買房申請貸款， 有些人能夠順利批貸， 而有些人卻因為某些不可抗拒的原因被銀行拒貸， 夢想很豐滿， 但現實卻很骨感， 究其原因可能是這些方面影響貸款買房， 一定要注意。
房齡過老
銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年， 有銀行規定不能超過15年， 更嚴格的要求不能超過10年。 如果不符合房齡要求， 很有可能就被銀行拒貸了， 沒有商量的餘地。
有逾期還款記錄
借款人的個人信用報告十分重要， 如果顯示近期有逾期還款記錄， 很可能被拒。 如果逾期次數少、金額小， 獲貸希望還是有的， 但貸款成數會被降低， 貸款利率也會被提高。
收入不符合要求
通常收入與房貸的關係：月收入=房貸月供*2
如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)*2
貸款資料不完整， 不真實
成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。
有未結清的擔保/聯保貸款
有些人為了親戚朋友去作擔保人， 但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人征信之中， 還會影響自己的貸款申請， 如果對方貸款未結清， 或欠貸不還， 到你申請貸款的時候就後悔了。
負債過高
如果想順利獲貸， 貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的50%;超過的話， 即使能夠獲貸， 貸款額度也不高。
首付款過低
據銀行要求， 申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款， 一般首套房貸首付比例不低於30%， 二套房貸首付比例不低於60%（某些城市要求不低於70%）。 所以， 想申請銀行房貸的客戶， 在貸款前一定要做好準備，
貸款批不了如何補救
1、資料準備齊全， 再向該銀行申請。 不過如果是在同一家銀行申請房貸的話， 一般需要等待一段時間後才能再申請。
2、換家銀行試試。 銀行對貸款條件的規定， 各銀行有所不同。 如果是在一家銀行被拒貸， 可換一家銀行再試試。
3 、找貸款仲介。 您可找擔保公司做擔保後再申請貸款， 可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司。 找貸款公司貸款， 貸款門檻會被降低， 同時還可增加貸款可能性。