5月12日晚22點30， 中國恒大發佈公告稱恒大旗下的附屬公司及其項目公司與基金經理簽訂了10份專案協定， 協定總金額為108.5億元將用於建設各相關項目， 成都的恒大·中央廣場專案也赫然在列。
成都恒大·中央廣場獲中信銀行6億金援
根據公告， 10個專案包括重慶禦龍天峰、成都中央廣場、深圳吉廈、深圳向南村、深圳大新村、深圳建設大院、華強北、深圳坪山、深圳南油大廈等項目。
在公告中提到恒大中央廣場專案總計規劃建築面積43萬㎡（地上建築面積36萬㎡）， 其中已竣工17萬㎡， 在建約19萬㎡， 仍有13萬㎡待開發。 信銀（深圳）股權投資基金管理有限公司以增資6億元的方式， 獲得開發中央廣場的專案公司成都新東城置業有限公司擴大後股本的37.04%， 恒大集團全資子公司林芝恒大旅遊有限公司仍持有擴大後股本的62.96%。
在該份公告中， 與恒大簽訂基金協議的信銀（深圳）股權投資管理有限公司根據國家信用查詢系統可公開查詢的資訊，
也就是說， 在成都， 恒大以恒大·中央廣場37.04%股權的代價， 換來了中信銀行六億元的資金支持。 在對成都的恒大新項目進行梳理之後， 樂居發現這並非孤例， 而是恒大的一系列資本運作動作中的一個。
恒大·雲門現中鐵信託身影
恒大·中央廣場旁， 一宗用地面積為15892㎡的土地在2016年6月29日被恒大以樓面價10550元/㎡拍下，
根據公開的企業信用資訊， 成都熙華置業有限公司的股權結構為：林芝恒大旅遊發展有限公司持有總股本的50.6329%， 中鐵信託有限責任公司持股49.3671%， 恒大與中鐵信託持股近乎1：1， 而恒大則以微弱的優勢保持著對熙華置業的控制權。
熙華置業成立於2016年7月13日，最初的股東只有恆大本身，註冊資本僅1000萬元，同年9月6日，中鐵信託成為股東，註冊資本也增加到7.9億元，恒大與中鐵信託同時向熙華置業注入3.8億元的註冊資金。
多個項目引入信託資金
無獨有偶，恒大在成都的明星項目恒大曹家巷廣場，其專案開發單位成都恒大新北城置業有限公司同樣引入了股權投資，並且過程更加曲折。
該公司於2014年4月2日成立，在當月30日引入成都信託旗下的成都嘉之福投資管理中心（有限合夥），註冊資本也從1000萬元增加到8億元，2014年11月27日，嘉之福退出，恒大成為唯一股東，2015年1月14日，嘉之福再次入股，註冊資本並未變動；2016年5月12日，嘉之福第二次退出；2017年4月17日，西安財政局控股的長安國際信託有限公司成為股東之一，公司的註冊資本也調整到9.92億元，增加1.12億元。
恒大天府城邦項目位於新津，在2017年3月獲得了第一張預售許可證，該專案的開發單位新津恒大新城置業有限公司同樣引入了中鐵信託，公開資料顯示，在新津恒大新城置業有限公司的註冊資本4.866億元中，中鐵信託出資2.4億元，獲得了公司49.32%的股權，出資時間為2016年12月31日。
控制恒大望江華府、恒大新城、恒大山水城等專案的恒大地產集團成都有限公司在2016年10月25日引入了中原信託，中原信託以13025萬元的出資額擁有了恒大地產集團成都公司25%的股權。
不過恒大將在今年龍潭寺專案的開發單位成都樹人置業有限公司的全部股權仍然控制在恒大手中。
恒大的新融資手段？
以上述的幾個子公司的股權資訊來看，恒大地產從2016年9月開始至今的這輪資本運作僅在成都區域就引入至少14.62億元的資金，而恒大仍然對旗下的這些項目擁有絕對控制權。
根據克而瑞2017年初發佈的成都2016年成都房企銷售金額排行榜，恒大在成都區域2016年總計完成銷售額98.07億元，而據消息人士透露2017年成都恒大的銷售目標遠超這個數位。在全國市場上，2016年晉身三千億俱樂部的恒大在2017年定下的銷售目標是4500億元，增長率近50%。如此之高的擴張速度將讓資金面面臨更大的壓力。
在2016年下半年至今房企公司債發行減少、房企融資成本抬升的情況下，房企尋找多元化的融資管道是必然的趨勢。恒大在不喪失對專案的控制權的基礎上，引入銀行和信託，獲取大宗、安全性高、成本較低的資金為企業快速擴張提供資金支持不失為一步好棋。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，這一方面反映恒大在成都投入規模巨大，恒大集團本身重視成都市場；另一方面，成都嚴厲的限購政策也會讓企業在2017年背負較重的資金壓力。他認為，引入銀行、信託等資金持有專案的部分股權是業內常見的資本運作手段，能夠有效盤活企業的資金鏈，對於企業的發展有積極的意義。
（注：本文資料來自香港聯交所上市公司公告、銀監會網站、國家企業信用公示系統網站、企查查）
熙華置業成立於2016年7月13日，最初的股東只有恆大本身，註冊資本僅1000萬元，同年9月6日，中鐵信託成為股東，註冊資本也增加到7.9億元，恒大與中鐵信託同時向熙華置業注入3.8億元的註冊資金。
多個項目引入信託資金
無獨有偶，恒大在成都的明星項目恒大曹家巷廣場，其專案開發單位成都恒大新北城置業有限公司同樣引入了股權投資，並且過程更加曲折。
該公司於2014年4月2日成立，在當月30日引入成都信託旗下的成都嘉之福投資管理中心（有限合夥），註冊資本也從1000萬元增加到8億元，2014年11月27日，嘉之福退出，恒大成為唯一股東，2015年1月14日，嘉之福再次入股，註冊資本並未變動；2016年5月12日，嘉之福第二次退出；2017年4月17日，西安財政局控股的長安國際信託有限公司成為股東之一，公司的註冊資本也調整到9.92億元，增加1.12億元。
恒大天府城邦項目位於新津，在2017年3月獲得了第一張預售許可證，該專案的開發單位新津恒大新城置業有限公司同樣引入了中鐵信託，公開資料顯示，在新津恒大新城置業有限公司的註冊資本4.866億元中，中鐵信託出資2.4億元，獲得了公司49.32%的股權，出資時間為2016年12月31日。
控制恒大望江華府、恒大新城、恒大山水城等專案的恒大地產集團成都有限公司在2016年10月25日引入了中原信託，中原信託以13025萬元的出資額擁有了恒大地產集團成都公司25%的股權。
不過恒大將在今年龍潭寺專案的開發單位成都樹人置業有限公司的全部股權仍然控制在恒大手中。
恒大的新融資手段？
以上述的幾個子公司的股權資訊來看，恒大地產從2016年9月開始至今的這輪資本運作僅在成都區域就引入至少14.62億元的資金，而恒大仍然對旗下的這些項目擁有絕對控制權。
根據克而瑞2017年初發佈的成都2016年成都房企銷售金額排行榜，恒大在成都區域2016年總計完成銷售額98.07億元，而據消息人士透露2017年成都恒大的銷售目標遠超這個數位。在全國市場上，2016年晉身三千億俱樂部的恒大在2017年定下的銷售目標是4500億元，增長率近50%。如此之高的擴張速度將讓資金面面臨更大的壓力。
在2016年下半年至今房企公司債發行減少、房企融資成本抬升的情況下，房企尋找多元化的融資管道是必然的趨勢。恒大在不喪失對專案的控制權的基礎上，引入銀行和信託，獲取大宗、安全性高、成本較低的資金為企業快速擴張提供資金支持不失為一步好棋。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，這一方面反映恒大在成都投入規模巨大，恒大集團本身重視成都市場；另一方面，成都嚴厲的限購政策也會讓企業在2017年背負較重的資金壓力。他認為，引入銀行、信託等資金持有專案的部分股權是業內常見的資本運作手段，能夠有效盤活企業的資金鏈，對於企業的發展有積極的意義。
（注：本文資料來自香港聯交所上市公司公告、銀監會網站、國家企業信用公示系統網站、企查查）