一組資料
截止2016年5月， 中國大陸地區總資產千萬以上的高淨值人群數量約134萬， 比2015年增加13萬人， 總資產億元以上的超高淨值人群人數約8.9萬， 比2015年增加1.1萬人。 過去四年， 高淨值人群在海外投資的比例幾乎增長了一倍， 投資的原因主要有分散風險、子女教育、移民、資金升值等。 其中， 分散風險占比25%， 子女教育占比23%， 移民占比22%， 資金升值占比6%， 且在這些投資中海外房產發展迅猛， 房產投資是國人非常熟悉的投資方式， 海外房產相比國內房產更是具有永久產權、投資門檻低、租售比高、稅務透明等優勢。
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海外房產優勢
永久產權是海外房產相比國內房產最大的優勢， 比如美國的房產都是永久產權， 房屋和土地都歸屬於購買房產的業主私人所有， 且永久有效。 而國內的房產土地是歸國家所有， 一般說的70年產權就是業主擁有房屋70年的使用權， 70年後國家有權收回土地移作他用， 但必須對你的房屋進行補償。
另外， 海外房產大部分都是精裝修、無公攤面積， 且除房產本身， 還帶有大片永久產權的附屬土地。 投資門檻低， 隨著近些年國內貨幣投幣量的快速增長， 國內的房價已經比較高了。
租售比是指房屋租金與售價的比例， 中國由於過高的房價導致房子的租售比較低， 比如深圳的房子以現有租金水準需要出租72.3年才能回本， 北京、上海也分別需要45年和50年， 才能通過出租房子的租金賺回投資本金， 而像休斯頓達拉斯這樣的美國一線城市， 20-30萬美金即可購買一棟獨棟別墅， 其租售比可達1/8， 也就是通過出租自己的房子8年就可以賺回本金，
首先投資人需要學會瞭解全球經濟的走勢和各國的經濟趨勢， 以幫助自己在合適的機會進入不同國家的房產市場。 其次， 投資人要瞭解該國房產在法律層面需要哪些法律手續， 最好聘請在房地產行業做了很多年的房產經紀公司， 或者聘請當地律所的律師， 為投資人把好風險關。
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