房貸， 應該也是一種債務。 作為債務， 對於大多數人來說， 房貸時間越短越好， 有道是無債一身輕。 但這畢竟不是你咋想就咋地的。 有投資管道的， 總希望欠債越多， 還錢越久越好。 但沒錢的工薪階層， 又是一種不同的想法。 債還越久， 利息越多， 身心越覺得疲憊。 而房地產商， 政府又有不同的希望。
購房自住， 並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的， 屬於消費， 在能力所及的範圍內越短越好。 我們一般建議自住房屋的還貸期限， 購房者選擇15-20的還款期限比較合適， 支付的利息總額比較合理， 而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
事實上， 這個問題是沒有固定答案的， 要根據買房人不同的收入和自身經的濟狀況來討論。 如果貸款人的收入非常的穩定而且比較高的話， 則適合選擇短期的貸款， 時間越短那麼利息越少， 對於高收入的只是為了暫時周轉的人群來說，
房貸時間越長越合算,如果可以貸100年,我就選擇100年,給你個簡單實際例子,我買房在2000年 價格是2000元每平方,貸款10萬,房子110平米,公積金加商業貸款每月還款638元,貸款20年,以前的工資水準是1500每月,感覺有點壓力,現在房子價格為13000每平方,638也就一場麻將的輸贏吧,工資當然翻了幾翻了。
所以說其實買房還是比較合算的,每當房價要跌的時候,只要物價漲了,房價就會往上去了,所以說房價的高低其實看糧食的價格,如果糧食降到1元一斤房價就會下來,如果糧食價格漲到10元一斤,房價還要漲幾倍。
對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論， 要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。 一般而言， 貸款期越長， 每月還款額越少；貸款期越短， 每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話， 則適合選擇短期貸款， 時間越短利息越少， 對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說， 這樣可以節省下不少房貸利息。 而收入不穩定或低收入人群， 考慮到自身的收入問題， 則講年限拉長比較划算。
許多人擔心貸款年限過長會背利太多， 就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係， 但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
房貸30年，採用等額還款最划算。人民幣貶值一年約10%。利息才4.9%，可以賺銀行五點一。有錢也不能提前還，可以存到支付寶，甚至還可以買理財什麼的，利息在4%到10%之間。房子不貸，或者是少貸提前還款，純粹是傻子。花銀行的錢是讓他承擔這個貨幣貶值。貶值了你再還。30年前1萬戶後頂現在250萬。手頭上有100萬，貸銀行100萬，收益減去銀行的利息還有餘。要是做實業經商開工廠，想貸在銀行100萬一年給行長送禮10萬，百分隻十以上的利息，才能貸到，三十年的話就得送禮300萬，利息300萬。
我認為有能力，房貸時間越短越好。拖的越長，利息也越高。趁年輕的時候，日子過的緊一點沒事，咬咬牙就過去了，而且年輕的時候，不逼自己一把，你永遠不知道自己有多牛逼。我買第一套的時候，首付付完，銀行卡裡面就剩幾塊錢，第一年會苦一些，後邊根本就沒影響了，現在入手第二套。從我的想法來看，5到8年最合適，也最合算。說老實話，吃虧的永遠是消費者，因為天下沒有免費的午餐。
但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。房貸30年，採用等額還款最划算。人民幣貶值一年約10%。利息才4.9%，可以賺銀行五點一。有錢也不能提前還，可以存到支付寶，甚至還可以買理財什麼的，利息在4%到10%之間。房子不貸，或者是少貸提前還款，純粹是傻子。花銀行的錢是讓他承擔這個貨幣貶值。貶值了你再還。30年前1萬戶後頂現在250萬。手頭上有100萬，貸銀行100萬，收益減去銀行的利息還有餘。要是做實業經商開工廠，想貸在銀行100萬一年給行長送禮10萬，百分隻十以上的利息，才能貸到，三十年的話就得送禮300萬，利息300萬。
我認為有能力，房貸時間越短越好。拖的越長，利息也越高。趁年輕的時候，日子過的緊一點沒事，咬咬牙就過去了，而且年輕的時候，不逼自己一把，你永遠不知道自己有多牛逼。我買第一套的時候，首付付完，銀行卡裡面就剩幾塊錢，第一年會苦一些，後邊根本就沒影響了，現在入手第二套。從我的想法來看，5到8年最合適，也最合算。說老實話，吃虧的永遠是消費者，因為天下沒有免費的午餐。