受畢業租房需求增加影響， 近期北京租房市場將迎來新一輪旺季。 圖/視覺中國
經過春節租房旺季後的一段調整， 北京將迎來畢業租房旺季。
畢業租房需求前置， 地鐵沿線受青睞
“現在社區90平米左右的兩居租金在6500元/月左右， 60多平方米的小兩居在5200-5800元/月不等。 還沒到畢業旺季， 實際上業主報價相對來說還可以再談。 再過一兩周畢業生開始租房子， 房源緊張起來， 價格就相對不會那麼好談。 ”據方莊區域芳城園社區附近一仲介門店經紀人介紹， 往往畢業季房租會相應上漲三五百不等。
業內人士介紹， 近兩年高校畢業生租房呈現出“提早出擊”的趨勢。 一邊找工作一邊在地鐵沿線近郊區尋找合適房源成為一種畢業季常態。
根據偉業我愛我家研究院資料顯示， 回龍觀、上地、後沙峪、立水橋、清河等區域成為租房的熱點區域。 綜合各戶型1-4月的租金資料， 價格最為平穩的是一居室， 其次為兩居室， 三居室的波動幅度則稍大。
“週六日的看房量明顯增長了， 上週末我這邊就帶看了3組， 之前淡季的時候也就有一組客戶來看房。 ”通州梨園附近一仲介門店經紀人介紹， 目前除了畢業生外， 作為租房換房的週期臨界點， 往年此時租房的人群也有部分考慮換房， 這也增加了市場活躍度。
據我愛我家市場研究院介紹， 近年來， 北京軌道交通逐步完善、外擴， 大量租賃人群都在向郊縣區域轉移，
加強整治群租房
隨著市場旺季將到來， 雖然成交活躍， 但近期的租房市場價格將呈現較為穩定趨勢。
“從5月起， 北京住宅租賃市場將向暑期旺季過渡， 交易量也將重新回升。 ”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說， 不過， 由於市場尚未進入旺季， 5月北京住宅租賃市場整體升溫幅度比較有限， 租金價格不會出現大幅上漲。
鏈家研究院院長楊現領也曾表示， 二手房成交放緩會促使一部分房源進入租賃市場， 不過由於目前換房需求占到主流， 對租房市場的影響相對有限。 目前租房市場表現出越來越清晰的行業專業業態。 在政策支持下， 專業租賃機構的加入， 將為市場提供經營模式成熟的租賃產品。
對於高校畢業生來說， 租房往往會遭遇到不穩定因素。 業內建議儘量選擇品牌仲介。 同時可以考慮同學合租， 保障居住品質和居住安全。
與此同時， 有關房屋租賃管理的政策也在逐步完善。 北京市政府常務會議近日審議《市政府2017年立法工作計畫（草案）》。 其中， 《房屋租賃管理若干規定（修訂）》擬在年內完成。
此外， 今年以來， 北京嚴格整治違法群租房等租賃市場存在的隱患。
據公開資料顯示， 今年前四月， 北京共整治違法群租房3709戶， 完成全年計畫的53%， 整治“散租住人”和存在安全隱患的地下空間586處， 完成全年計畫的61.2%。
新京報記者 方王洋
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