北上廣深輪番出臺政策劍指商住房，下一個城市會是哪兒？

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中新經緯用戶端5月13日電(劉雪玉)在樓市異常火爆、房價居高的時代， 商住房作為一種特殊性質的房產， 一時成為市場的“寵兒”。

5月12日， 深圳商住房出臺新政， 規定商住房不得採用住宅設計。

至此， 全國範圍內， 北上廣深四個一線城市， 全部出臺政策對商住房進行嚴格調控。 業內人士指出， 從政策導向可以看出， 這是一輪全國範圍內的樓市調控。 “深圳不是最後一個發佈商住調控政策的城市。 其他城市很可能加入新一輪全面封堵商住的政策潮。 商住房投資或面臨巨大的風險。 ”

一線城市開啟封堵商住政策潮

其中要求， 新建商辦類項目只能賣給企業， 並且暫停商業銀行對商辦類項目購房的個貸， 違規代理的仲介將被依註銷機構備案。

緊跟著北京的步伐， 2017年3月30日， 上海、廣州兩個城市也先後台了商住房的調控政策。

5月12日， 深圳也發佈重磅消息，

深圳市規劃國土委日前發佈了《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》， 規定建築平面佈局， 不得採用住宅套型式設計。 不僅一線城市出臺了封堵商住的政策， 成都也於4月發佈了《關於進一步加強商業、辦公類建設專案管理的通知》， 其中規定， 嚴禁商業、辦公類專案改變為居住用途。

商住房後續土地續期或存風險

張大偉說， 商住房有居住屬性後， 使得周邊人口密集， 隨之帶來的人口問題突出， 也不符合城市疏解人口的定位。 此外， 從土地出讓的角度來說， 商業土地價格比住宅低， 開發商改變住房屬性， 變相的賺取了額外的利潤。

新一輪政策潮或將開啟

如何看待一線城市商住調控？接下來還會有哪些城市跟進？張大偉說，

這一輪針對商住房的調控政策主要集中在一線城市和部分熱點二線城市， 其中北京的政策最為嚴格， 從各個角度防止開發商打“擦邊球”。

張大偉說， 深圳、上海、廣州的調控力度都低於北京， 深圳不會是最後一個發佈商住調控政策的城市。 “其他城市很可能開啟新一輪全面封堵商住政策潮。 因住宅限購導致購買商住的投資客可能面臨巨大的投資風險。 ”(中新經緯APP)

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