文/栗施路 特許金融分析師， 美國經濟協會成員
近期的房價已經明顯失真， 但是有官員一再強調供地數量與住房價格並沒有必然的關係。 論據是房價上漲緣於多個環節的綜合因素， 比如房價過熱的城市， 往往是大量的非理性投資需求干擾了市場。
筆者首先需要強調的是， 房價上漲緣於多個環節的綜合因素這句話就像你永遠找不到的有關部門一樣可笑， 不管怎麼說房子建在土地上， 若說房屋價格和土地沒關係那是不可能的。 這明顯是繞過本質問題， 而把這個本質問題引發的恐慌性購房行為作為高房價的罪魁禍首。
同時國土資源方面說的也不無道理， 房地產政策的搖擺、貨幣放水、土地財政、城鎮化問題， 非理性投資問題， 貧富差距過大這些都是問題。
但是刨根問底的想一想， 70年產權的房屋為何還是漲的如此瘋狂？從經濟學原理來說，
也不能說是觀念轉變的問題， 地主思想是中國自古以來就有的思想， 那麼我們還是應該看看供給方的邏輯鏈條。 我們的土地供應制度導致土地人為的短缺， 繼而引發房價上漲的預期和恐慌性的購買， 造成更多的投資投機性需求。 如果土地大量供應， 住房供應不短缺， 當然沒有人去投資沒有上漲預期的房子。
我國的財富與房價都是二元經濟兩極分化， 北上廣深的房子供不應求的恐慌蔓延到了已經嚴重過剩的三線城市， 這種跨元經濟的影響勢必摧毀次元經濟的供需平衡， 導致三線城市，
現在是市場經濟不是計劃經濟， 過於違反市場行為的政策調控會適得其反。 凡是一個國家對土地實行很多管制和規劃， 最終不是節約和保護了土地， 而是導致了短缺。
限購會讓你更想買房因為不知道什麼時候就買不了了， 那麼房價自然會高漲。 如同道路限行， 本來是想控制道路暢通與車輛數量， 結果導致許多人多買一輛車， 反而讓路面變得更加擁堵。
房價瘋漲是否一定怪罪於住宅用地的供給， 每個人都眾說紛紜。 但是筆者想說的是， 如果想讓房價降溫， 讓人們的購買欲回歸理性，