從4月1日起， 天津市執行了新的限購政策。 簡單來說：1、本地2套， 外地&本地單身1套（除濱海新區）。 2、外地戶口需提供三年內連續兩年社保或完稅。 3、貸款認房認貸， 首套3成二套6成， 最多25年。 在相對嚴厲的政策下， 新政首月， 市場表現如何？
-天津市區：成交量六區均大幅下降， 和平、南開甚至只有個位數， 經過三月暴漲的擠壓， 在供應沒有明顯增長的前提下， 成交量下降倒在情理之中。 而價格方面紅橋、南開、河西三區有小幅上漲， 其它三區略有下降。
-天津郊區：成交量方面與市區一樣幾乎全線下跌， 唯有靜海一枝獨秀， 成交量比上月竟還多出3套。 價格方面則各有漲跌參差不齊， 津南領漲， 幅度30%， 大港領跌， 幅度56%。
-200萬以下剛需段：成交占比最高， 量跌價漲。 -500-800萬中高端：成交量降幅較大， 價格則比較穩定。 -800萬以上豪宅段：總成交量極少， 價格差異較大。
-80平米以下小戶型：總成交不足400套， 市場小戶型供應缺乏。 -80到145平米兩室三室戶型：市場絕對主力， 銷量跌幅最小。 -180平米以上大戶型：成交最少， 跌幅均在70%左右。
從資料上看， 四月的成較量較三月減少了一半以上， 限購的威力在新房市場影響力如此之大嗎？
其實決定成交量的最大原因依然是供應量。 僧多粥少的局面在天津的新房市場上仍在持續。 限購以後的局面是由原來1000人搶200套房變成600人搶200套房而已。
倒賣房號、只賣全款客戶等亂象仍屢見不鮮。
本文資料來自房產大資料——兔博士APP， 可查詢天津社區6個月歷史成交價。