保利清能西海岸——武漢熱門樓盤分析（一）

樓主從今天開始， 每天更新一個熱門樓盤的專業分析， 希望大家關注。

一、位置

圖片中紅色圈圈裡面的就是西海岸（下方是南區，

上方是北區）。 去年年底開盤的是南區部分樓棟。 位置處於三環線之外湯遜湖邊， 是江夏比較熱門的一個樓市版塊， 周邊環境以及空氣品質都還可以。 社區門口有一個公交站， 可以滿足部分出行需求。 如果你在光谷金融港、武大科技園、華工科技園、總部國際、湖北經濟學院上班的話， 選擇這個地方會比較方便。

二、價格

西海岸附近的競爭樓盤主要為以下三個：陽光100、金地湖山境、長投綠城蘭園（這4個盤基本上就在一起， 所以他們之間來比較價格比較有意義）。 陽光100目前沒有住宅出售， 力推的基本都是獨棟和聯排別墅， 獨棟價格在400-600萬之間， 樓王價格在1500萬， 聯排2016年底的價格在260萬上下（377平， 上下四層）， 跟西海岸不產生任何直接競爭關係。

金地湖山境是精裝房， 單價在11000-12000之間， 長投綠城蘭園10000左右， 西海岸單價在9500-10500之間（樓主年前去看的時候被開發商套路了， 9500的單價根本沒房， 只有1樓和頂樓， 實際上還有大把的房子握在手上， 後期有機會跟大家講一講開發商的那些常用伎倆）。 綜合來看的話， 西海岸的價格是有優勢的(大家不用拿現在的價格去跟2013/2014年比說太貴， 時光不能倒流）。

三、戶型

75平米的小戶型， 總價在66萬左右。 現場有樣板房， 裝修的還可以， 全玻璃隔斷的廚房是一個亮點（然而並沒有什麼liao用， 不接地氣）。 這個戶型的主要問題就是兩個：1、次臥小的可憐， 只能算的上是一個書房（大家一定要明白一點， 你最終拿到手的房子， 比你看過的戶型圖、樣板間是絕對要小的， 至於為什麼， 自己去想） 2、進門就是衛生間， 總感覺怪怪的， 哪天要是忘了關門， 進門就能聞到廁所飄散出來的氣味， 很影響心情；再就是晚上上個廁所， 還得穿過客廳和狹長過道， 設計上面來說不盡合理。 優點就是便宜咯， 手頭資金不充裕的年輕小夥可以適當關注一波（70萬以內總價還跟大家推薦另一個樓盤，

光穀東的朗詩城， 70多平的小戶型比這個盤設計的要好， 樓主去實地看過)

這個戶型的主要問題在於：1、作為接近100的戶型竟然沒有南北通透 2、兩個衛生間朝北， 採光和通風會存在一些問題 3、主臥和主衛區域過於狹長，

主衛給人的感覺更像一個儲物間， 設計上顯得不夠大氣。 4、從佈局上來說， 廚房適合做一個推拉門， 但是建築設計師明顯沒有考慮的這麼細緻， 橫向空間預不夠（門的最大尺寸=1600左右—灶台寬度） 優點就是有兩個房都朝南。

108的三房， 120以下的其實都只能算小三房，整體的居住舒適度上面是有缺陷的（這個戶型跟樓主之前住的房子戶型幾乎一模一樣，住起來非常舒服），比較經典常見的三房戶型。唯一比較可惜的地方衛生間門口沒有設計的很完美（設計了一個洗手盆，部分人可能會喜歡這個設計，但是樓主不是很喜歡。而且後期內裝時還沒什麼好的辦法去針對這個地方進行調整。

四、升值潛力

升值空間來看的話，肯定是比不上江夏區域的當代國際城，綠地理想城，白沙洲版塊的保利上城和保利新武昌，光穀東的朗詩城。但是個人還是比較看好這裡的，西海岸東面有好幾個樓盤在開發，還有一些空地，只要目前的這些樓盤開發商整體發力，把這個區域聯合經營起來的話，後期發展還是大有可為。

時間有限，先寫這麼多吧，大家將就著看。如有不對之處，歡迎指正。

120以下的其實都只能算小三房，整體的居住舒適度上面是有缺陷的（這個戶型跟樓主之前住的房子戶型幾乎一模一樣，住起來非常舒服），比較經典常見的三房戶型。唯一比較可惜的地方衛生間門口沒有設計的很完美（設計了一個洗手盆，部分人可能會喜歡這個設計，但是樓主不是很喜歡。而且後期內裝時還沒什麼好的辦法去針對這個地方進行調整。

四、升值潛力

升值空間來看的話，肯定是比不上江夏區域的當代國際城，綠地理想城，白沙洲版塊的保利上城和保利新武昌，光穀東的朗詩城。但是個人還是比較看好這裡的，西海岸東面有好幾個樓盤在開發，還有一些空地，只要目前的這些樓盤開發商整體發力，把這個區域聯合經營起來的話，後期發展還是大有可為。

時間有限，先寫這麼多吧，大家將就著看。如有不對之處，歡迎指正。