核心城市房價環比“低頭”、成交大幅下滑。
4月70個大中城市新建商品住宅算數平均環比增長0.73%, 較上月增幅微增0.02個百分點。 較之前不同的是, 本期房價環比資料顯示出一二線“低頭”、三線繼續向上的態勢, 一線、二線、三線城市環比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%。
類似的情形也體現在市場成交上。 1-4月份, 商品房銷售面積和銷售額分別同比增長15.7%和20.1%, 總體趨勢依舊下行, 而降幅較之前擴大便與一二線城市成交大幅下滑有關。 其中, 一線城市4月成交面積比3月減少了約1/3, 較去年同期也大幅下降了35%。
而三四線城市銷售表現相對較好,
熱點樓市“定向加息”再啟, 按揭資源區域配置或有調整
從開發企業到位資金來看, 各項資金來源中增速下降最明顯的當屬個人按揭貸款, 其增速較去年底下降幅度超過30個百分點, 央行資料也顯示4月新增居民中長期貸款環比有所下降。 在房貸資金總量收緊的同時還會伴隨著結構的調整。
近期一線城市主要銀行紛紛上調了首套房貸利率至基準水準,
開發投資增速繼續上揚, 主要動力仍來自於土地市場
1-4月份, 全國房地產開發投資27732億元, 同比名義增長9.3%, 增速比1-3月份提高0.2個百分點。 開發投資繼續上揚的支撐因素仍然來自土地市場方面, 同期房地產開發企業土地購置面積同比增幅擴大至8.1%, 土地成交價款更是大幅提高17.5個百分點至34.2%, 這樣的增長已經數年未曾出現了。
首先, 推地力度加大體現了住建部、國土部對地方政府供地的新要求;其次, 土地成交活躍反映了房企對土地補庫存“饑渴”的客觀需求,
然而, 從本期資料看, 來自新開工、銷售和資金的壓力依然存在。 新開工方面並沒有出現顯著改善的信號, 1-4月份增速較上期還有所回落;銷售增速仍在繼續下行中, 資金面的收緊也正在進行時, 下半年開發投資壓力猶存。
圖:開發企業土地購置面積和成交價款同比增速