樓市調控
新一輪的樓市收緊調控在17日掀起一波浪潮。 北京、石家莊、鄭州、廣州在17日先後發佈了對本地樓市的收緊政策。 至此， 近半個月已22個市、縣、區出臺了新一輪樓市調控加碼政策。
分析認為， 預計後續有更多熱點城市跟進加碼調控， “認房又認貸”模式或被一些熱點城市推行。
北京：二套房首付比提至60%暫停25年以上房貸
17日下午， 北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發佈會，
石家莊：非本市戶籍居民家庭限購1套房
緊隨北京， 石家莊市人民政府官網17日晚間發佈《石家莊市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》。
政策規定， 石家莊長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區從3月18日起開始執行新的限購、限貸政策。 主要內容有：非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時， 須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社保證明， 限購1套住房。 對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭， 不得購買住房。
另外， 提高住房公積金貸首付比例， 首套房首付比例30%， 二套房首付比例60%， 對購買第三套及以上住房的不予辦理公積金貸。 對申請商業性個人住房貸款的， 首套房首付比例30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或房貸已結清的本市戶籍家庭， 首付款比例為40%;對擁有1套房且相應購房貸款未結清的，
廣州：單身限購一套 連繳社保3年變5年
廣東省廣州市政府網站17日晚發佈《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》。
通知稱， 3月18日起，廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
通知還指出，進一步完善差別化住房信貸政策。經省市場利率定價自律機制研究通過，對廣州市差別化住房信貸政策作出要求，歸納起來就是——無房無貸（過）者：首付最低3成；無房有貸款記錄者：首付最低4成；有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成；首套未還清者：首付最低7成；有房購買非普通商品房：首付最低7成。
通知還強調，將嚴厲打擊“首付貸”等違規行為。同時，將加大市場監管力度。
鄭州：今起補繳社保、個稅也不管用了！
鄭州市房管局官方網站17日晚發佈《關於非本市戶籍家庭使用社會保險證明、個人所得稅完稅憑證購買住宅有關事宜的通知》。
通知稱，3月17日後，再進行補繳社保或個稅證明的非本市戶籍家庭，不再作為購房的有效憑證。
分析稱樓市新一輪收緊序幕正式開啟
至此，記者粗略統計，從2016年9月30日開始，全國有33個城市出臺了逾103次有關房地產的約束性調控政策。北上廣深四個一線城市均採取了“認房又認貸”政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在北京之後，包括石家莊、廣州和鄭州相繼出臺政策，說明新一輪的收緊政策序幕正式開啟，這也標誌著在去年“930”新政的基礎上，新一輪的加強版的限購政策開始啟動，體現了今年對於熱點城市房地產市場穩定的重要導向和思路。
嚴躍進稱，觀察這四個城市的政策，後續都值得其他城市的借鑒，例如認房又認貸的思路，對於一些房價管控有壓力的城市，或會逐漸採取此類做法。
據中國城市房地產研究院院長謝逸楓統計，在北京之前，過去半個月已有18個市、縣、區實施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調控政策。例如，三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區。他認為，這9個環京區域與9個熱點二三線城市的調控出臺，也意味著未來會有更多的城市加入調控隊伍。
中原地產首席分析師張大偉預期，後續會有更多最近樓市升溫的熱點城市會再出調控，這些城市一旦“認房又認貸”，市場未來或會出現明顯降溫。
大規模的調控之後
對很多人來說，
買房似乎更難了......
我們不禁要問：
這房子，還要買麼？
在強大的購房壓力下，許多人選擇租房生活。近日，某機構發佈《2016居住生活報告》。大資料顯示：中國租賃市場需求快速崛起，租賃正在成為一種更為普遍的居住方式，未來，專業化運營將大大提升租賃品質。隨著首次置業年齡的不斷後延，意味著更多人將長時間靠租房生活。
三成城市人租房住
租房成為更多人的選擇
從2013年到2016年，人們首次購房年齡從30歲推遲到34歲，每年推遲一歲。也就是說，大城市中的年輕人用越來越長的時間停留在租房市場。
業內介紹：“現在，在中國不動產領域中發生了很重要的變化，調查顯示，2017年初有購房意向的消費者在過去幾年中第一次跌到了20%以下，只有19.76%，相較2016年的22%，2015年的27%有著持續下降的趨勢，這是非常重要的一個信號。”
從資料來看，2015年全國有接近1.6億的人選擇租住，預計2020年將達到1.9億，鏈家研究院預估到2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。
在這次調查中，34.7%的人口住房狀態為租房，這一比例在大城市呈現增長的態勢。
租房不單是迫於房價
便利與自由讓其更受歡迎
越來越多的人選擇停留在租賃市場，一方面是由於傳統觀念被顛覆，人們越來越注重當下的生活品質；另一方面，隨著租賃政策不斷完善，專業化租賃機構不斷優化租住體驗，租房也實現了品質居住的功能。
租房者：不買不代表對未來沒方向
“我和男友也考慮過以後結婚生子的問題，但我們不認為這是個多大的問題。“ 夏娟和男友是比較有創意和生活想法的“80後”。
大多數人眼裡搬家的痛苦，在她們看來，完全是另一種體驗。“搬家沒什麼不好呀，我和男友都是簡約環保主義者，我們的生活用品極其精簡且富有創意，所以搬起家來並不難。而且，搬家還可以換一個生活的地方和圈子，重新按照自己的創意簡單裝飾新家，所以，我們覺得搬家也是一件美好的事。而買房子就不行，註定了你要在一個地方長久的待下去。”
政策不斷完善 專業化機構優化體驗
租房政策不斷完善 四大舉措支持租房：
為發展住房租賃市場，國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規範方面，給予住房租賃市場支持。
專業化租賃機構優化租住體驗：
近5年來，規模化、專業化的租賃運營機構在租賃市場中佔據了越來越重要的地位。
至今，這類長租公寓機構的數量已超過1000家，管理的房間數量已突破100萬間。與個人業主和職業二房東相比，他們能帶給租戶的又是哪些不曾體驗過的幸福呢？
一：提高物業品質，提升居住體驗
與租客簽訂租約後，大部分公寓機構會提供定期的維修和保潔服務，以穩定物業的居住品質。
通過高品質裝修、及時清潔和維修，公寓機構有效提升了房屋的居住體驗，滿足了市場上對高品質租房的需求。
二：.有助於穩定租賃關係
通過引入新型的運營模式和金融工具，專業化的租賃機構可以分別滿足業主和租客對租賃時間、租金支付方式的不同需求，從而穩定了租賃關係，規範了租賃流程，保護租客和業主權益。
租賃機構擁有標準化的租賃流程，且受到相關機構監管，幾乎不會出現隨意克扣押金、租期內收回房屋或者拖欠業主租金的情況。
三：協調租戶關係，維護社區穩定
保守估計，全國長租公寓的租戶超過100萬人。龐大的租戶規模帶來了大量而分散租戶管理工作，包括租客對公寓機構的訴求溝通、租客間的關係協調以及租客對房屋的使用情況監測等等。
目前，大型公寓機構都會配置龐大的管家團隊超，以實現對社區和房的管理。相比服務缺失的二房東和群租模式，專業化機構更有利於維護社區居住環境的穩定。
生活，不應該被買房困住，
如今，租房從一開始的無奈之舉，
漸漸成為一種自由的生活方式。
買房或者租房，都是為了更好的生活。
如果因為買房而失去了生活的樂趣，
豈不是得不償失呢？
－－－－－－
3月18日起，廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。通知還指出，進一步完善差別化住房信貸政策。經省市場利率定價自律機制研究通過，對廣州市差別化住房信貸政策作出要求，歸納起來就是——無房無貸（過）者：首付最低3成；無房有貸款記錄者：首付最低4成；有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成；首套未還清者：首付最低7成；有房購買非普通商品房：首付最低7成。
通知還強調，將嚴厲打擊“首付貸”等違規行為。同時，將加大市場監管力度。
鄭州：今起補繳社保、個稅也不管用了！
鄭州市房管局官方網站17日晚發佈《關於非本市戶籍家庭使用社會保險證明、個人所得稅完稅憑證購買住宅有關事宜的通知》。
通知稱，3月17日後，再進行補繳社保或個稅證明的非本市戶籍家庭，不再作為購房的有效憑證。
分析稱樓市新一輪收緊序幕正式開啟
至此，記者粗略統計，從2016年9月30日開始，全國有33個城市出臺了逾103次有關房地產的約束性調控政策。北上廣深四個一線城市均採取了“認房又認貸”政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在北京之後，包括石家莊、廣州和鄭州相繼出臺政策，說明新一輪的收緊政策序幕正式開啟，這也標誌著在去年“930”新政的基礎上，新一輪的加強版的限購政策開始啟動，體現了今年對於熱點城市房地產市場穩定的重要導向和思路。
嚴躍進稱，觀察這四個城市的政策，後續都值得其他城市的借鑒，例如認房又認貸的思路，對於一些房價管控有壓力的城市，或會逐漸採取此類做法。
據中國城市房地產研究院院長謝逸楓統計，在北京之前，過去半個月已有18個市、縣、區實施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調控政策。例如，三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區。他認為，這9個環京區域與9個熱點二三線城市的調控出臺，也意味著未來會有更多的城市加入調控隊伍。
中原地產首席分析師張大偉預期，後續會有更多最近樓市升溫的熱點城市會再出調控，這些城市一旦“認房又認貸”，市場未來或會出現明顯降溫。
大規模的調控之後
對很多人來說，
買房似乎更難了......
我們不禁要問：
這房子，還要買麼？
在強大的購房壓力下，許多人選擇租房生活。近日，某機構發佈《2016居住生活報告》。大資料顯示：中國租賃市場需求快速崛起，租賃正在成為一種更為普遍的居住方式，未來，專業化運營將大大提升租賃品質。隨著首次置業年齡的不斷後延，意味著更多人將長時間靠租房生活。
三成城市人租房住
租房成為更多人的選擇
從2013年到2016年，人們首次購房年齡從30歲推遲到34歲，每年推遲一歲。也就是說，大城市中的年輕人用越來越長的時間停留在租房市場。
業內介紹：“現在，在中國不動產領域中發生了很重要的變化，調查顯示，2017年初有購房意向的消費者在過去幾年中第一次跌到了20%以下，只有19.76%，相較2016年的22%，2015年的27%有著持續下降的趨勢，這是非常重要的一個信號。”
從資料來看，2015年全國有接近1.6億的人選擇租住，預計2020年將達到1.9億，鏈家研究院預估到2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。
在這次調查中，34.7%的人口住房狀態為租房，這一比例在大城市呈現增長的態勢。
租房不單是迫於房價
便利與自由讓其更受歡迎
越來越多的人選擇停留在租賃市場，一方面是由於傳統觀念被顛覆，人們越來越注重當下的生活品質；另一方面，隨著租賃政策不斷完善，專業化租賃機構不斷優化租住體驗，租房也實現了品質居住的功能。
租房者：不買不代表對未來沒方向
“我和男友也考慮過以後結婚生子的問題，但我們不認為這是個多大的問題。“ 夏娟和男友是比較有創意和生活想法的“80後”。
大多數人眼裡搬家的痛苦，在她們看來，完全是另一種體驗。“搬家沒什麼不好呀，我和男友都是簡約環保主義者，我們的生活用品極其精簡且富有創意，所以搬起家來並不難。而且，搬家還可以換一個生活的地方和圈子，重新按照自己的創意簡單裝飾新家，所以，我們覺得搬家也是一件美好的事。而買房子就不行，註定了你要在一個地方長久的待下去。”
政策不斷完善 專業化機構優化體驗
租房政策不斷完善 四大舉措支持租房：
為發展住房租賃市場，國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規範方面，給予住房租賃市場支持。
專業化租賃機構優化租住體驗：
近5年來，規模化、專業化的租賃運營機構在租賃市場中佔據了越來越重要的地位。
至今，這類長租公寓機構的數量已超過1000家，管理的房間數量已突破100萬間。與個人業主和職業二房東相比，他們能帶給租戶的又是哪些不曾體驗過的幸福呢？
一：提高物業品質，提升居住體驗
與租客簽訂租約後，大部分公寓機構會提供定期的維修和保潔服務，以穩定物業的居住品質。
通過高品質裝修、及時清潔和維修，公寓機構有效提升了房屋的居住體驗，滿足了市場上對高品質租房的需求。
二：.有助於穩定租賃關係
通過引入新型的運營模式和金融工具，專業化的租賃機構可以分別滿足業主和租客對租賃時間、租金支付方式的不同需求，從而穩定了租賃關係，規範了租賃流程，保護租客和業主權益。
租賃機構擁有標準化的租賃流程，且受到相關機構監管，幾乎不會出現隨意克扣押金、租期內收回房屋或者拖欠業主租金的情況。
三：協調租戶關係，維護社區穩定
保守估計，全國長租公寓的租戶超過100萬人。龐大的租戶規模帶來了大量而分散租戶管理工作，包括租客對公寓機構的訴求溝通、租客間的關係協調以及租客對房屋的使用情況監測等等。
目前，大型公寓機構都會配置龐大的管家團隊超，以實現對社區和房的管理。相比服務缺失的二房東和群租模式，專業化機構更有利於維護社區居住環境的穩定。
生活，不應該被買房困住，
如今，租房從一開始的無奈之舉，
漸漸成為一種自由的生活方式。
買房或者租房，都是為了更好的生活。
如果因為買房而失去了生活的樂趣，
豈不是得不償失呢？
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