上週四的常熟拿地持久戰剛剛結束
開發商們豪擲了42.5億
還沒等小房回過神來
吳江緊接著就打響了土拍第二槍
在歷經2天的廝殺後
掛牌的11宗地塊全部出讓
本次土拍最高樓面價12592元/㎡
最高溢價率為148%（去年昆山最高溢價率達207%）
兩天共攬金48.13億！
△製圖：度房蘇州
本次吳江土拍共出讓11宗地塊， 其中7宗住宅用地均設置了市場指導價及一次報價有效區間， 最高限價13714元/㎡！但凡房企出價超過了這個金額， 便停止競價進入一次報價， 最大限度的限制了地塊的最高價格。
何為一次性報價呢？
即出讓的地塊超過市場指導價即中止網上競價， 轉為網上一次報價。 所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價， 競買人報價在出讓人公佈的一次報價總額有效區間範圍內， 進行一次報價。 以一次報價中接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，
樓面價驚呆你的眼球
吳江最便宜9357元/㎡ 七都1881元/平米
事實也沒有出現太多轉折， 吳江出讓的所有住宅地塊， 全都突破了紅線價進入一次報價。 但無論如何， 這次土拍樓面價不算高是事實。 被搶的最兇猛的太湖新城的兩塊地， 9000多的樓面價還是讓很多人舒了一口氣， 畢竟在去年的時候這兩塊地旁邊的樓面價已經達到7850元/平了， 並且吳江目前新房均價也要達到18000元/㎡了。 本次的地價， 讓很多買房人松了一口氣， 開發商也要樂瘋了吧， 一次報價拿到的地， 怎麼也是賺的。
七都鎮1882元/平米、3652元/平米的樓面價， 更是打開了蘇州房價一個缺口：終於有一個版塊可以期待10000元/平米以內。
七都鎮16號地 樓面價3652元/㎡
雖然樓面價只有三千多！但也是新地王呀
這塊地在土拍前就已經超政府指導價了！
正式開拍後也是秒入一次報價， 成為七都新地王
七都鎮17號地 樓面價1881元/㎡
本次土拍樓面價最便宜地塊！
這塊地屌了， 能屌到什麼程度呢？
人家在土拍前就已經進入一次報價區間了！
都是便宜惹的禍， 3.0的容積率， 你們覺得能造什麼？
而這兩塊地為何價格會如此之低呢？
給你們一張圖自己體會
除此之外
還有這兩大亮點也是讓作為吃瓜群眾的小房
萬分的懵逼啊
看點01
有錢還不行！關鍵還得拼馬甲
如今想在土拍中拿地，房企不但要拼錢，關鍵還得拼戰術！
4月的吳江土拍就收穫上百馬甲，此次吳江土拍，除了盛澤2宗地塊，其他每一宗地塊都有幾十家房企（馬甲）進入一次報價。10號、11號地塊一次報價階段，中海更是出動了多達25個馬甲，馬甲多就是牛X！
而馬甲也不是想穿就能穿的，房企都要繳納保證金的，每宗地塊少則上千萬多則三四億，所以玩得起馬甲戰術的，那必須得相當的有錢才行！據瞭解，此次吳江土拍中，僅馬甲們的保證金就需繳納850億，要知道這次土拍才賣了48.13億啊，這些錢可以把這些地買下17次！
看點02
個人加入買地陣營！斥資千萬拿地
而吳江土拍的另一大亮點，則是土拍已不再是房企們的專場。羅震東先生憑一人之力拿下了七都的一商服用地，總價2092.6萬，沒錯是個人！個人！
不僅如此，譬如七都16號地塊和17號地塊，都有個人買家參與報價，小房真是不服都不行。
如今吳江土拍總算告一段落了
接下來就該期待一下下個月
蘇州市區和園區的土拍啦！
此次蘇州共出讓19宗地，其中住宅8宗
毫無疑問！
住宅地塊全部限價！一個都沒放過
↓↓↓
△製圖：度房蘇州
而蘇州此次的土拍
也是看點頗多！
01 蘇州首現住宅自持！
據傳本次掛牌的15號地塊其中有限制，該地塊住宅50%不可分割銷售，這也意味著這部分的住宅需要開發商自持！這還是蘇州首例，據說這50%的住宅將來要做人才公寓。
02 園區地塊大部分商業自持
據傳本次掛牌的17號青劍湖地塊也有限制，該地塊大部分商業都要開發商自持，在園區拿地不容易啊。為什麼這塊地樓面價只有五千多呢？現在懂了吧。
03 最大加價幅度驚現4000萬！
相城元和也是想逆天，此前已經拍出多個地王，這一次樓面價也不低呀，4號地的加價幅度竟然是4000W一加，前無古人後無來者。
04 整體樓面價不是很高
這次掛出來的地塊，整體看來樓面價都不是特別高，據傳，最近的土拍，ZF有意再壓制土地價格，即便這樣，這些地塊很有可能還是會被瘋搶，熱度不會減弱！
土拍熱還在持續著
昆山周邊先後都進行了土拍
雖然昆山目前仍無動靜
但是我們不妨先來展望一下
昆山的下一次土拍
根據好地網的統計來看，2017年昆山或將推出7宗具有上市條件的地塊，其中住宅6宗，商業1宗。總出讓面積625畝，範圍涵蓋花橋、周市、城東、陸家等。
詳情可見：2017昆山首場土拍風雨欲來！7宗地將殺入市場
昆山或延續蘇州政策，網上一次報價
昆山地王或將成歷史
沒有地王！這一點是毫無疑問的。
其實早在去年7月的土拍中，就已對2宗地塊設置了最高報價，結果也是毫不意外的，這2宗地塊在出讓前就超過了最高報價，終止出讓了。
而此次吳江和蘇州的土拍中都設置了一次報價，今後昆山的土拍很有可能也會效仿蘇州。同樣設置一次性報價，或者對開發商的自持部分作出規定，總之在硬性規定方面的限制肯定會很多。
拿地全靠運氣，報價還要拼馬甲和實力！不知道昆山的土拍會不會上演這個戲碼。但是不可否認的是，調控當前依然嚴厲，地王沒有了，開發商未來漲價的籌碼沒有了，逢土拍必漲價今年也不大可能啦。
政府對開發地塊多重限制！錢沒那麼好賺了
本地蘇州園區等地塊的土拍，很多土地都有所限制。比如開發商需自持占比，商業全部自持等規定。這對於以效率和跑量取勝的開發商來說，確實增加了持有成本和開發難度係數。特別是商業地塊，以後運營也是開發商的事啦。昆山未來的土拍，也很有可能會增加多個拿地限制。
僧多肉少 開發商拿地依舊擠破頭
雖然今年是調控之年，但是開發商對市場預期依然很強，和之前樓市低谷時形成了明顯對比，現在哪裡有地開發商就瘋狂地湧往哪裡去。
畢竟誰都知道，昆山好久沒土拍了，可供開發的地塊也越來越少了。
吳江這次的土拍7宗住宅地塊共吸引多家房企前來廝殺！包括中海、華潤、弘陽、吳中地產、金輝、禹洲、正榮、保利、佳兆業、弘盛等60余家房企，當然，還有一些地產公司的馬甲也紛紛伺機而動。看來，土拍的競爭是越來越激烈了！
太倉拍完常熟拍
常熟拍完吳江拍
吳江拍完蘇州拍
如今土拍似乎已經變成了接力賽，只是不知道這一棒何時會交到昆山的手中。不過我們吃瓜群眾能做的，也只能靜靜的等待了。
除此之外
還有這兩大亮點也是讓作為吃瓜群眾的小房
萬分的懵逼啊
看點01
有錢還不行！關鍵還得拼馬甲
如今想在土拍中拿地，房企不但要拼錢，關鍵還得拼戰術！
4月的吳江土拍就收穫上百馬甲，此次吳江土拍，除了盛澤2宗地塊，其他每一宗地塊都有幾十家房企（馬甲）進入一次報價。10號、11號地塊一次報價階段，中海更是出動了多達25個馬甲，馬甲多就是牛X！
而馬甲也不是想穿就能穿的，房企都要繳納保證金的，每宗地塊少則上千萬多則三四億，所以玩得起馬甲戰術的，那必須得相當的有錢才行！據瞭解，此次吳江土拍中，僅馬甲們的保證金就需繳納850億，要知道這次土拍才賣了48.13億啊，這些錢可以把這些地買下17次！
看點02
個人加入買地陣營！斥資千萬拿地
而吳江土拍的另一大亮點，則是土拍已不再是房企們的專場。羅震東先生憑一人之力拿下了七都的一商服用地，總價2092.6萬，沒錯是個人！個人！
不僅如此，譬如七都16號地塊和17號地塊，都有個人買家參與報價，小房真是不服都不行。
如今吳江土拍總算告一段落了
接下來就該期待一下下個月
蘇州市區和園區的土拍啦！
此次蘇州共出讓19宗地，其中住宅8宗
毫無疑問！
住宅地塊全部限價！一個都沒放過
↓↓↓
△製圖：度房蘇州
而蘇州此次的土拍
也是看點頗多！
01 蘇州首現住宅自持！
據傳本次掛牌的15號地塊其中有限制，該地塊住宅50%不可分割銷售，這也意味著這部分的住宅需要開發商自持！這還是蘇州首例，據說這50%的住宅將來要做人才公寓。
02 園區地塊大部分商業自持
據傳本次掛牌的17號青劍湖地塊也有限制，該地塊大部分商業都要開發商自持，在園區拿地不容易啊。為什麼這塊地樓面價只有五千多呢？現在懂了吧。
03 最大加價幅度驚現4000萬！
相城元和也是想逆天，此前已經拍出多個地王，這一次樓面價也不低呀，4號地的加價幅度竟然是4000W一加，前無古人後無來者。
04 整體樓面價不是很高
這次掛出來的地塊，整體看來樓面價都不是特別高，據傳，最近的土拍，ZF有意再壓制土地價格，即便這樣，這些地塊很有可能還是會被瘋搶，熱度不會減弱！
土拍熱還在持續著
昆山周邊先後都進行了土拍
雖然昆山目前仍無動靜
但是我們不妨先來展望一下
昆山的下一次土拍
根據好地網的統計來看，2017年昆山或將推出7宗具有上市條件的地塊，其中住宅6宗，商業1宗。總出讓面積625畝，範圍涵蓋花橋、周市、城東、陸家等。
詳情可見：2017昆山首場土拍風雨欲來！7宗地將殺入市場
昆山或延續蘇州政策，網上一次報價
昆山地王或將成歷史
沒有地王！這一點是毫無疑問的。
其實早在去年7月的土拍中，就已對2宗地塊設置了最高報價，結果也是毫不意外的，這2宗地塊在出讓前就超過了最高報價，終止出讓了。
而此次吳江和蘇州的土拍中都設置了一次報價，今後昆山的土拍很有可能也會效仿蘇州。同樣設置一次性報價，或者對開發商的自持部分作出規定，總之在硬性規定方面的限制肯定會很多。
拿地全靠運氣，報價還要拼馬甲和實力！不知道昆山的土拍會不會上演這個戲碼。但是不可否認的是，調控當前依然嚴厲，地王沒有了，開發商未來漲價的籌碼沒有了，逢土拍必漲價今年也不大可能啦。
政府對開發地塊多重限制！錢沒那麼好賺了
本地蘇州園區等地塊的土拍，很多土地都有所限制。比如開發商需自持占比，商業全部自持等規定。這對於以效率和跑量取勝的開發商來說，確實增加了持有成本和開發難度係數。特別是商業地塊，以後運營也是開發商的事啦。昆山未來的土拍，也很有可能會增加多個拿地限制。
僧多肉少 開發商拿地依舊擠破頭
雖然今年是調控之年，但是開發商對市場預期依然很強，和之前樓市低谷時形成了明顯對比，現在哪裡有地開發商就瘋狂地湧往哪裡去。
畢竟誰都知道，昆山好久沒土拍了，可供開發的地塊也越來越少了。
吳江這次的土拍7宗住宅地塊共吸引多家房企前來廝殺！包括中海、華潤、弘陽、吳中地產、金輝、禹洲、正榮、保利、佳兆業、弘盛等60余家房企，當然，還有一些地產公司的馬甲也紛紛伺機而動。看來，土拍的競爭是越來越激烈了！
太倉拍完常熟拍
常熟拍完吳江拍
吳江拍完蘇州拍
如今土拍似乎已經變成了接力賽，只是不知道這一棒何時會交到昆山的手中。不過我們吃瓜群眾能做的，也只能靜靜的等待了。