買房作為一個永恆話題， 一直被大眾關注， 今天給大家分享來自房地產經濟學專業出身的某位特約觀察員關於買房的一些故事。 作為樓市風雲的親歷者， 他想分享一些一線群眾的買房故事， 給朋友們參考。
文：金融八卦女特約觀察員 風清
最近有身邊的朋友問我對京滬深等地的房價有什麼看法， 這個命題有點大， 應該由國家智囊來回答。 但作為樓市風雲的親歷者， 我不妨講講一線群眾的買房故事， 其中不乏敏銳的出手和趕上末班車的見識， 比冷冰冰的房價有溫度。
故事一：上市公司都賣房保殼了，
我有一個認識了很多年、無話不談的好朋友。
2013年她從國外回來， 我去接機。 見面後不是問好寒暄， 她卻把我拉到一邊神秘兮兮地說， 先去銀行。 因為她身上帶了大概20萬美元， 這是她在國外這麼多年省吃儉用存下來的。
安頓好， 我們一起吃飯， 回憶過往。 酒過三巡， 她忍不住了， 問我這20來萬美元怎麼才能實現收益最大化， 要不然作為啟動資金創個業？她想留在深圳發展， 因為在國外還有人脈， 可以搞代購， 開網店。
那時候我正好有個親戚在華強北， 賣貨的主要管道是淘寶， 營業額還過得去。 但他一直說， 經濟不樂觀， 生意越來越不好做了。
那時候我剛辭職去讀有關房地產的研究生， 對中國房地產市場的發展歷史有一個直觀的感受，
所以談完這些， 我就給她提了一個建議， 可以再向父母要點錢， 我再把前幾年工作的存款借給她周轉一下， 湊個兩百萬， 在深圳買一套房子得了。
這樣方便自己工作， 我去深圳玩還可以到她家去住。 在我的一再慫恿下， 她下了決心。
最後成交的時候我正好在深圳休假， 見證了福田區某地段以2.1萬每平米的價格交易的過程， 而如今的房價已經漲至10萬+一平米了。
現在我只要去深圳， 老同學無論如何都不允許我去外邊住， 一定要邀請我去她家。 每次聊到房價， 我倆總是噓唏不已。 要是當初沒有我大膽的建議， 她的決斷， 可能這輩子都沒法在這個地段有自己的房子了。
相對於其他更需要專業能力和運氣的投資來說， 買房投資似乎是最簡單風險最小的方式了， 沒看見上市公司都賣房保殼了嗎？
故事二：還記得那位挪用公司30億， 在瀋陽炒房的首富嗎？
剛慫恿完好朋友在深圳買了房子， 過年回家跟基友聚會。 基友2009年開始到上海工作， 做汽車零配件供應鏈管理。
到2014年年初， 我倆手裡頭大概都有了二三十萬的存款， 雖說不多， 但是聊勝於無。 二十七八歲的年齡， 父母也開始著急我們的婚姻大事了。
在我們老家， 結婚前一般都要求女方至少有個房子。 小地方嘛， 在縣城買就行。 有一天晚上， 我倆就臥談夜話， 開始聊這個問題。
那時我已經學完了房地產經濟學的基礎理論知識， 加上精力旺盛，
那天晚上之前， 我已經準備投資房地產。 等跟基友聊開後， 我徹底來了精神， 大談中國未來樓市將會如何如何發展。 她那個門外漢， 被我這個學術派“忽悠”得頻頻點頭。
於是我倆相約， 年後選擇房價可能大漲的城市下手， 而且還像模像樣的做了時間表。
也就是年輕有精力， 回京後的第一件事就是列出環京的十個樓盤， 因為沒有在京購房的資格嘛， 只能選擇周邊。 20多萬剛夠燕郊的首付， 我就按揭了一套100平米的房子， 單價6000元/平米。
但基友“反叛”了， 在父母的影響下， 她秉持在家買房結婚的理念， 幾乎是同一時間， 在當地縣城買了一套單價3000元/平米的房子。
後來的故事你們都知道了， 燕郊的房子漲成28000元/平米， 而老家的房子， 倒是也漲了， 4500元/平米。 我們交了同樣的首付， 三年後房產的價值相差了6倍。
朋友， 還記得輝山乳業的董事長嗎， 身為遼寧首富挪用公司30億在瀋陽炒房， 結果徹底失敗。 所以買房子要選對區域， 那些公共服務資源健全、基礎設施完善、配套良好、發展機遇多的區域才應該是房產投資的合理區域。
有時候， 人流動的方向， 就是房價流動的方向。
故事三：未來的方向在哪裡？
因為專業的原因， 加上個人的愛好， 總是有身邊的人向我諮詢房產投資。
也正因為這種事不能敷衍， 所以我研究的範圍從京滬深延伸到了二三四線城市， 甚至是國外。
圍繞著房產投資收益最大化的問題， 研究的領域也不斷的拓展，比如如何規避法律風險和政策風險等。
回過頭來看，關於房地產投資，我的思想經歷了三個階段。
第一個階段是做成一件事的成就感。
包括自身在內，我協助房產投資交易很多次。當初自己投身房產投資的時候，就是想發揮專業知識，把它轉化為財富，更重要的是，我希望他們能提前佈局，解決居住的問題，可以不必為了一套房子奔波勞累。
畢竟主流的趨勢是到一線城市去工作，如果家庭條件一般，等到工作後再去準備買房這件事，很可能錯過最好的時機，事實也確實如此。
第二個階段是反思我自己，幫助朋友設計房產投資方案和鼓勵他們買房的價值、意義。
在身邊朋友投資房產獲得較高回報後，向我諮詢的人變多了，我因此耗費的時間和精力也越來越多。
但很多人不再是單純的追求滿足居住需求，而是想快速致富。有朋友真的為了炒房假結婚、假離婚，這件事對我衝擊很大。
所以我覺得幫助別人做房產投資，不一定是對的。尤其我是做宏觀經濟的，如果人人都去炒房了，不去生產和創造，那麼房產投資還有什麼意義呢，經濟怎麼還能持續呢？
有很長一段時間，我也不再接受別人的提問和諮詢。
第三個階段是回歸自己的內心和初衷。
在經歷這些後，我給自己定了一個小目標：解決剛需的房產投資方案，我會不遺餘力的幫助設計。除此之外，只回答房地產宏觀發展的趨勢問題，不再具體提出單個的投資方案。
這大概算是一種平衡吧，至少能保持興趣和內心舒適這兩者的平衡。
既然談到了房地產投資，接下來簡單的說幾句，我是如何考慮未來房地產發展和房價趨勢的。
住房需求的擴張和住房供給的不足矛盾是一直存在的，因此長期來看，房價總是不斷上漲的，因為中國遠沒有發展到，普遍嫌棄自己的房子太大了無法打掃的地步。
而且房價是一種貨幣現象，通脹會是長期趨勢，房價上漲也會是長期趨勢。
要用發展的眼光看待這個問題，三十年前誰也想像不到人均居住面積會由3平米增加到30平米，房價會由1000一平米漲到100000一平米，同理，三十年以後你也想像不到人均居住面積和房價將會發展成為什麼樣子。
世界的歷史和中國的歷史都證明了房價上漲是長期趨勢，房價下跌是個別和獨特的現象。
在中國這種區域分化嚴重的前提下，少數城市集中了全國絕大多數的教育、醫療、金融、文化、科技、基礎設施等資源，這些地方發展潛力大機會多，商業交易頻繁，大量的人口流入，這些區域的房價仍然持續上漲。
房價不僅是供求關係的體現，還是城市綜合競爭力和發展潛力的體現，也是城市資源的體現。
房價在中國有很多獨特的意味，中國的房價和房地產市場發展的問題也相應的帶上了中國特色的標籤。
但是凡事自有其客觀的發展規律，我相信未來會回答我們，不妨拭目以待吧。
回過頭來看，關於房地產投資，我的思想經歷了三個階段。
第一個階段是做成一件事的成就感。
包括自身在內，我協助房產投資交易很多次。當初自己投身房產投資的時候，就是想發揮專業知識，把它轉化為財富，更重要的是，我希望他們能提前佈局，解決居住的問題，可以不必為了一套房子奔波勞累。
畢竟主流的趨勢是到一線城市去工作，如果家庭條件一般，等到工作後再去準備買房這件事，很可能錯過最好的時機，事實也確實如此。
第二個階段是反思我自己，幫助朋友設計房產投資方案和鼓勵他們買房的價值、意義。
在身邊朋友投資房產獲得較高回報後，向我諮詢的人變多了，我因此耗費的時間和精力也越來越多。
但很多人不再是單純的追求滿足居住需求，而是想快速致富。有朋友真的為了炒房假結婚、假離婚，這件事對我衝擊很大。
所以我覺得幫助別人做房產投資，不一定是對的。尤其我是做宏觀經濟的，如果人人都去炒房了，不去生產和創造，那麼房產投資還有什麼意義呢，經濟怎麼還能持續呢？
有很長一段時間，我也不再接受別人的提問和諮詢。
第三個階段是回歸自己的內心和初衷。
在經歷這些後，我給自己定了一個小目標：解決剛需的房產投資方案，我會不遺餘力的幫助設計。除此之外，只回答房地產宏觀發展的趨勢問題，不再具體提出單個的投資方案。
這大概算是一種平衡吧，至少能保持興趣和內心舒適這兩者的平衡。
既然談到了房地產投資，接下來簡單的說幾句，我是如何考慮未來房地產發展和房價趨勢的。
住房需求的擴張和住房供給的不足矛盾是一直存在的，因此長期來看，房價總是不斷上漲的，因為中國遠沒有發展到，普遍嫌棄自己的房子太大了無法打掃的地步。
而且房價是一種貨幣現象，通脹會是長期趨勢，房價上漲也會是長期趨勢。
要用發展的眼光看待這個問題，三十年前誰也想像不到人均居住面積會由3平米增加到30平米，房價會由1000一平米漲到100000一平米，同理，三十年以後你也想像不到人均居住面積和房價將會發展成為什麼樣子。
世界的歷史和中國的歷史都證明了房價上漲是長期趨勢，房價下跌是個別和獨特的現象。
在中國這種區域分化嚴重的前提下，少數城市集中了全國絕大多數的教育、醫療、金融、文化、科技、基礎設施等資源，這些地方發展潛力大機會多，商業交易頻繁，大量的人口流入，這些區域的房價仍然持續上漲。
房價不僅是供求關係的體現，還是城市綜合競爭力和發展潛力的體現，也是城市資源的體現。
房價在中國有很多獨特的意味，中國的房價和房地產市場發展的問題也相應的帶上了中國特色的標籤。
但是凡事自有其客觀的發展規律，我相信未來會回答我們，不妨拭目以待吧。