18日， 國家統計局發佈的4月70個大中城市房價資料顯示， 在調控政策收緊的壓力下， 樓市出現分化， 熱點城市明顯降溫。 其中， 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。
業內人士表示， 樓市從限購到限貸， 從限價到限售， 再到一線城市全線“限商”， 進入了“五限”時代。 截至目前， 樓市仍處於拉鋸狀態， 在樓市預期未有根本改變的背景下， 預計後續調控政策將繼續擴圍， 調控城市數量也將繼續增加， 直至樓市整體企穩。
分化 熱點城市降溫驅使投資外溢
統計局公佈的最新資料顯示， 4月， 70個大中城市新建商品住宅價格環比算數平均增幅為0.73%， 依然保持高位， 但15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。
其中， 合肥降幅最為明顯， 同比下調7.4個百分點，
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示， 因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用， 4月， 15個城市新建商品住宅價格同比漲幅全線回落， 環比方面， 9個城市新建商品住宅價格下降或持平。
從70城資料來看， 有30城新建商品住宅價格同比漲幅回落。 其中， 回落城市中有23個為一二線城市。
劉建偉表示， 初步測算， 一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落， 4月比3月回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落， 4月比3月回落1個百分點；從環比看，
中原地產首席分析師張大偉分析認為， 在樓市深度調控下， 4月房價變動明顯分化。 其中， 全面進入調控週期的一二線城市， 房價漲幅明顯收窄。 整體表現為， 一線城市明顯降溫， 二線逐漸平穩， 三線城市有所上升。
事實上， 除廣州上漲1.4%外， 4月房價漲幅較大城市均為此輪調控外的二三線城市。 統計局資料顯示， 70大中城市中， 62個城市環比上漲， 其中， 26個城市漲幅超過1%， 3個城市漲幅超過2%。 具體來看， 唐山4月房價環比上漲2.3%， 蚌埠環比上漲2.2%， 宜昌環比上漲2.1%， 北海上漲1.9%， 瀋陽上漲1.8%， 揚州、金華上漲1.7%， 昆明、西安、韶關則分別上漲1.6個百分點。
對此， 張大偉解釋稱， 熱點城市調控全線加碼， 投資需求因此外溢至此前漲幅較低的城市。
4月房地產成交量也同樣出現了分化趨勢。 其中， 四個一線城市成交面積環比下滑31%， 其中， 廣州環比降幅為47%， 北京同比下降35%， 上海同比降幅也超4成。 二線城市方面， 城市成交面積環比上升4%， 同比下降28%。 三線城市則出現了成交面積同、環比均漲的現象， 環比上升13%， 同比亦上漲16%。
警惕 土地市場升溫投資熱情不減
事實上， 三線城市集體大幅度上漲的根本原因在於購房者投資熱情未減。 調控措施多著眼於“限”， 雖然抑制了成交， 但未能從根本上抑制購房投資需求。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示， 在需求外溢、投機心理難平的同時，
CRIC研究中心資料顯示， 受限價政策影響， 熱點城市嚴控預售證審批， 新增供應量仍處低位， 29個重點城市商品住宅新增供應量同、環比分別減少35%和5%， 供應持續偏緊的局面並未有所好轉， 其中， 有13個城市新增供應量環比上升， 占44.8%。 但從同比來看， 29個城市中僅貴陽、青島、鄭州、寧波、昆明供應量上漲。
具體來看， 一線城市環比下降13%， 同比更是銳減54%， 上海、深圳連續兩月回升， 但相比去年同期跌幅仍在55%以上；二三線城市環比微降4%， 重慶、鄭州等城市供應量顯著提升， 環比漲幅超70%， 廈門、福州供應量降至歷史低位， 不足5萬平方米， 環比跌幅均在90%左右。
在樓市高強度調控下， 與樓市供求持續低迷相對應， 土拍熱度仍在繼續。CRIC資料顯示，儘管土地市場成交量連續四個月走低，平均溢價率也較3月有所下降，但成交均價環比依然大漲20%，一方面是熱點城市地塊稀缺導致競爭激烈，另一方面是部分房企拿地補倉意願強烈。
楊科偉表示，從日前統計局發佈的房地產開發投資資料也可看出，房地產開發投資增速延續自去年下半年以來持續回升的態勢，再創兩年以來新高，這體現了房企對後市預期的看好。
張大偉也同意上述觀點，他認為，供應不足導致買賣市場供需懸殊。過去兩年，樓市整體資金流入明顯，但從土地供應角度看，2016年的土地供應，一二線城市明顯偏少，一線城市合計供應住宅規劃建築面積只有1739.34萬平方米,二線城市只有42559萬平方米，剔除其中的大量配套建設，實際供應的純住宅面積遠不夠消化量。
預判 調控高壓不減擴圍在即
針對不斷上漲的房價，三四線城市也相繼採取措施為市場降溫。
統計局發佈資料的當天，4月漲幅第一名的唐山便發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，指出對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在我市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在路南區、路北區、高新技術產業開發區範圍內限購1套住房（所稱住房均含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在我市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在以上範圍內向其售房。
15日，開封市政府出臺《關於規範房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，要求在開封市區內購買的新建住房，取得不動產權證滿3年方可轉讓;原則上，新房半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。
此外，海南瓊中、保亭縣也分別表示，在該縣範圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；在該縣範圍內，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房；禁止期房轉讓和限制現房轉讓等。
調控收緊版圖正向四線甚至更低級別城市擴圍。中原地產研究中心統計，去年9月底以來，各城市陸續出臺的房地產相關政策超過百項，房地產調控高壓不減。成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、濟南、西安、南京、開封、三亞等多地，再加上河北省環京重點區域全部採取限售措施。
張大偉表示，目前樓市的減法已經做到極致，從限購到限貸，從限價到限售，再到一線城市全線“限商”，樓市進入了五限時代。從本輪政策來看，調控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區域，去庫存城市政策平穩。因此，在整體市場熱度從過去一二線轉移到三四線城市的背景下，預計調控將繼續向更低層次擴圍，調控的城市數量也將繼續增加，調控內容也將更加嚴格。(記者 梁倩/北京報導)
土拍熱度仍在繼續。CRIC資料顯示，儘管土地市場成交量連續四個月走低，平均溢價率也較3月有所下降，但成交均價環比依然大漲20%，一方面是熱點城市地塊稀缺導致競爭激烈，另一方面是部分房企拿地補倉意願強烈。楊科偉表示，從日前統計局發佈的房地產開發投資資料也可看出，房地產開發投資增速延續自去年下半年以來持續回升的態勢，再創兩年以來新高，這體現了房企對後市預期的看好。
張大偉也同意上述觀點，他認為，供應不足導致買賣市場供需懸殊。過去兩年，樓市整體資金流入明顯，但從土地供應角度看，2016年的土地供應，一二線城市明顯偏少，一線城市合計供應住宅規劃建築面積只有1739.34萬平方米,二線城市只有42559萬平方米，剔除其中的大量配套建設，實際供應的純住宅面積遠不夠消化量。
預判 調控高壓不減擴圍在即
針對不斷上漲的房價，三四線城市也相繼採取措施為市場降溫。
統計局發佈資料的當天，4月漲幅第一名的唐山便發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，指出對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在我市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在路南區、路北區、高新技術產業開發區範圍內限購1套住房（所稱住房均含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在我市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在以上範圍內向其售房。
15日，開封市政府出臺《關於規範房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，要求在開封市區內購買的新建住房，取得不動產權證滿3年方可轉讓;原則上，新房半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。
此外，海南瓊中、保亭縣也分別表示，在該縣範圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；在該縣範圍內，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房；禁止期房轉讓和限制現房轉讓等。
調控收緊版圖正向四線甚至更低級別城市擴圍。中原地產研究中心統計，去年9月底以來，各城市陸續出臺的房地產相關政策超過百項，房地產調控高壓不減。成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、濟南、西安、南京、開封、三亞等多地，再加上河北省環京重點區域全部採取限售措施。
張大偉表示，目前樓市的減法已經做到極致，從限購到限貸，從限價到限售，再到一線城市全線“限商”，樓市進入了五限時代。從本輪政策來看，調控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區域，去庫存城市政策平穩。因此，在整體市場熱度從過去一二線轉移到三四線城市的背景下，預計調控將繼續向更低層次擴圍，調控的城市數量也將繼續增加，調控內容也將更加嚴格。(記者 梁倩/北京報導)