題記：最近有一些小夥伴在買房的時候很糾結，
不知道是該選擇新房還是二手房，
樓主來給大家做一個專業分析。
一：新房
優勢：1、首先當然是新啦， 部分人對不是全新的東西會有一股抵觸感， 涉及到房子這樣的大件上面就會更明顯了（裝修這一塊， 每個人都有自己的喜好， 很難有自己一眼就看中的二手房， 新房的話後期可以按照自己的意願和想法去設計， 自己花費時間花費精力裝出來的小窩更摻雜有一股莫名的情感在裡面， 入住之後會更加珍惜）。
2、樓層、戶型、朝向的選擇性更大一些， 可以根據自身需求來進行選擇。
3、首付低， 因為可以省下一大筆後期稅費（現在的二手房後期稅費普遍較貴， 大部分二手房稅費都超過10萬了， 除非是一些樓齡比較老的房子）。
4、新房普遍都是電梯房。 二手房裡面樓梯房還是佔有一定的比例。
5、戶型相對老房子來說有優勢。 在地產行業， 廣深學香港、日本、新加坡。 內地發展雖晚， 卻有更高的起點， 隨著一大批的沿海開發商進入中部城市， 也把一些好的設計經驗、管理方法帶過來了， 整體的提升了本土開發商的層次和水準。 舉三個例子：（1）、內地使用玻璃幕牆的高樓越來越多， 以前都是石材、鋁板、真石漆居多 （2）、廣州深圳的房子都喜歡在進門的位置設置一個入室花園（贈送的）， 目前武漢的開發商也越來越採納這種設計。
缺點：1、難買。 以武漢現在的行情來看， “茶水費”情況嚴重（前段時間東西湖已經有仲介收茶水費被拘留了）。 單純的靠搖號只能是碰運氣（以保利時代為例， 800套房子前期認籌到了3000人才正式開盤， 試想一下有多少人能買到房子）
2、期房。 短期內比較難看到房子， 大部分房子要一年左右才交房， 有時候更晚。
3、買房時看不到實實在在的房子和綠化。 最多也就能看到樣板房和宣傳冊， 而樣板房都是花了大價錢弄出來的東西，
4、開發商比較喜歡玩套路。 主要體現在兩點：（1）、團購費。 我就納悶了， 我TM買房關搜房網鳥事啊， 不給電商交錢還不能享受團購優惠了？（這其實就是開發商和電商平臺在聯手合作， 你讓我進你這個樓盤賺錢， 我就優先在我的平臺上推廣你的房子） （2）、任何人去買房的時候置業顧問都會告訴你只有2-3個樓層可以選擇了（除非房子賣不動， 才能讓你挑樓層）。 原因很簡單， 在行業裡面， 這叫逼單手段。
5、部分樓盤不接受公積金貸款。 國家公積金帳戶沒錢是一大原因，
6、需要前期認籌（一般5到10萬不等， 江南新天地之前是5萬， 融科天域是20萬。 。 。 。 ）， 會在一段時間內佔用你的資金。 就算你看到更好的房子， 你也沒辦法立刻出手。
二、二手房
優勢：1、現房、現房、現房， 買來即可入住。 著急結婚的、小孩要上學的、家裡生二胎的、老人要一起住的、跳槽換公司的， 二手房是個不錯的選擇。
2、後期不需要裝修。 現在的人工作一般都比較忙， 新房的話需要2-3個月時間裝修， 經歷過的人應該知道， 這是一件很頭疼的事。
3、社區配套設施相對比較完善，
尤其是底商、學校和公車站這一塊。
新房都是分好多期，
慢慢開建的。
4、有機會撿漏。 如果遇到急需錢的房東，
缺點：1、稅費太貴， 上面已經介紹過。 ， 5.6%的增值稅和仲介費是大頭， 部分仲介還會故意提高報價以獲得利潤（獨家房源最容易出現這種情況）。
2、房齡較老， 看起來不夠新， 沒有電梯。 以現在人的身體體質來說超過4樓沒電梯， 爬樓就會很難受。
3、房子存在的隱患和問題沒辦法及時發現。 漏水一眼就能看出來， 但是水電部分你就沒辦法掌握了， 部分房子還會存在白蟻（水電是房子裡面最關鍵的地方， 一但出問題， 基本就要重新裝修了）。 現在還有很多的仲介收購房子翻新之後再高價賣出， 大家在買這樣的房子要留一個心眼， 也許它是金玉其外敗絮其中。
4、仲介水太深（之前的文章裡面已經說過了，大家可以去看看）。。。。。交易過程有風險，大家儘量找靠譜點的仲介。
主要就是以上這些了，站在樓主的立場還是希望大家儘量買新房（能買新房就一定不要買二手房）。
希望看樓主文章的小夥伴們都能儘早買到自己的房子（賺大錢、發大財、住大房子）。
碼字不易，希望大家多多關注。你們的肯定就是我寫作的最大動力。
也許它是金玉其外敗絮其中。4、仲介水太深（之前的文章裡面已經說過了，大家可以去看看）。。。。。交易過程有風險，大家儘量找靠譜點的仲介。
主要就是以上這些了，站在樓主的立場還是希望大家儘量買新房（能買新房就一定不要買二手房）。
希望看樓主文章的小夥伴們都能儘早買到自己的房子（賺大錢、發大財、住大房子）。
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