前 言
隨著安慶城區棚戶區改造計畫的落地， 房票安置辦法的變化也成為市民關注的熱點， 近日我市發佈新修訂的《安慶市市區房屋徵收房票安置辦法》。
3月14日， 市棚戶區改造指揮部對新辦法進行瞭解讀， 新辦法在房票適用範圍、房源准入年限、過渡期及房票有效期、餘額支付方式、資金結算比例、政策時效等方面均進行了修訂， 進一步確保房源供應、保障被徵收人利益。
二手住房納入房票使用範圍
為你解讀
不包含二手非住宅和商住房
新修訂的辦法中， 明確房票安置是指徵收人比照原地或者就近建設安置房實行產權調換的政策， 將應安置的房屋轉化為貨幣， 以房票形式出具給被徵收人， 由被徵收人自行向參與房票結算的房地產開發企業或個人購買商品住房或二手住房用於房屋徵收安置。
也就是說， 二手住房納入房票使用範圍，
房源准入年限由2年提升至3年
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進一步降低房地產開發企業參與房票安置的門檻， 一定程度上增加安置房源
新修訂的辦法第八條：房地產開發企業參與房票安置， 實行自願原則， 並具備提供現房或辦理預售許可且三年內可以交付的期房。
房票安置組工作人員解釋， 在實行商品房預售資金監管的前提下， 房源准入年限由二年提至三年， 與現行預銷售時間要求達到一致， 進一步降低了房地產開發企業參與房票安置的門檻，
延長過渡期及房票有效期
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房票使用有效期也從以前的6個月延長到9個月
新修訂的辦法中規定“臨時安置過渡費不計入房票金額， 由徵收人另行支付。 臨時安置過渡費按18個月計算。 ”在此之前， 臨時安置過渡費為12個月。
與之同步， 房票使用有效期也從以前的6個月延長到9個月， 即“房票自開出之日起， 有效期9個月， 超過9個月期限未選購房屋的， 房票自動失效， 該被徵收人由政府指定地點集中安置”。
房票餘額支付提前到購房首付時
為你解讀
房票餘額支付時間從房屋交付時提前到購房首付時。 避免被徵收人等待時間過長
據介紹， 在此之前的房票安置過程中，
修改後， “餘額部分由房地產開發企業在結算首次房票購房款項時， 同時由徵收人在不超過房票金額15%的限度內據實支付給被徵收人。 ”
市棚戶區改造指揮部房票安置組工作人員解釋：“將房票餘額支付時間從房屋交付時提前到購房首付時。 充分考慮到期房交房時間長， 避免被徵收人等待時間過長， 保障被徵收人的利益。 ”
增加房源 穩定房價 調整房票資金結算比例
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房地產開發企業簽訂商品房預(銷)售合同並按規定備案的，
為提升房企參與房票安置的積極性， 增加房源穩定房價， 新修訂的辦法適當調整房票資金結算額度。
新辦法中在之前的“房地產開發企業簽訂商品房預(銷)售合同並按規定備案的， 首期撥付房票金額的60%(市政府鼓勵發展區域的商品房專案首期撥付比例為70%)”的基礎上修改為“房地產開發企業簽訂商品房預(銷)售合同並按規定備案的， 首期撥付房票金額的70%(市政府鼓勵發展區域的商品房專案首期撥付比例為80%)”。
同時， 辦法新增條款：新出讓地塊用於商品房開發建設的， 土地出讓合同中須約定該項目參與房票安置。
檔時效調整2017年1月1日實施
《安慶市市區房屋徵收房票安置辦法》2017年1月1日實施， 有效期一年。
市棚戶區改造指揮部房票安置組工作人員介解釋：“由於2015年至2016年有些棚戶區改造專案仍未全部實施完畢，老專案老辦法，新專案新辦法。”也就是說本辦法實施前市政府批准實施的房屋徵收項目按原辦法執行，2017年27個棚戶區改造專案中涉及到房票安置的均按照新修訂的辦法執行。
市棚戶區改造指揮部房票安置組工作人員介解釋：“由於2015年至2016年有些棚戶區改造專案仍未全部實施完畢，老專案老辦法，新專案新辦法。”也就是說本辦法實施前市政府批准實施的房屋徵收項目按原辦法執行，2017年27個棚戶區改造專案中涉及到房票安置的均按照新修訂的辦法執行。