，新政出臺讓房子回歸住的本質起到了作用，另因擔心限購和恐慌入市透支了剛性需求，需要引起警惕。”
他呼籲廣大開發商以穩為重，站在讓利多銷，現金為王的角度理性定價，穩健銷售；誠信經營，不虛假宣傳，不借機炒作，不捂盤，共同維護樓市平穩健康發展。